Beschreibung

Das massiv errichtete und wärmegedämmte Walmdachhaus mit heller Putzfassade befindet sich auf einem 450 m² großen Grundstück. Das attraktiv gestaltete Gebäude mit Keller-, Erd- und ausgebautem Dachgeschoss ist ideal auf einen Drei- bis Vier-Personen-Haushalt zugeschnitten.

Vor der Gebäudefront ist ein größerer Vorgarten mit Bäumen, Büschen, Sträuchern, Beeten, einer Rasenfläche angelegt, durch den ein befestigter Weg zum seitlichen Hauseingang führt; auch eine gepflasterte Fläche zum Abstellen eines Pkws ist dort vorhanden.

Die Außenwände des 1956 erbauten Einfamilienhauses wurden 2007 um ein ca. 14 cm starkes Wärmedämmverbundsystem (WDVS) erweitert. Dementsprechend wurden zeitgleich auch neue, hierauf energetisch abgestimmte Fenster samt Haustür eingebaut sowie der Dachaufbau mit -dämmung samt Gauben und Dachfenstern modernisiert. Im gleichen Zuge wurden weitere Modernisierungen durchgeführt, u.a. die Elektrik erneuert und eine neue Gasheizung mit externem Warmwasserspeicher installiert.

Im angebotenen Wohnhaus stehen im Erdgeschoss jeweils ein großes Wohn-/ Ess- und Schlafzimmer, eine geräumige Küche und ein Vollbad sowie Flur zur Verfügung. Dem Wohnzimmer ist eine Holzterrasse mit westlicher Ausrichtung angeschlossen, gefolgt von dem hinteren Gartenbereich.

Die Küche ist mit Einbauküchenmöbeln und -geräten ausgestattet. Im Wohnzimmer besteht ein Schornsteinanschluss, so dass dort z.B. ein gemütlicher Kaminofen angeschlossen werden kann.

Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei Kinder- und ein Arbeitszimmer, WC mit Waschbecken und ein Flur. Durch Dachgauben und -flächenfenster, erhalten auch die Dachgeschosswohnräume eine gute Belichtung.

Das Kellergeschoss ist sowohl mit einer innen liegenden Treppe (zum EG) sowie einer zum hinteren Garten führenden Außentreppe ausgestattet. Es bietet zwei größere und zwei kleinere Abstellräume (davon ein Heizungsraum), einen Waschraum und einen Kellerflur.

Den Bodenbelag in Wohn/ Ess- und Schlafzimmer bildet Mosaikparkett, in den anderen Bereichen des Erdgeschosses wurden mittelformatige Bodenfliesen verlegt. Die Räume des Dachgeschosses sind mit Laminat-Bodenbelägen ausgestattet.

Hinter dem hier angebotenen Wohnhaus bzw. Grundstück befindet sich zusätzlich noch ein Baugrundstück (ca. 690 m² ), das separat veräußert wird - oder bei Interesse auch zusammen mit dem hier angebotenen Objekt erworben werden kann. Lage Das angebotene Wohnhaus liegt im beliebten südlichen Teil von HH-Neugraben in direkter Nähe zu einem größeren Wald- und Heidegebiet (Fischbeker Heide). Der Einstieg zu einem Wanderweg ist zu Fuß nur etwa 5 Minuten entfernt.

In das Neugrabener Zentrum oder zum S-Bahnhof benötigt man mit dem Fahrrad wie auch von der nahegelegenen Haltestelle mit dem Bus knappe 10 Minuten. Im Zentrum mit Fußgängerzone befinden sich diverse Geschäfte, Banken, Ärzte, Bücherei, Gastronomie, Bürgeramt, Wochenmarkt, Hallenbad etc. - auch Schulen und Kitas liegen in etwa gleicher Reichweite. Weiterhin gibt es vielfältige Sportangebote in Neugraben, u.a. ist hier auch der größte Sportverein südlich der Elbe ansässig (HNT).

Für eine Fahrt vom Bahnhof Neugraben nach Harburg-Rathaus benötigt die S-Bahn (S3, S5) knapp 10 Minuten, zum Hamburger Hauptbahnhof etwa eine halbe Stunde. Mit Ziel Neu Wulmstorf sind es rund 5 Minuten, nach Stade eine gute halbe Stunde.

Mit dem Pkw ist die A7 (AS Heimfeld) in ca. 10 Minuten erreicht, über die B73 gelangt man in etwa 15 Minuten ins Harburger Stadtgebiet. Weitere Informationen Raumgrößen E r d g e s c h o s s (EG):
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- Wohnen/ Essen .. ca. 39,8 m²
- Kochen ................. ca.  7,9 m²
- Schlafen .............. ca. 14,8 m²
- Vollbad ................. ca.  3,2 m²
- Flur ........................ ca.  9,1 m²
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= insgesamt . . . . . . ca. 74,8 m²


D a c h g e s c h o s s (DG):
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- Zimmer................... ca. 10,0 m²
- Kind 1 ..................... ca. 12,4 m²
- Kind 2 ..................... ca. 17,1 m²
- WC .......................... ca.  2,3 m²
- Flur ......................... ca.  2,9 m²
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= insgesamt . . . . . . . ca. 44,7 m²

= Summe (EG + DG) ca. 119,5 m²

A u ß e n w o h n b e r e i c h:
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- Terrasse ................ ca. 6,3 m² (25 m² zu 1/4)
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K e l l e r g e s c h o s s (KG):
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- Garage (ehem.) .......... ca. 14,3 m²
- Heizen ......................... ca. 20,6 m²
- Waschen ..................... ca.  3,1 m²
- Flure .......................... ca. 13,2 m²
- Vorräte ........................... ca.  7,6 m²
- Keller ............................ ca. 10,9 m²
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= insgesamt . . . . . . . . . . ca. 71,6 m²

Sonstiges Alle Angaben nach bestem Wissen und ohne Gewähr.

Besichtigungstermine
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Stichworte Hamburg, Neugraben, Fischbeker Heide, Wald, Walmdach ausgebaut, Dachgauben, Wärmedämmung, WDVS, modernisiert, 5 Zimmer, Einbauküche, Kaminanschluss, Keller, Terrasse, um separates Baugrundstück erweiterbar