Beschreibung

Objektbeschreibung Diese stilvolle und einladende Eigentumswohnung erstreckt sich über zwei lichtdurchflutete Ebenen (Erd- und Obergeschoss) und bietet mit ca. 113 m² Wohnfläche sowie vier großzügigen Zimmern ein außergewöhnliches Wohnerlebnis. Das moderne Gebäude, erbaut im Jahr 2019, ist Teil einer harmonischen Wohneigentümergemeinschaft und überzeugt durch eine zeitgemäße Architektur, einen hohen Energiestandard und exzellenten Wohnkomfort. Die Wohnung ist über wenige Stufen und einen privaten Eingang erreichbar – ein besonderes Merkmal, das ihr den Charme eines eigenen Hauses verleiht. Die weiteren Wohnungen des Hauses sind über ein gemeinschaftliches Treppenhaus oder per Fahrstuhl zugänglich. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein zur Wohnung gehörender Kellerraum im Untergeschoss, während der eigene Tiefgaragenstellplatz bequemes und sicheres Parken ermöglicht. Ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum steht ebenfalls zur Verfügung. Die Zentralheizung, angeschlossen an das quartierseigene Heizkraftwerk, sorgt für eine energieeffiziente und wohlige Wärme – ein Zuhause, das modernen Wohnkomfort mit gemütlicher Atmosphäre perfekt verbindet. Ausstattung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer Wohnperle, die durch hochwertige Ausstattung, ein harmonisches Design und eine intelligente Raumgestaltung überzeugt. Diese stilvolle Wohnung vereint Eleganz und Funktionalität zu einem Ort, an dem Komfort und Ästhetik im Einklang stehen. Bereits beim Betreten über den nahezu barrierefreien Eingang empfängt Sie ein großzügiger Eingangs- und Flurbereich, der ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet. Ein praktisches Gäste-WC sowie ein separater Hauswirtschaftsraum ergänzen diesen Bereich und sorgen für höchsten Wohnkomfort im Alltag. Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der durch bodentiefe Fenster und eine große Terrassentür nahtlos mit dem Außenbereich verschmilzt. Hier genießen Sie ein einzigartiges Wohngefühl mit viel Tageslicht und direktem Zugang zur angrenzenden Terrasse mit eigenem Gartenanteil – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die moderne Einbauküche in elegantem Weiß ist vom Flur aus zugänglich und mit hochwertigen Bosch Markengeräten ausgestattet. Sie bietet zudem einen gemütlichen Essplatz, der sich ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden eignet. Über eine stilvolle, offene Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo drei vielseitig nutzbare Zimmer auf Sie warten. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice – hier haben Sie die Freiheit, Ihre Wohnideen individuell zu verwirklichen. Während die beiden kleineren Zimmer zum Garten hin ausgerichtet sind, liegt das Hauptzimmer zur ruhigen Spielstraße. Das stilvolle Badezimmer auf dieser Etage wird zur persönlichen Wellnessoase: Eine großzügige Badewanne mit Duschvorrichtung lädt zum Entspannen ein, während ein eleganter Waschtisch, ein WC, ein Handtuchheizkörper sowie ein praktischer Waschmaschinenanschluss den Komfort abrunden. Das Tageslichtfenster sorgt zudem für eine freundliche und helle Atmosphäre. Edles Parkett in warmen Holztönen und geschmackvolle Fliesen unterstreichen die harmonische Ästhetik der Wohnung. Weiße, elegante Innentüren setzen stilvolle Akzente und verleihen dem Interieur eine zeitlose Eleganz. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das Charme, Stil und höchste Wohnqualität vereint – ein Ort, an dem Sie ankommen und sich sofort wohlfühlen. Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: 01.07.2025 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Parkett Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 € Käuferprovision: 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) Provisionshinweis: Mit dem Verkäufer ist eine Provision in der selben Höhe vereinbart. Balkon-/Terrassenfläche: ca. 14,58 m² Lagebeschreibung Jenfeld, im pulsierenden Osten Hamburgs gelegen, vereint urbanes Leben mit naturnahem Rückzugscharakter. Eingebettet zwischen den Stadtteilen Rahlstedt und Tonndorf im Norden, Marienthal im Westen, Billstedt im Süden und dem grünen Barsbüttel im Osten, bietet dieser Stadtteil eine perfekte Mischung aus Zentralität und Erholung. Die Wohnung selbst befindet sich in einer verkehrsberuhigten Spielstraße im modernen und begehrten Wohngebiet "Jenfelder Au" – einem Viertel, das für seine hohe Lebensqualität, durchdachte Architektur und nachhaltige Stadtentwicklung bekannt ist. Als eines der größten Stadtentwicklungsprojekte östlich der Alster ist die "Jenfelder Au" rund um zwei attraktive Wasserflächen gewachsen. Zudem wurde hier das innovative Entwässerungskonzept "Hamburg Water Cycle" umgesetzt, das eine nachhaltige Abwasserbewirtschaftung ermöglicht. Dabei wird Abwasser getrennt entsorgt und teilweise zu Biogas umgewandelt, welches in einem quartierseigenen Heizkraftwerk klimaneutral Strom und Wärme erzeugt – ein zukunftsweisendes Konzept für eine umweltfreundliche Energieversorgung. Hervorragende Verkehrsanbindung – flexibel unterwegs Die nächste Bushaltestelle "Schweidnitzer Straße" liegt nur ca. 200 Meter entfernt. Von dort bringt Sie die Expresslinie X35 in etwa 30 Minuten direkt zum Hamburger Hauptbahnhof. Weitere Buslinien befinden sich in einem Umkreis von 270 bis 500 Metern und ermöglichen eine schnelle Anbindung an das Stadtgebiet. Das Jenfeld-Zentrum, mit weiteren Busverbindungen sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, erreichen Sie in ca. 13 Minuten. Der Bahnhof Tonndorf, der eine direkte Verbindung mit der Regionalbahn zum Hamburger Hauptbahnhof bietet, ist ca. 1,5 km entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in nur 15 Minuten. Auch mit dem Auto sind Sie optimal angebunden: Über die A24 erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 20–30 Minuten, den Flughafen in etwa 30 Minuten und die Ostsee in unter einer Stunde. Grüne Oasen und hohe Lebensqualität Jenfeld überzeugt nicht nur durch seine Infrastruktur, sondern auch durch eine Vielzahl an Naherholungsgebieten. Der Jenfelder Moorpark, das Naturschutzgebiet Wandsbeker Geest sowie der nahegelegene Öjendorfer Park bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren oder einfach eine erholsame Auszeit in der Natur. Hier können Sie abschalten und frische Luft genießen. Alles für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe Für den täglichen Komfort befinden sich Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Banken in direkter Umgebung. Zudem ist die renommierte Asklepios Klinik Wandsbek nur wenige Minuten entfernt und gewährleistet eine optimale medizinische Versorgung. Diese Wohnung vereint eine erstklassige Lage mit Ruhe, Natur und hervorragender Infrastruktur – ein Zuhause, das sowohl praktisch als auch idyllisch ist. Sonstiges Interesse geweckt? So erhalten Sie sofort das vollständige Exposé inklusive der Objektanschrift – auch außerhalb unserer regulären Geschäftszeiten: Nutzen Sie einfach das Kontaktformular und senden uns eine Anfrage zu. Bitte beachten Sie, dass das Formular vollständig mit Nennung Ihrer Adresse ausgefüllt werden muss. Das Exposé wird Ihnen dann automatisch per E-Mail übermittelt. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine etwaige Nachricht im Kontaktformular in diesem Fall nicht verarbeiten können. Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: KWK regenerativ Endenergiebedarf: 61 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Ausstellungsdatum: 29.10.2019 Gültig bis: 28.10.2029 Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 6437