Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer charmanten, gepflegten Doppelhaushälfte mit Einzelhauscharakter. Das 1985 massiv erbaute Haus bietet auf ca. 187 m² Wohn- und Nutzfläche viel Platz für die Familie. Das ca. 311 m² große Grundstück ist eine idyllische Wohlfühloase mit stilvollem Ambiente und traumhaftem Garten. Schon beim Betreten empfängt Sie eine einladende Atmosphäre. Der Vorflur mit Einbauschrank sorgt für Ordnung, während die weitläufige Diele nahtlos ins Esszimmer übergeht. Der Erker bringt viel Tageslicht herein und bietet Platz für einen großen Esstisch. Die angrenzende Küche ist mit einer stilvollen Einbauküche ausgestattet, die neben modernen Elektrogeräten auch über viel Stauraum verfügt und damit ideale Bedingungen für Kochliebhaber bietet. Ein Highlight ist das ca. 28 m² große Wohnzimmer, erreichbar über zwei Stufen. Mit Stuckverzierungen, edlem Buchenparkett und Kaminofen strahlt es Gemütlichkeit aus. Diele, Esszimmer und Küche sind mit Terrakotta-Fliesen ausgestattet, Rundbögen und Deckenspots unterstreichen das geschmackvolle Ambiente. Große Fensterfronten sorgen für einen wunderschönen Blick in den liebevoll angelegten Garten. Über eine massive Eichenholztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss mit drei vielseitig nutzbaren Zimmern, ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Hochwertiges Buchenparkett sorgt für eine warme Wohnatmosphäre. Ein besonderer Blickfang ist der dekorative Rundbalken in einem Zimmer, ergänzt durch einen französischen Balkon, der den Raum noch heller und offener wirken lässt. Das stilvolle Vollbad mit Fenster, Eckbadewanne, separater Dusche und Dornbracht-Armaturen verwandelt den Start in den Tag in ein Wellnesserlebnis. Marmorfliesen, eine edle Granitoberfläche und geschmackvolle Details unterstreichen die hochwertige Ausstattung. Ein zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss bietet zusätzlichen Komfort. Der ausgebaute Spitzboden mit ca. 21 m² bietet zusätzlichen Raum, sei es als Gästezimmer, Hobbyraum oder Rückzugsort. Eine clevere Abseite schafft praktischen Stauraum. Der voll ausgebaute Keller ist ein weiteres Highlight. Neben einem Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss gibt es einen Haustechnikraum, einen Vorratsraum und einen großzügigen Hobbyraum mit Parkett, aktuell als Büro genutzt. Das absolute Highlight ist der private Wellnessbereich mit Sauna für 5–6 Personen. Ein Badezimmer mit Tauchbecken rundet das Spa-Erlebnis ab. Nach einem langen Arbeitstag können Sie hier perfekt entspannen und neue Energie tanken. Moderne Technik sorgt für höchsten Wohnkomfort: Fußbodenheizung Gasbrennwertheizung (Viessmann, 2005) Zentrale Staubsaugeranlage (2020 erneuert) Wäscheschacht vom Badezimmer direkt in den Keller Dreifach verglaste Kunststofffenster (größtenteils 2023 erneuert) DSL-Anschluss für schnelles Internet Wallbox in der Garage für E-Fahrzeuge Das liebevoll angelegte Grundstück ist optimal abgeschirmt und bietet eine überdachte Terrasse (2017 erbaut), ideal für entspannte Sommerabende. Ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim geselligen Grillabend – dieser Außenbereich lädt zum Verweilen ein. Ein Geräteschuppen sorgt für zusätzlichen Stauraum, während die Garage mit direktem Zugang zum Haus einen praktischen Mehrwert bietet. Ein Vorteil dieser Immobilie ist die Teilung der Doppelhaushälften nach Wohnungseigentum, wodurch jede Einheit eigenständig verwaltet wird. Diese Doppelhaushälfte vereint Komfort, Stil und Funktionalität – ideal für Familien. Kinder können im Garten spielen, während die Eltern auf der Terrasse entspannen oder die Sauna genießen. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses besondere Zuhause persönlich kennenzulernen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung Erdgeschoss -Vorflur mit Einbauschrank für Garderobe -Große Diele mit direktem Zugang zum Esszimmer -Esszimmer mit Erker für viel Tageslicht und Platz für einen großen Esstisch -Küche mit hochwertiger Einbauküche -Wohnzimmer (ca. 28 m²) mit abgehängter Decke mit Stuck, Buchenparkett und Kaminofen -Terrakotta-Fliesen in Diele, Esszimmer & Küche -Rundbögen zwischen den Räumen, Deckenspots für stimmungsvolle Beleuchtung Dachgeschoss -Drei flexibel nutzbare Zimmer (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro) -Französischer Balkon und