Beschreibung

Einfamilienhaus mit großem Garten, XXL-Carport und 5 Zimmer, sucht nette Familie. Da die Immobilie bislang nur von einer Person bewohnt wurde, ist das Obergeschoss noch nicht vollständig ausgebaut, bietet aber viele Gestaltungsmöglichkeiten für künftige Bewohner. Zudem führt bereits eine Treppe in das für den Dachbodenausbau vorbereitete Dachgeschoss. Eine Treppe zum Obergeschoss ist noch nicht vorhanden.

Insgesamt zeichnet sich die die Liegenschaft durch folgende Attribute aus:
. Baujahr/ Fertigstellungsjahr 1994
. ca. 573 m² Grundstück
. ca. 130 m² Wohnfläche
. Ausbaureserve im Dachgeschoss (bereits durch Treppe erschlossen)
. pflegeleicht angelegter Garten
. XXL-Carport mit Geräteraum und einer Fläche von rund 32 m²
. Überstände mit rund 30 m² Nutzfläche

Erdgeschoss
. geräumigerer heller Flur/ Hauseingangsbereich und Garderobe
. großer, heller Wohn-Essbereich mit offener Küche
. 1 zusätzliches Zimmer (Schlafzimmer oder Büro) im Erdgeschoss
. Bad mit Dusche und Fenster
. Hauswirtschafts-/ Heizungsraum

Obergeschoss
. 1 großes Zimmer, teilbar in 2 Räume (2 Zugänge/ Türen sind bereits vorhanden/ Wasserab- und Zulauf verhanden (evtl. für eine zweite Küche))
. 1 Kinderzimmer oder Büro
. Bad vorbereitet für den Einbau einer Badewanne und einer Dusche
. geräumiger Flur
. Treppenaufgang zum Dachgeschoss mit Ausbaureserve vorbereitet

Sonstiges
. Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
. eine Treppe vom Erd- zum Obergeschoss ist noch nicht vorhanden
. vorbereitete und schon mit einer Treppe erschlossene Ausbaureserve mit einer Nutzfläche von ca. 20 m² im Dachgeschoss
. tiefe Dachüberstande
. verklinkert (bis auf die Giebel)
. großer, pflegeleichter und kinderfreundlicher Garten
. ruhige Anliegerstraße
. der Bodenrichtwert beträgt 180 EUR/m²

Das nur in Teilen ausgebaute und erschlossene Obergeschoss ist bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt. Insgesamt können wir hier eine familienfreundliche Immobilie, in einer gefragten Lage, in einem fairen Preis-Leistungs-Verhältnis anbieten. Lage Ihr neues Zuhause befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage in einem ruhigen Wohngebiet, abseits von Durchgangsstraßen, in Sittensen.

Entfernungen:
. Sittensen Ortsmitte: 1 km
. A1/Autobahnauffahrt Sittensen: 2,4 km
. Hamburg: 60 km/ 40 Minuten
. Bremen Weserpark: 52 km
. Harburg: 45 km/ 34 Minuten
. Posthausen/ Dodenhof: 40 km/ 26 Minuten
. Zeven: 18 km/ 19 Minuten
. Rotenburg/BHF: 23 km/ 21 Minuten
. Tostedt/BHF: 18 km/ 19 Minuten
. Bundeswehr-Kaserne Rotenburg: 10 km/ 19 Minuten
. Bundeswehr-Kaserne Seedorf: 21 km/ 21 Minuten
. Golfplatz: 1 km Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57 % zzgl. MwSt.
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB). Sonstiges Für weitere Fragen zu diesem Angebot stehen wir Ihnen jederzeit unter Tel. 04286 924198 zur Verfügung. Außerhalb unserer Bürozeiten können Sie uns unter unserer Hotline 0174 3103387 erreichen. Die Käuferprovision ist im Exposé ausgewiesen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder von Amtswegen überlassen wurden. Energieausweise stellen wir online zur Verfügung. Die beigefügten Grundrisse geben lediglich Einrichtungsmöglichkeiten wieder und sind nicht maßstabsgerecht. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Jörg Honsa | honsa-immobilien hat sich ausschließlich auf den Verkauf von Immobilien spezialisiert. Wir sind im gesamten Weser-Elbe-Dreieck tätig und verkaufen Wohn- und individuelle Immobilien. Reihenhäuser, freistehende Häuser, Resthöfe, gewerbliche Spezialimmobilien oder Anlageobjekte bilden den Schwerpunkt unserer Vermarktung. Durch unsere innovative Vermarktungsformen, unserem qualifizierten Netzwerk und durch unsere guten Marktkenntnisse, insbesondere im ländlichen Bereich, vermarkten wir unsere Immobilien diskret und zeitnah. Gerne beraten wir Sie unverbindlich, bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und objektiv und zeigen Unterschiede zu konventionellen Vermarktung auf. Auf Wunsch kalkulieren wir gemeinsam mit dem Käufer die Renovierung von Bestandsimmobilien, beraten bei Umbau oder Sanierung und übergeben in Absprache mit den neuen Eigentümern, Bestandsimmobilien auch schlüsselfertig.

Immobilien sind unser Leben, wir freuen uns auf Ihren Anruf,
herzliche Grüße aus Gyhum/ Bremen

Jörg Honsa Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 13,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Dachbodenfläche: 32,00 m², Bundesland: Niedersachsen, Lage im Wohngebiet