Beschreibung

In einer ruhigen Straße nördlich von Blankenese liegt dieser
hochwertige Neubau im klassisch hanseatischen Stil. Die
Erdgeschosswohnung mit ca. 165 m², welche im Juni 2025
bezogen werden kann, erstreckt sich über zwei Geschosse: das
Erdgeschoss und das Untergeschoss.

Mit großer ästhetischer Sensibilität gebaut, besticht diese Mehrparteienvilla von GRELL & KRÖNCKE mit einem klassischen Walmdach sowie einem
eleganten Fassadenkonzept aus Rotklinker mit dunkelgrauer
Verfugung. Ein weitläufiger Garten umgibt die Immobilie. Das
gesamte Haus ist mit modernster Technik ausgestattet und ist
nach dem KfW-55 Standard errichtet.

Der moderne und gut nutzbare Zuschnitt der Sechszimmer-Maisonettewohnung soll das Leben angenehm und den Alltag unkompliziert gestalten. Beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie ein einladendes Entrée, von dem alle weiteren
Räume abgehen. Der großzügige Wohnbereich wird durch einen
Raumteiler vom Esszimmer und der angrenzenden Küche
getrennt. Zusätzlich begeistert von dort ein herrlicher Blick auf
die Terrasse und den Garten. Ein alleiniges Sondernutzungsrecht
des großen Gartenbereichs mit einer 20m² großen sonnigen
Südwestterrasse bildet das Highlight dieser hochwertigen
Maisonettewohnung. Des Weiteren bietet ein großes Zimmer auf
dieser Ebene die Möglichkeit der Nutzung als Schlaf-, Arbeits-oder Gästezimmer.
Ein Gäste-WC und ein Duschbad runden das Platzangebot im Erdgeschoss ab.
Über eine wohnungsinterne Treppe gelangt man in das wohnlich ausgebaute Untergeschoss. Dort befinden sich drei weitere Zimmer und ein geräumiges
Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie zwei Abstellräume. Drei südlich ausgerichtete Lichtschächte versorgen die Räume mit Tageslicht. Dieses Geschoss bietet dem zukünftigen Mieter eine ebenso hochwertige Ausstattung
wie das darüberliegende Erdgeschoss.

Jede Wohnung verfügt über eine Klingelanlage mit
Videogegensprechfunktion. Die Fußbodenheizung in allen
Räumen wird durch eine Luftwärmepumpe betrieben. Ein
Fahrstuhl bietet zusätzlichen Komfort. Des Weiteren sind alle
Fenster 3-fach verglast und im Erdgeschoss mit elektrischen
Außenrollläden ausgestattet. Viel Licht und warme Farben
prägen das Interieur der Wohnung und verbinden harmonisch
Klassik und Moderne: Designboden „Honey Oak“ in den
großzügig geschnittenen Wohnräumen und Feinsteinzeug in
Natursteinoptik in den Bädern kombiniert mit formschönen,
weißen Sanitärobjekten prägen die hochwertige Ausstattung. Die
modernen Wohnküchen mit matten, taupefarbenen Fronten
fügen sich stilsicher in das Erscheinungsbild ein. Sie sind mit
energieeffizientem Induktionskochfeld, Backofen,
Kühl/Gefrierkombination und Geschirrspüler von Siemens
ausgestattet und lassen keine Wünsche offen.
Großzügige Grundrisse, bodentiefe Sprossenfenster- und Türen
und Blickachsen in den eigenen Garten verleihen der Wohnung
eine zeitgemäße und luftige Eleganz. Feine Akzente setzen die
hochwertigen Ausstattungsdetails, wie z.B. die weißen, profilierten Holz-Zimmertüren mit klassisch-eleganten Chromtürklinken und edlen Holzfußleisten. Lage Diese charmante Mehrparteienvilla mit sechs Mietwohnungen
liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs - in einer
kleinen Seitenstraße zwischen den Stadtteilen Blankenese und
Sülldorf. Die hochwertige Neubau-Immobilie fügt sich perfekt in
die gehobene und ruhige Nachbarschaft ein. Der Ortskern von
Blankenese sowie auch das idyllische Treppenviertel sind schnell,
auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad, erreichbar. Der
Wochenmarkt, gemütliche Cafés und viele kleine Geschäfte und
Boutiquen laden hier zum Bummeln und Verweilen ein. Erleben
Sie Ihren neuen oder schon bekannten Stadtteil bei einem
ausgiebigen Spaziergang zum Elbstrand - Erholung pur.
Größere Wocheneinkäufe erledigen Sie schnell in den
Supermärkten an der Sülldorfer Landstraße, über die Sie auch
gut die Autobahn A7 und die Hamburger Innenstadt erreichen
können. Ohne ein Auto nutzen zu möchten, bringt Sie die nicht
weit entfernte S1 (Haltestelle Blankenese oder Iserbrook)
bequem in ca. 25- 30 Minuten in die Innenstadt oder nach Wedel.
Die Bushaltestellen der Linien 1 und 601 befinden sich ebenfalls
in unmittelbarer Nähe.
Das beliebte Freibad Marienhöhe, ein breit gefächertes
Sportangebot von Golf über Tennis, Hockey und Reiten bis zum
Segeln machen Sülldorf zu einem idealen Ort für Familien mit
Kindern. Kitas, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich
in der Nähe Weitere Informationen Bitte beachten Sie: Alles Fotos sind Beispielfotos aus einem vergleichbaren Objekt (Ausstattung/Baujahr) des Vermieters.