dekorativer Rundbogen in einem der Zimmer -Böden: Buchenparkett in allen drei Räumen -Vollbad mit Fenster, Eckbadewanne & separater Dusche, Marmorfliesen & Granitoberfläche sowie hochwertige Dornbracht-Armaturen Spitzboden -Ca. 21 m² großer, ausgebauter Raum (Nutzfläche) -Buchenparkett -Abseite mit Stauraum Keller -Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine & Trockner -Technikraum mit allen Anschlüssen -Vorratsraum -Großer Hobbyraum mit Parkett -Sauna für 5-6 Personen -Badezimmer mit Tauchbecken Technische Ausstattung -Gasbrennwertheizung (Viessmann, 2005) -Fußbodenheizung -Zentrale Staubsaugeranlage (2020 erneuert) -Wäscheschacht vom Dachgeschoss in den Keller -Dreifach verglaste Wärmedämmglas-Kunststofffenster (größtenteils 2023 erneuert) -Schnelles Internet (DSL-Anschluss) Außenbereich -Ziergarten mit Sichtschutz (Hecke & Palisaden) -Überdachte Terrasse (BJ 2017) -Geräteschuppen für Gartengeräte -Garage mit Wallbox Weitere Angaben Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 311 m² Nutzfläche: ca. 81 m² Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage im Hamburger Stadtteil Lurup, der zum Bezirk Altona gehört. Lurup zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer gelungenen Mischung aus urbanem Leben und grünen Oasen aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Zudem sind verschiedene Dienstleister wie Friseure und Ärzte schnell erreichbar. Familien mit Kindern profitieren von einer guten Bildungsinfrastruktur mit mehreren Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in der Umgebung. Die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Der nahegelegene Volkspark Altona lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Picknicks ein. Sportvereine und Fitnessstudios bieten ein breites Spektrum an sportlichen Aktivitäten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung zu den S-Bahn-Stationen Elbgaustraße und Eidelstedt, von wo aus das Hamburger Stadtzentrum in kurzer Zeit erreichbar ist. Für Autofahrer ist die Autobahn A7 nur wenige Minuten entfernt und bietet eine optimale Anbindung in alle Richtungen. Die umliegenden Gemeinden Schenefeld und Halstenbek ergänzen das Angebot mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, darunter das Einkaufszentrum in Schenefeld, das zum ausgiebigen Bummeln einlädt. Zahlreiche Parks und Grünflächen sorgen für eine hohe Lebensqualität und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Insgesamt überzeugt die Lage mit einer idealen Balance aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung, was sie besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler macht. Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 135.51 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985. Die Energieeffizienzklasse ist E. Sehr geehrte Interessentinnen und Interessenten. Bitte geben Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre Kontaktdaten bekannt: • Name • Adresse • Telefonnummer • E-Mail-Adresse So können wir Ihnen die gewünschten Unterlagen ohne Verzögerung zusenden und haben auch einen Nachweis für unseren Auftraggeber. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt (gemäß DSGVO) und nicht an Dritte weitergegeben. Alle Information sind nach bestem Wissen und Gewissen aufbereitet. Die angegebenen Maße sind vor Ort zu überprüfen und es wird keine Haftung für die Richtigkeit übernommen. Wegen der Widerrufsbelehrung: Da eine Provision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie ein provisionspflichtiges Objekt auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit kostenfrei. Jederzeit können Sie sich auf uns als kompetenten und vertrauensvollen Partner verlassen. Wir beraten Sie beim Kauf des geeigneten Grundstücks, im Umgang mit Ämtern, Anwälten und Notaren, bei Bank- und Behörden-Angelegenheiten. Wir bieten Ihnen Sicherheit und Professionalität und entlasten Sie dadurch spürbar. Auch bei der Findung des richtigen Finanzpartners unterstützen wir Sie gerne. Unsere Finanzierungspartner freuen sich darauf, Sie persönlich kennen zu lernen. Eine Beratung ist für Sie kostenlos und aufschlussreich. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Endenergiebedarf: 135.51 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2035-03-20 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985 Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: MB-606