Beschreibung

OBJEKT UND AUFTEILUNG In zauberhafter und ruhiger Wohnlage, zwischen Jugendstil-Villen, Einfamilienhäusern und hochwertigen Wohnanlagen entstand im Jahre 1988 ein aufwendig gestaltetes Zweifamilienhaus direkt vis-à-vis einer schönen Parkanlage mit zentralem See. Die beiden Wohnungen verfügen jeweils über einen eigenen Hauseingang ohne gemeinsames Treppenhaus und sind über zwei Geschosse (EG+Sout./OG+DG) großzügig repräsentativ erstellt worden. So entsteht ein Wohngefühl des eigenen Hauses, ähnlich einem Doppelhaus mit nur einem direkten Nachbarn. Zum Verkauf kommt die obere der beiden Einheiten, die durch die Lage im Gebäude über einen herrlich freien Ausblick auf See und Park besitzt. Sie betreten die Wohnung durch einen Vorflur im EG. Eine breite Treppe führt Sie in eine große Diele im I.OG mit abgehendem Garderobenflur, Gäste WC und einem geräumigen Duschbad. Beide Sanitärbereiche wurden in den letzten Jahren neu gestaltet. Der mit großem Fenster und Balkon sonnige Wohnbereich, geht in ein Esszimmer über, das mit einer klassischen Schiebetür zu trennen ist. Zentraler Blickfang im Wohnbereich ist ein stilvoller Kamin für gemütliche Stunden, gerade in der dunkleren Jahreszeit. Hinter dem Esszimmer befindet sich die Küche mit kompletter Einbauküche und ein zweiter anhängiger Raum, der als Wirtschaftsküche, Hauswirtschaftsraum und Vorratsraum zu nutzen ist. Rückseitig finden Sie zwei gut geschnittene Wohnräume mit Ausblick auf die angrenzenden nachbarlichen Gärten. Alle Wohnräume auf diesem Geschoss sowie alle Treppen wurden sehr elegant mit einem hochwertigen, geölten Eichenparkett ausgestattet. Eine weitere massive Treppe führt Sie ins Dachgeschoss, wo der zentrale Bereich ebenfalls durch eine Diele gebildet wird, von der die oberen Räume ihren Zugang finden. Zur vorderen Parkseite liegt hier ein großes Schlafzimmer mit Balkonaustritt und Blick auf Park und See. In diesem Zimmer ist ein Teppichboden verlegt. Nebenan finden Sie ein großes Voll-Bad mit Badewanne und Duschkabine sowie einer Ausstattung mit zwei großen Waschtisch und einem abgetrennten, separaten WC-Bereich. Die beschriebene Aufteilung stellt ca. 183 qm Wohnfäche dar. Eine dritte Tür des Dachgeschossflurs öffnet den Zugang zu einem über 40 qm Raum mit zwei großen Fenstern zur Rückseite des Hauses. Ausgewiesen als zusätzliche Abstellfäche ist dieser Raum bereits komplett isoliert und verschalt, sodass auch eine Umnutzung denkbar ist. Ebenso finden Sie hier auch den Heizungsraum mit der kürzlich erneuerten, eigenen Gasheizungsanlage. Einschließlich dieses vorgenannten Bereichs, weißt die Teilungserklärung eine Wohn- und Nutzfläche von 227 qm aus. Die vorderseitigen Fenster und Balkontüren besitzen bauseitig elektrische Rolländen. Diese sind derzeit nicht in Betrieb. Zur Rückseite des Grundstücks wurde eine Doppelgarage und ein Doppelcarport erstellt. Hier stehen jeweils die zugeordneten Parkplätze für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung. ENERGIE UND HEIZUNG Der Verbrauchsausweis zeigt eine Effiziensklasse D mit einem Energieverbrauch von 126,30 kWh, Warmwasser enthalten. Der Ausweis hat eine Gültigkeit vom 1. April 2025 - 1. April 2035 Beheizt wird über eine eigne Gasheizung. LAGE UND UMFELD Der Stadtteil Marienthal gehört zu den ruhigeren und gehobenen Gegenden und besticht einerseits durch seine zentrale Lage, aber besonders durch die Weitläufigkeit seiner historischen Parkanlagen und malerischen Alleen. Die grüne, familienfreundliche Umgebung von Marienthal ist bekannt für seine historischen Villen und hat schon um die Jahrhundertwende eine stilvolle Bebauung um das historische Schloss geschaffen. Einzelne Straßennamen zeugen noch von der glanzvollen Zeit dieser damaligen Hamburger Vorstadt und da ein großer Teil der Straßenzüge und Parkanlagen die historischen Ereignisse überstanden haben, prägt das mondäne Lebensgefühl auch heute noch die schönen Ecken dieses außergewöhnlichen Stadtteils. Die gute Anbindung an das Netz des ÖPNV in Wandsbek und die in wenigen Autominuten zu erreichenden Ausfallstraßen sowie die Nähe zur A-1 ermöglichen eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt und umliegende Stadtteile. Zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und das große Einkaufszentrum Wandsbeker Quarree bietet Ihnen vielseitige Shoppingmöglichkeiten. Der Eichtalpark wie auch das Wandsbeker Gehölz laden zu erholsame Spaziergängen und Freizeitaktivitäten, zum Joggen und Radfahren, oder einfach nur zur "Runde mit dem Hund" ein. Ein idealer Wohnort für alle, die eine ruhige und grüne Umgebung schätzen, ohne auf die Nähe zum städtischen Leben verzichten zu müssen. Marienthal bietet all dies und mehr und wird auch Sie begeistern. BITTE BEACHTEN Die Makler-Courtage entsteht bei Abschluss eines Kaufvertrages für den Käufer bei diesem Objekt mit einer Höhe von 3 % inkl. der ges. Mwst. und ist an den vermittelnden Makler, Jörn Becker Immobilien e.K. zu leisten. Für die Vermarktung dieser Wohnung wurde ein Alleinauftrag schriftlich mit der Verkäuferseite vereinbart, mit welchem dieser ebenfalls zur Zahlung von 3 % der Kaufsumme verpflichtet wurde. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind allein vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Informationen die uns der Verkäufer zur Verfügung gestellt hat. Wir übernehmen für deren Vollständigkeit und Richtigkeit keine Verantwortung. Auch weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass alle Grössenangaben der Wohn- und Nutzflächen nur zur ersten Information übermittelt werden. Für diese Angaben wird unsererseits keine finale Haftung übernommen.