Beschreibung

Objektbeschreibung Objektreferenz: 10775 Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1971 in einer naturnahen, grünen Wohnlage in Ellerau gebaut. Die angebotene Wohnung befindet sich in der ersten von drei Etagen. Zu den Vorzügen dieser 3-Zimmer-Wohnung zählen die optimale Raumaufteilung, die lichtdurchfluteten Räume und die zeitgemäße Ausstattung. Von dem Flur sind alle Wohn- und Nebenräume erreichbar. Der große, helle Wohnbereich bietet Ihnen einen direkten Zugang auf den Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne gewährt. Viel Sonne wird durch die Süd-Ausrichtung garantiert. Die Wohnung verfügt über zwei weitere Zimmer, die sich gut möblieren lassen. Sowohl das Wohnzimmer als auch die beiden Schlafzimmer sind mit einem attraktiven Parkettboden ausgestattet. Das modernisierte Duschbad präsentiert sich sehr überzeugend mit weißen Wand- und dunklen Bodenfliesen sowie modernen Sanitärelementen. Eine Handtuchheizung und ein Waschmaschinanschluss unterstreichen den positiven Gesamteindruck. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und eine ideale Belüftung. Die moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen. Zu der Ausstattung gehören ein Einbauherd mit Cerankochfeld, eine Umlufthaube, ein Geschirrspüler, eine Kühl- und Gefrierschrank-Kombination sowie ausreichend Ober- und Unterschränke. Zu der Wohnung gehört ein großer Kellerraum. Die Gemeinschaftseinrichtungen, zu denen eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner, ein Trockenraum und ein Fahrradkeller gehören, können mitgenutzt werden. Ausstattung •3 Zimmer •ca. 69 Quadratmeter Wohnfläche •1. Obergeschoss •Lichtdurchflute Räume •Optimale Raumaufteilung •Zeitgemäße Ausstattung •Moderne Einbauküche •Modernes Duschbad mit Fenster •Attraktiver Parkettboden •Sonniger Süd-Balkon •Großer Kellerraum •Sehr gepflegte Wohnanlage •Baujahr 1971 •Trockenraum, Waschküche, Fahrradkeller •Grüne, naturnahe Lage Weitere Angaben Verfügbar ab: 01.07.2025 Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Parkett Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten 30 km/h-Zone der kleinen Gemeinde Ellerau des Kreises Segeberg. Bis zum Ortskern von Ellerau sind es nur wenige Gehminuten. Hier befinden sich neben Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf auch Banken, Ärzte und weitere Dienstleister. Quasi vor der Haustür befindet sich eine Haltestelle. Mit der Bus-Linie 194 haben Sie eine direkte Verbindung bis nach Norderstedt-Mitte oder zur AKN-Station Ellerau. Von hier aus haben Sie Anbindungen über Kaltenkirchen bis nach Neumünster oder über Quickborn nach Hamburg-Eidelstedt. Mit dem Auto sind Sie in ca. 5 Fahrminuten auf der A 7 AS Quickborn. Naherholungsgebiete wie z.B. das Freibad Ellerau oder auch die umliegende Feldmark laden zu erholsamen Stunden im Freien ein. Sonstiges Mindestmietdauer: 2 Jahre Die Nettokaltmiete erhöht sich in den ersten fünf Jahren um 25,00 €/Jahr. Daten zum Energieausweis Energieausweis:Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 170,0 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: F Energieausweis gültig bis: 06.11.2028 Baujahr lt. Energieausweis: 1971 wesentlicher Energieträger: Gas Besichtigungstermine nach Absprache. Offertenzusendung per Post, per Fax oder laden Sie sich diese Offerte bitte herunter. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen: https://www.hhi-makler.de/agbs/ Die Vermietung erfolgt - sofern nicht ausdrücklich eine andere schriftliche Vereinbarung zwischen den Mietparteien getroffen wird - ohne auf den Fotos abgebildete Möbel und Dekorationsgegenstände. Firma Hildegart Hausmann Immobilien Segeberger Chaussee 76 22850 Norderstedt Homepage: www.HHI-Makler.de © Copyright Hildegart Hausmann lmmobilien 2002 - 2025. Alle Rechte vorbehalten. Insbesondere dürfen Nachdruck, Aufnahme in Online-Dienste, Internet und Vervielfältigung auf Datenträger wie CD-ROM, DVD-ROM usw., auch auszugsweise, nur nach vorheriger schriftlicher Zustimmung durch Hildegart Hausmann lmmobilien erfolgen. Alle lnhalte (Text- und Bildmaterial) werden lnternetnutzern ausschließlich zum privaten, eigenen Gebrauch zur Verfügung gestellt, jede darüber hinausgehende Nutzung ist unzulässig. Für die Inhalte fremder, verlinkter Internetangebote wird keine Verantwortung übernommen. 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