Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses großzügige und gepflegte Einfamilienhaus mit angrenzender Arztpraxis oder Einliegerwohnung überzeugt auf den ersten Blick. Der sinnvolle Grundriss mit den gutgeschnittenen und lichtdurchfluteten Zimmern, der große und gepflegte Garten sowie der Vollkeller bieten viel Potenzial, dass diese Immobile Ihren persönlichen Wohntraum wahr werden lassen kann. Die Immobilie wurde im Jahr 1958 in massiver Bauweise auf einem ca. 1.324 m² großen Grundstück errichtet und präsentiert sich in einer stilvollen Klinkerfassade. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 277 m², verteilt auf zwei Ebenen, bietet die Immobilie eine großzügige Raumaufteilung. Ein vollwertiger Vollkeller mit ca. 134 m² Nutzfläche und einen separaten Außenzugang ergänzt das Raumangebot u.a. durch einen Partyraum mit Weinkeller. Betreten Sie die Immobilie gelangen Sie zunächst in den Windfang mit Zugang zum „Haupthaus“ sowie der ehemaligen Arztpraxis oder Einliegerwohnung. Das Haupthaus besticht durch seinen offenen und modernen Wohnbereich, der eine großzügige Gestaltung der Küche, des Essbereichs sowie des angrenzenden Wohnzimmers mit offenem Kamin umfasst. Hier ist ausreichend Platz für einen großen Esstisch sowie eine gemütliche Wohnecke. Die großen Fenster sorgen für einen tollen Lichteinfall und schaffen eine freundliche und einladende Atmosphäre. Ein Highlight ist der direkte Zugang auf die Terrasse und der Blick in den grünen, weitläufigen Garten, der nicht nur im Sommer zum Verweilen einlädt. Der Garten ist sowohl pflegeleicht als auch sehr gut gepflegt und lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Die Terrasse, die sich nach Südwesten orientiert, sorgt für ideale Bedingungen, um die Sonne zu genießen und den Essbereich in den Garten zu erweitern. Ein Gartenhaus bietet zusätzliche Stauraummöglichkeiten. Die angrenzende ehemalige Arztpraxis, die sich ebenfalls im Erdgeschoss befindet, kann problemlos als separater Bereich genutzt werden. Mit drei Räumen, einem sechseckigen Anbau sowie einem großzügigen Duschbad mit Tageslicht ist dieser Bereich ideal als separate Wohnung oder für berufliche Zwecke geeignet. Ein Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer mit viel Patz für Bett, Schreibtisch und Schrank. Bei zwei der Schlafzimmer kann durch eine raffinierte Raumtrennung ein begehbarer Kleiderschrank oder auch ein Home-Office Bereich realisiert werden. Zwei modern ausgestattete Bäder mit Tageslicht, sorgen für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Eines der Bäder ist mit einer Eckbadewanne ausgestattet. Darüber hinaus befinden sich zwei praktische Abseiten im Obergeschoss für zusätzlichen Stauraum. Ein nicht ausgebauter Dachboden sorgt für weiteren Abstellfläche und könnte bei Bedarf ausgebaut werden. Der Vollkeller ist ein weiteres Highlight der Immobilie und bietet viele Möglichkeiten zur Nutzung. Hier finden Sie einen Waschkeller, eine Werkstatt sowie einen Hobbyraum mit massiver Holzwerkbank. Auch ein Weinkeller und ein Partyraum sind im Kellerbereich vorhanden, was diesem Haus eine besondere Note verleiht. Komplettiert wird die Immobilie mit einer Einzelgarage und dem großzügigen Vorplatz, der Platz für mehrere Fahrzeuge bietet. Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Renovierungen und Modernisierungen vorgenommen, die den hohen Standard dieses Hauses unterstreichen. So wurde die Küche 2011 erneuert, die ehemaligen Praxisräume wurden 2014 renoviert, der Fliesenboden ersetzt und das Gäste-WC sowie ein Duschbad neugestaltet. 2017 wurde das Dach neu gedämmt und gedeckt und die Dachfenster ersetzt. Die Gasheizung aus dem Jahr 2014 sorgt für eine zuverlässige Wärme- und Warmwasserversorgung. Ausstattung Dach und Dachdämmung NEU (2017) Dachfenster NEU (2017) Gasheizung NEU (2014) Duschbad NEU (2014) Mögliche Arztpraxis oder Einliegerwohnung Stäbchenparkettboden im Wohnzimmer und im Obergeschoss Natursteinfliesen im Eingangsbereich sowie in der Küche und im Essbereich Drei Bäder mit Fenstern Gäste-WC mit Fenster Offene und großzügige Küche Kamin im Wohnzimmer Terrasse mit großem Garten (Südwestausrichtung) Vollkeller mit Partyraum, Weinkeller und Hobbyraum Große Garage mit separatem Geräteschuppen Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 3 Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision) Grundstücksfläche: ca. 1324 m² Nutzfläche: ca. 134 m² Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Eidelstedt im Westen Hamburgs, in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Lage. Diese Anliegerstraße ist ideal für Familien und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur aus, die alle wichtigen Alltagsbedürfnisse abdeckt. In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Bäckereien, die für eine schnelle Besorgung des täglichen Bedarfs sorgen. Auch eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen ist in der Nähe, wie die Stadtteilschule Eidelstedt und Kindergärten, die besonders für Familien mit Kindern von großem Vorteil sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Eine Bushaltestelle befindet sich um die nächste Straßenecke und die S-Bahn Station Elbgaustraße erreichen Sie bereits nach 5 Fahrradminuten. Von hier aus gelangen Sie schnell in die Hamburger Innenstadt und andere Stadtteile. Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls optimal, da die Bundesstraße B4 sowie die Autobahnen A7 und A23 in wenigen Minuten erreicht sind. Der Hamburger Flughafen ist ebenfalls schnell zu erreichen. Für Freizeitgestaltung und Erholung sorgen das nahegelegene Niendorfer Gehege, sowie das bekannte Volksparkstadion. Auch der Tierpark Hagenbeck liegt in unmittelbarer Nähe und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie. Zusammenfassend bietet die Lage der Immobilie eine perfekte Balance zwischen ruhigem, naturnahem Wohnen und einer exzellenten Anbindung an die Stadt und ihre Annehmlichkeiten. Ideal für Menschen, die sowohl die Ruhe eines Wohngebiets als auch die Nähe zu zentralen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen schätzen. Sonstiges DØRFERT IMMOBILIEN I FORBES GLOBAL PROPERTIES hat sich auf den Verkauf und die Vermietung hochwertiger Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig und vermarkten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung. Als exklusiver Partner von Forbes Global Properties haben wir Zugang zu den begehrtesten Immobilien und einem erstklassigen Netzwerk aus anspruchsvollen Käufern und Investoren weltweit. Unsere Kunden profitieren von einer einzigartigen internationalen Reichweite und diskreter Vermarktung auf höchstem Niveau. Wir bieten die komplette Bandbreite an Immobilien – von exklusiven Luxusresidenzen über hochwertige Wohnimmobilien bis hin zu renditestarken Anlageobjekten und Gewerbeimmobilien. Dank bester regionaler und globaler Kontakte vermarkten wir Immobilien diskret, effizient und mit maximaler Reichweite. Mit hohem Engagement und großer Motivation begleiten wir unsere Kunden und bieten einen erstklassigen Service – beste Referenzen sprechen für uns. Erfahren Sie mehr auf unserer Website: Doerfert-Immoblien.de Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 293.51 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Gültig bis: 2035-04-06 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: CX835