Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses viergeschossige Rotklinker-Wohngebäude aus dem Jahr 1965 vereint nachhaltige Substanz mit fortlaufender Modernisierung. Es verfügt über einen Vollkeller, ein Erdgeschoss, drei Obergeschosse sowie ein im Jahr 2021 neu ausgebautes Dachgeschoss.

Objektdetails

• Gesamtwohnfläche: ca. 1.600 m²
• Anzahl Wohneinheiten: 20
• Vermietbare Fläche (Bestand): ca. 1.423 m² (17 Wohnungen)
• Vermietbare Fläche (Dachgeschoss): ca. 178 m² (3 Wohnungen)

Wohnungen im Bestand

Die 16 Dreizimmerwohnungen sind klassisch geschnitten und verfügen über:

• Küche, Flur und Vollbad
• Großzügige Süd-West-Balkone sowie zusätzliche Ost-Balkone
• Einbauküchen, Parkett- oder Design-Vinylböden
• Moderne Wannenbäder

Regelmäßige Modernisierungen bei Mieterwechsel sorgen für einen gepflegten Zustand der Einheiten.

Dachgeschossausbau (2021)

Drei hochwertige Maisonette-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 45 m², 64 m² und 68 m² wurden 2021 im Dachgeschoss neu geschaffen.

Highlights:

• Moderne Ausstattung und Süd-West-Loggien
• Neueindeckung und Dämmung des gesamten Daches im Rahmen des Ausbaus

Erneuerungen & Ausstattung

• 2024: Sanierung der Treppenhäuser und Balkon-Abflüsse
• 2024: Neugestaltung der Außenanlage
• 2024: Anschluss an das Fernwärmenetz
• Dichtheitsprüfung der Abwasserleitungen erfolgreich durchgeführt
• Neuer Energieausweis in Erstellung

Mieteinnahmen

• Jährliche Nettokaltmiete: ca. 215.000 € Raumaufteilung Grundrisse auf Anfrage. Lage Das gepflegte Rotklinker-Wohngebäude befindet sich in der ruhigen Stieglitzstraße. Eine reinen Wohnstraße im beliebten Stadtteil Barmbek-Süd. Ohne störendes Gewerbe und mit geringem Verkehrsaufkommen bietet die Lage ein angenehmes, nachbarschaftliches Wohnumfeld.

Die zentrale Lage überzeugt durch ihre Nähe zur Hamburger Innenstadt, zur Außenalster sowie durch die ausgezeichnete infrastrukturelle Anbindung:

Die U-Bahn-Stationen „Hamburger Straße“ und „Dehnhaide“ (U1) sind in nur ca. 5 Gehminuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die City.
Die Autobahnen A1 und A24 sind mit dem Auto in etwa 10 Minuten erreichbar und gewährleisten eine zügige Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Quarree Wandsbek sowie die Hamburger Meile bieten fußläufig oder per Fahrrad ein vielfältiges Einkaufs- und Freizeitangebot. Auch das Bezirksamt Wandsbek ist schnell erreichbar.

Für Erholung im Grünen sorgt der nahegelegene Eilbekkanal, der mit Spazierwegen, Grünflächen und direkter Anbindung zur Außenalster zum Verweilen einlädt.

Die Kombination aus urbaner Nähe, ruhiger Lage und hervorragender Infrastruktur macht diese Immobilie zu einem äußerst attraktiven Standort für Mieter und Investoren gleichermaßen.

Weitere Informationen Besichtigungstermine Nach Absprache unter + 49 40 32 555 332 oder + 49 170 73 444 17 Stichworte Zustand: saniert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung