Beschreibung

Objektbeschreibung Das Mehrfamilienhaus wurde 1994 in massiver Bauweise erstellt. Die von uns angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) und zeichnet sich durch eine moderne Raumaufteilung aus. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über eine Diele in das großzügige Wohnzimmer, das über einen Zugang zum Balkon verfügt. Genießen Sie hier in den Sommermonaten bei einem Glas Wein den wohlverdienten Feierabend. Direkt neben dem Wohnzimmer befindet sich die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Ein Schlafzimmer, das über einen zweiten Balkon verfügt, ist direkt neben der Küche angeordnet. Ein Vollbad sowie ein Kinderzimmer und ein Abstellraum sind ebenfalls von der Diele aus zu begehen. Die Wohnung zeichnet sich vor allem durch seine lichtdurchfluteten Räume aus. Ein Tiefgaragenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet und bietet dem neuen Käufer einen sicheren Pkw-Stellplatz. Die Eigentumswohnung ist seit 2014 vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt 700,00 € pro Monat zzgl. 50,00 € Stellplatzmiete. Eine Mieterhöhung wurde die letzten Jahre nicht durchgeführt. Somit wäre nach der Übernahme der Wohnung eine Mieterhöhung von 20 % der Nettokaltmiete möglich. Überzeugen Sie sich selbst von der schönen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Ausstattung Fenster: Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung (Bj. 1994) Heizung und Warmwasser: Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Bj. 2006) Bäder: weiß gefliestes Vollbad mit beigen Sanitärobjekten (Bj. 1994) Küche: weiße Einbauküche mit E-Herd, Kochfeld und Kühlschrank Bodenbeläge: Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen beige Fliesen im Flur und in der Küche Besonderheiten: Vollbad, Einbauküche, 2 Balkone, Außenrolläden, Kellerraum Weitere Angaben Bodenbelag: Fliesen, Laminat Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. Lagebeschreibung Eißendorf ist ein Stadtteil im Süden Hamburgs, der zur Bezirksverwaltung Harburg gehört. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohngebieten, Grünflächen und einer guten Anbindung an die Hamburger Innenstadt aus. Die Umgebung von Eißendorf ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, Einfamilienhäusern und einigen Mehrfamilienhäusern. Hier finden sich auch zahlreiche Parks und Spielplätze, die besonders für Familien attraktiv sind. Die Nähe zur Natur wird durch den nahegelegenen Harburger Stadtpark und die Lüneburger Heide verstärkt, die ideal für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten sind. Eißendorf bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls positiv: Mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie schnell in die Hamburger Innenstadt, während Autofahrer über die A7 und andere Hauptverkehrsstraßen gut angebunden sind. Kulturell hat Eißendorf einiges zu bieten, darunter lokale Veranstaltungen und Feste, die das Gemeinschaftsgefühl stärken. Die Nachbarschaft ist freundlich und einladend, was Eißendorf zu einem beliebten Wohnort für Familien und Pendler macht. Insgesamt ist Eißendorf ein lebendiger Stadtteil mit einer angenehmen Atmosphäre, der sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an das städtische Leben bietet. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 89.7 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 2028-05-27 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: JB_8545