Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in dieser charmanten Eigentumswohnung, die im Jahr 1983 erbaut wurde und sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses befindet. Mit einer Wohnfläche von ca. 49,3m² und zusätzlicher Nutzfläche von ca.10 m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Singles oder Paare, die ein komfortables und modernes Zuhause suchen. Raumaufteilung: Schlafzimmer: Das helle Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort und genügend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank. Esszimmer: Das Esszimmer ist ideal für gesellige Mahlzeiten und lässt sich wunderbar in den Wohnbereich integrieren. Wohnzimmer: Das großzügige Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein und bietet viel Platz für Ihre individuelle Einrichtung. Hier können Sie gemütliche Abende verbringen und Ihre Freizeit genießen. Badezimmer: Das modernisierte Badezimmer ist ein echtes Highlight der Wohnung. Es ist großzügig geschnitten und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss sowie eine Fußbodenheizung, die für zusätzlichen Komfort sorgt. Flur: Der einladende Flur verbindet die verschiedenen Räume und bietet Platz für Ihre Garderobe. Besonderheiten: Balkon: Genießen Sie die Sonne auf dem Balkon auf der Südseite, der Ihnen einen schönen Ausblick und einen Ort zum Entspannen im Freien bietet. Energieeffizienz: Mit einem Energieverbrauch von nur 85 kWh ist die Wohnung sehr energieeffizient und schont Ihren Geldbeutel. Stellplatz und Keller: Zur Wohnung gehört ein eigener PKW-Stellplatz sowie ein ca. 5 m² großer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Zudem gibt es ein Gemeinschaftsgebäude für Fahrräder, das den Bewohnern zur Verfügung steht. Diese Eigentumswohnung in Sittensen vereint Komfort, moderne Ausstattung und eine attraktive Lage. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Ausstattung Ausstattung der Eigentumswohnung in 27419 Sittensen: Diese charmante Eigentumswohnung bietet eine durchdachte und moderne Ausstattung, die sowohl Komfort als auch Funktionalität vereint. Hier sind die wichtigsten Merkmale im Detail: Wohnfläche und Raumaufteilung mit einer Wohnfläche von ca. 49 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von 10 m² ist die Wohnung optimal geschnitten. Die offene Raumaufteilung zwischen Esszimmer und Wohnzimmer schafft ein großzügiges Raumgefühl und ermöglicht eine flexible Gestaltung Ihrer Wohnräume. Schlafzimmer: Das Schlafzimmer ist hell und freundlich gestaltet, mit ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Esszimmer: Das Esszimmer bietet genügend Platz für einen Esstisch, an dem Sie gesellige Mahlzeiten mit Familie und Freunden genießen können. Die Verbindung zum Wohnzimmer schafft eine einladende und kommunikative Umgebung. Wohnzimmer: Das geräumige Wohnzimmer ist der zentrale Treffpunkt der Wohnung. Hier können Sie entspannen, Ihre Freizeit genießen und Ihre individuelle Einrichtung zur Geltung bringen. Die großen Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Badezimmer: Das großzügige Badezimmer wurde modernisiert und bietet eine hochwertige Ausstattung. Es verfügt über einen Waschmaschinenanschluss, was Ihnen zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme, besonders in den kühleren Monaten, und trägt zur Energieeffizienz der Wohnung bei. Balkon: Der Balkon auf der Südseite ist ein weiteres Highlight der Wohnung. Hier können Sie die Sonne genießen, entspannen oder einen kleinen Kräuter-Garten anlegen. Der Balkon erweitert Ihren Wohnraum nach draußen und bietet einen schönen Ausblick auf die Umgebung. Energieeffizienz: Mit einem Energieverbrauch von nur 85 kWh. ist die Wohnung sehr energieeffizient, was sich positiv auf Ihre Nebenkosten auswirkt. Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: modernisiert Qualität der Ausstattung: Gehoben Nutzfläche: ca. 10,38 m² Lagebeschreibung Sittensen ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Rotenburg (Wümme) in Niedersachsen, die sich durch ihre ruhige und naturnahe Lage auszeichnet. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus ländlichem Flair und guter Erreichbarkeit städtischer Zentren. Vorzüge der Lage von Sittensen: Naturnahe Umgebung: Sittensen ist von einer malerischen Landschaft umgeben, die sich hervorragend für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Spaziergänge eignet. Die idyllischen Felder und Wälder laden dazu ein, die Natur zu genießen und sich zu entspannen. Gute Verkehrsanbindung: Die Gemeinde ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Autobahn A1 ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Hamburg und Bremen ermöglicht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Sie bequem in die umliegenden Städte gelangen können. Infrastruktur: Sittensen bietet eine solide Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte. Zudem finden Sie in der Gemeinde Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, die den Alltag erleichtern. Familienfreundlichkeit: Die ruhige und sichere Umgebung macht Sittensen zu einem idealen Wohnort für Familien. Die Gemeinde bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Spielplätze und kulturelle Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsleben fördern. Lebensqualität: Die Kombination aus ländlichem Charme, guter Erreichbarkeit und einer freundlichen Nachbarschaft sorgt für eine hohe Lebensqualität. Sittensen ist ein Ort, an dem man sich wohlfühlen und das Leben genießen kann. Insgesamt bietet Sittensen eine attraktive Wohnlage, die sowohl Ruhe und Erholung als auch eine gute Anbindung an städtische Annehmlichkeiten vereint. Ideal für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen! Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT Energieverbrauch: 85 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 2028-07-10 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983 Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2025-00006