Beschreibung

Zum Verkauf steht dieses gepflegte und vergleichsweise junge Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1995. Mit einer Wohnfläche von ca. 106 m² auf einem kleinen, aber privaten Grundstück bietet es eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern und ist vollständig unterkellert.Ausstattung & Highlights: • Baujahr: 1995 – solide Bausubstanz und zeitgemäße Ausstattung • Wohnfläche: ca. 106 m² • Grundstück: uneinsehbar und pflegeleicht • Zimmer: 3 gut geschnittene Räume • Küche: Landhausstil, charmant und gemütlich • Bäder: Gäste-WC sowie ein Vollbad mit Dusche und Badewanne • Fenster: Hochwertige Holzfenster, frisch lackiert und in sehr gutem Zustand • Heizung: Moderne Gas-Brennwerttherme (neu in 12/2023 – 01/2024) mit Garantie bis 12/2028, Wartung frisch durchgeführt • Armaturen: Alle Wasserhähne und Sanitärarmaturen im Haus wurden erneuert • Keller: Vollunterkellert, mit Drainage-Pumpe zur Ableitung des hohen Grundwassers • Außenbereich: Kleine Einfahrt mit Garage am Ende, Garten mit Potenzial zur individuellen GestaltungDer Keller weist an zwei Stellen leichte Feuchtigkeit auf, was in der Elbmarsch nicht ungewöhnlich ist. Eine vorhandene Drainage-Pumpe sorgt für die Ableitung des Wassers, möglicherweise wäre eine Inspektion durch einen Fachmann sinnvoll – allerdings gab es bisher keine Geruchsbelästigung oder anderweitige Beeinträchtigungen.Ich verkaufe dieses Haus schweren Herzens, da es mich aus persönlichen Gründen wieder in meine Heimat gezogen hat. Es handelt sich um ein charmantes Zuhause mit viel Potenzial, das mit ein wenig Liebe im Garten und einer Prüfung der Keller-Situation perfekt werden kann.Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!