Beschreibung

Hallo,wir verkaufen unser schönes Haus direkt am Harburger Stadtpark mit Blick ins Grüne.Es kann sowohl als Einfamilienhaus, als auch als zwei oder drei Wohnungen genutzt werden.Wir haben das Haus in den letzten 35 Jahren als Einfamilienhaus bewohnt, zuvor war es immer als Zweifamilienhaus genutzt worden, was auch jederzeit wieder möglich ist.EG und OG haben jeweils ca. 90 qm Wohnfläche, das ausgebaute Dachstudio hat ca. 25/30qm.Der Zustand und die Ausstattung ist sehr hochwertig und in einem sehr gepflegten Zustand.Ein toller Garten und vier Garagen runden das Wohnglück.Privatverkauf, von Makleranfragen bitten wir abzusehen.Eckdaten:Objektbeschreibung• Baujahr: 1955• Bauart: Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten• Keller: vollunterkellert• Balkon/Terrasse: eine Terrasse, ein Balkon• Heizung: Ölzentralheizung (1991)• Fenster: aus Holz und Kunststoff mit Isolierverglasung (2012 / 2021)• die Wohnfläche beträgt ca. 204 m2• Sanitärausstattung: Duschbad (1991), Vollbad mit Dusche (2011)• Besonderheiten: Einbauküche,• Grundrissgestaltung: zweckmäßig• Sonstiges: vier GaragenAußenanlagen• Ver- und Entsorgungsanschlüsse: elektrischer Strom, Wasser, Kanalanschluss, Gas aus öffentlicher Versorgung, Telefonanschluss• Einfriedung: Hecke, Zaun• Wege-/Hofbefestigung: Betonverbundpflaster• Gartenanlage: Pflanzenbeete mit bodenbedeckenden Pflanzen und Sträuchern, RasenflächeLage und Bebauung• Grundstücksfläche: 1140 m2• derzeitige Bebauung: Einfamilienhaus• Entwicklungsstufe: baureifes Land (§ 5 Abs. 4 ImmoWertV)• Erschließung: vorhanden (Straßenausbau, Abwasserkanal, Stromanschluss)• Bauplanungsrecht:gemäß Bebauungsplan (§ 30 BauGB);Festsetzung gemäß Bebauungsplan: Art der baulichen Nutzung: W = Wohngebiet; Anzahl der Vollgeschosse: 1Objektlage und Infrastruktur innerörtliche Lage:• Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe• öffentliche Verkehrsmittel (Bus) in unmittelbarer Nähesonstige Infrastruktur:• Schulen in unmittelbarer Nähe• Kindergarten in unmittelbarer NäheWeitere Fotos senden wir bei Interesse gerne zu.Besichtigung nach Absprache möglich und bei Bestätigung einer dementsprechenden Finanzierungs-/Zahlungszusage.Viele Grüße