Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses Haus bietet einer Familie alles, was man sich wünscht: Ausreichend Platz; eine kinderfreundliche Nachbarschaft, eine Wohnlage unmittelbar am Landschaftsschutzgebiet und eine gute Infrastruktur. Die Zufahrt erfolgt über eine Privatstraße. Die Wohnanlage wurde im Jahr 2001 in guter handwerklicher Qualität in Massivbauweise errichtet. Durch die versetzte Bauweise ist die Privatsphäre geschützt und es entsteht der Charakter eines Endhauses.
Das Erdgeschoss besticht durch das gute Raumkonzept. Das großzügige Wohn-und Esszimmer ist der gemütliche Mittelpunkt des Hauses. Die Einbauküche ist offen zum Ess- und Wohnbereich gestaltet. Dieser gesamte Bereich umfasst ganze 40 m². Die mit Steinen gepflasterte Südterrasse ist vom Wohnzimmer aus zu begehen. Von hier geht der Fernblick direkt in die geschützte Natur. Auf einer weiteren Holzterrasse vor dem Haus, die 2016 errichtet wurde, lässt sich die Abendsonne genießen. Auch hier geht der Blick ins Grüne.
Ein Gäste-Duschbad befindet sich gleich im Bereich des Vorflurs im Erdgeschoss. Dieses verfügt über eine Fußbodenerwärmung. Der zweckmäßige Garderobenbereich folgt im Anschluss. Die Geschosstreppen wurden in Massivbauweise ausgeführt. So wird der entstehende Trittschall nochmals minimiert.
Das Dachgeschoss verfügt über einen hohen Kniestock und Gauben, dadurch lassen sich die Zimmer sehr gut nutzen. Auf dieser Etage befinden sich zwei Schlafzimmer. Eines dieser Zimmer könnte auch nochmals mittels einer Leichtbauwand getrennt werden. Es sind bereits zwei Fenster sowie zwei Heizkörper vorhanden sodass der Aufwand hierfür überschaubar wäre. Weiterhin befindet sich auf dieser Etage das Tageslicht-Wannenbad, welches ebenso über eine Fußbodenerwärmung verfügt.
Im Dachgeschoss befindet sich ein Studio, dass zum Treppenhausflur hin abgeschlossen ist und als Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzbar ist. Die darin befindliche Abseite wurde als kleiner begehbarer Kleiderschrank ausgebaut. Durch zwei Dachflächenfenster ist dieser Raum lichtdurchflutet und man hat einen großartigen Blick ins Grüne.
Der Vollkeller bietet viel Platz als Stauraum, als Wellnessbereich und als erweitertes Wohnangebot. Zwei Kellerräume dienen als ordentliche Stauräume und der Unterbringung der Heizungsanlage. Die Gasbrennwerttherme wurde erst in Mitte 2023 erneuert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die sparsame Therme. In der Kellerdiele wurde 2012 eine schöne Sauna der Marke Weka (2m x 2m x 2m) mit Eckeinstieg eingebaut. Es wurde gleich in der Bauphase darauf geachtet, hier einen Raum auch zur Gästeunterbringung nutzen zu können. In diesem mit einem Heizkörper versehenden Bereich, wurde gleich eine Außenwanddämmung mit Hartschaumplatten bedacht und eine Deckenhöhe von 2,38 m berücksichtigt. Dieser Raum verfügt nochmals über knapp 24 m² Nutzfläche. Diese vielseitig nutzbare Fläche ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten.
Vor dem Hauseingang befindet sich die Stellplatzanlage.
Die Wohnanlage ist in Wohnungseigentum aufgeteilt. Dem jeweiligen Miteigentümer wurde das jeweilige Reihenhaus sowie ein Kfz.-Stellplatz als Sondereigentum zugeordnet.
Eine professionelle Hausverwaltung betreut die Anlage schon langjährig. Das monatliche Hausgeld beträgt 65,- €.
Raumaufteilung Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den als Pdf.-Dateien beigefügten Grundrisszeichnungen. Lage Der Stadtteil Rönneburg ist durch die grüne Wohnumgebung, aber auch sehr gute Infrastruktur gekennzeichnet. Das Gebiet ist durch die nördlichen Ausläufer der Harburger Berge landschaftlich besonders reizvoll gelegen. Das Grundstück befindet sich am Ende einer Anliegerstraße in begehrter Lage im Naturschutzgebiet. Der Blick geht direkt vom Haus weit ins Grüne hinein. Ein weiteres Naherholungsgebiet ist der Wildpark Schwarze Berge, der bei Familien sehr beliebt ist. Auch die Nähe zum Außenmühlenteich sowie die Nähe zum Wald Höpen und zur Elbmarsch (Finkenwerder Moor) sind hier zu nennen.
Sämtliche Schulformen, Ärzte und Krankenhäuser sind über kurze Wege erreichbar. Einkäufe des alltäglichen Bedarfs können in direkter Nähe getätigt werden. Die Metropole Hamburg liegt vor der Haustür. Den Hamburger Hauptbahnhof erreichen Sie beispielsweise via S-Bahn und Bus innerhalb 20 Minuten. Die Verkehrsanbindung in alle Richtungen über die Autobahn A7 erfolgt idealerweise über die Anschlussstelle Marmstorf, die in wenigen Minuten von diesem Wohnstandort zu erreichen ist.
Weitere Informationen Provisionshinweis Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 2,38 % inkl. 19 % gesetzlichen Umsatzsteuer, bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma T.Huse-Immobilien zu zahlen.
Nach den gesetzlichen Vorgaben ist die Courtage geteilt von Käufer und Verkäufer zu tragen. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.
Besichtigungstermine Die Besichtigungstermine werden individuell vereinbart. Grundsätzlich sind wir bestrebt, einen kurfristigen Besichtigungstermin zu realisieren. Bitte senden Sie uns bei Interesse dann das ausgefüllte Kontaktformular zurück.

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Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Flächenangaben haben wir vom Verkäufer übernommen und weitergeleitet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis
Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Gerichtskosten sind ausschliesslich vom Käufer zu tragen.
Stichworte Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend