Beschreibung

PROVISIONSFREIIdeal für Investoren: gut vermietet und zuverlässig betreutKEINE ERBPACHTZur Zeit VermietetWarmmiete 760,-Kaltmiete: 575,-Tiefgaragenstellplatz: 60,-Hausgeld 207,-Die Wohnung befindet sich im 2. OG einer 1994 erbauten Wohnanlage, Hinter der Saline 4.Die Wohnanlage besteht aus 231 Einheiten.Heizung und Wasser/Warmwasser im Hausgeld enthaltenIdeal auch zur EigennutzungBei geplanter langer Laufzeit (Eigennutzung) der Finanzierung ist das Risiko von hohen Renovierungskosten durch die 231 Wohneinheiten sehr gering.- Hausmeister vor Ort und ist im Hausgeld enthalten- Kellerraum- Gemeinschaftsfahrradkeller- Waschmaschine + Trockner im Gemeinschaftskeller- kein Renovierungsstau- Tiefgarage wurde 2019 Saniert- Fassade wurde 2022 neu gestrichen- Schließanlage 2022 neu- Treppenhäuser wurden 2024 neu gestrichen- Rücklage im sechsstelligem Bereich vorhanden- Heizungsart: Zentralheizung. Wesentliche Energieträger: Gas- Energieverbrauch: 109.52 kWh(m²*a)- Energieausweis vorhandenWer eine Immobilie Kaufen will sollte 20% - 30% Eigenanteil mitbringen.Aus gegebenen Anlass: Vor Besichtigung der Wohnung bitte Rücksprache mit Ihrer Bank zwecks Finanzierung halten, das spart mir viel Zeit.LagebeschreibungLüneburg zählt zu einem der beliebtesten Wohnstandorte in Niedersachsen.Vor den Toren Hamburgs bildet die Stadt Lüneburg mit ihren ca. 78.000 Einwohnern den Mittelpunkt der Region.Die Lüneburger Innenstadt, der Lüneburger Kurpark, Apotheke, Ärztehaus, Bushaltestelle und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe ( 2-5 min zu Fuß).Das öffentliche Nahverkehrsnetz ist durch den Hamburger Verkehrsbund (HVV) abgedeckt und bietet Ihnen mit halbstündigen Abfahrten pro Stunde große Flexibilität.Über die A39 erreichen Sie Hamburg auf direktem Weg in ca. 40 Minuten.Alle Angaben nach bestem Wissen, ohne Gewähr, Irrtum vorbehalten. Alle Quadratmeter-Angaben sind Circa-Angaben.