Beschreibung

SEHR HOCHWERTIGE ERDGESCHOSS EIGENTUMSWOHNUNG MIT GARTENNUTZUNG IN ABSOLUT RUHIGER WOHNLAGE VON HAMBURG VOLKSDORF!

Das Gebäude mit insgesamt 5 Wohneinheiten wurde 2015 erbaut. Zum Verkauf steht eine Wohnung im Erdgeschoss mit sehr reizvoller, teilweise überdachter Süd – Terrassenanlage und Nutzung der umgebenden Gartenbereiche.

Das weiße Mehrfamilienhaus wurde in klassischer Villenarchitektur errichtet. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der besondere Charakter der Wohnung wird durch moderne, hochwertige Ausstattung sowie die großzügigen Räume mit 2,75 m Deckenhöhen geprägt.

Hervorzuheben ist:
Sehr schön geschnittener Wohn-/Essbereich mit doppelflügeliger Schiebetür zur Küche. LEICHT- Einbauküche mit Geräten von Bosch - Accent Line. Helle Eiche Dielen - Fußböden, in der Küche und den Bädern großformatige Fliesen. Fußbodenheizung in allen Räumen. Holzfenster und Türen rundherum mit Rollläden per WLAN steuerbar. Großes Vollbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche. Hochwertige weiße Einbauschränke in Diele und Schlafzimmer. Sonnige, teilweise überdachte Süd - Terrassenanlage. Zusätzliche seitliche Terrasse vom Schlafzimmer aus begehbar. Die Wohnung ist durch eine Alarmanlage gesichert. Ein Fahrstuhl zur Tiefgarage ist vorhanden.
Weiterhin gehört zu der Wohnung ein geräumiger Kellerabstellraum sowie ein großzügig dimensionierter Tiefgaragenstellplatz.
Das Haus ist energieeffizient wärmegedämmt und verfügt über eine Be- und Entlüftungsanlage.

Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt etwa 111 m²
Die ausgebaute Fläche im Souterrain beträgt etwa 28 m²
Die Wohn- / Nutzfläche beträgtetwa 139 m²

zzgl. Tiefgaragenstellplatz für einen PKW.

Wohngeld: € 639,-- p.M. Wohngeld, inkl. Rücklage

Heizkosten: € 124,-- p.M.

Kaufpreis:
€ 985.000,-- für die Wohnung
€ 25.000,-- für den Tiefgaragenstellplatz

Energieinformationen:
Beheizung und Warmwasserbereitung über Gaszentralheizung. Bedarfsausweis: Endenergiebedarf 45,8 kWh/(m²·a). Wesentlicher Energieträger: Gas; Baujahr Gebäude: 2015; Baujahr Wärmeerzeuger 2015; Energieeffizienzklasse: A.
Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im 30 Km/h Gebiet. In
der Nachbarschaft gepflegte Häuser auf großzügigen Grundstücken.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die nächste U-Bahnstation sind
bequem zu erreichen.
Volksdorf bietet eine excellente Infrastruktur mit gewachsenem
Ortskern, sämtlichen Geschäften, Banken, zahlreichen Restaurants, dem
Museumsdorf. Zweimal wöchentlich der weit über die Grenzen bekannte
Wochenmarkt. Schulen und U-Bahn (30 Min. bis zur City). Freibad,
Freizeit- Hallenbad mit Saunalandschaft, Reiten, zwei Fitnessclubs,
allgemeiner Sportverein. Drei Golfplätze in ca. 10 Minuten Entfernung
(Walddörfer, Ahrensburg und Treudelberg).
Weitere Informationen Sonstiges Auf unserer Homepage finden Sie die neue Datenschutzerklärung sowie weitere Informationen zum Umgang mit Ihren Daten.

Courtage / Nebenkosten:
Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall eine Käufer - Courtage in Höhe von 3,125 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Käufer - Courtage ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler schließt mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe ab (§ 656c BGB).

Hinweis:
Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Gern übersenden wir Ihnen weitergehende Unterlagen mit Grundrissen, die wir aus Diskretionsgründen nicht im Internet veröffentlichen. Dafür benötigen wir folgende Informationen: Name, Vorname, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail Adresse. Selbstverständlich werden wir diese Daten absolut vertraulich behandeln. Unsere umfangreiche Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Homepage. Für Fragen stehen wir Ihnen gern auch jederzeit telefonisch zur Verfügung. Vielen Dank für Ihr Interesse an unseren Immobilien!