Beschreibung

Von privat: gut vermietete 2-Zi.-Whg. in zentraler, aber dennoch ruhiger bzw. bester Lage in Meckelfeld (Sackgasse) auf Eigenland.Die Wohnung (59 qm/ Halbparterre/2019 komplett saniert) verfügt über eine EBK, ein modernes Wannenbad mit Fenster, Fliesen, PVC, Laminat, Kabelfernseh-/Multimediaanschluss, Südbalkon und Keller.Der derzeitige Mietpreis liegt bei mtl. € 612,00 kalt (rd. € 10/qm, entspricht 3,87% p.a. vom Kaufpreis) zzgl. mtl. € 160,00 Nebenkostenvorauszahlung. Der Mietpreis kann in 10/2026 im Rahmen der ortsüblichen Vergleichsmieten gem. den gesetzlichen Vorgaben erhöht werden. Die Mieterin verfügt über eine einwandfreie Bonität und es besteht ein sehr angenehmes Mietvertragsverhältnis (unbefristet). Die Mieterin ist an einer langfristigen Weiteranmietung sehr interessiert und geht pfleglich mit der Wohnung um (= reduzierte Abnutzung). Hier wartet auf einen Kapitalanleger auf absehbare Zeit also keine Neuvermietungs- und Renovierungsarbeit.Die Wohnanlage (Bj. 1965) wurde im Laufe der Jahre stets modernisiert, z.B. Fenster, Treppenhäuser, Wohnungseingangstüren, Steigeleitungen, Elektroanlage, Balkone, Hausanstrich und kürzlich die Gaszentralheizungsanlage. Aktuell bestehen keine weiteren Investitionsbeschlüsse/-absichten. V/185kWhNeben dem Hausgeld (€ 213,46 mtl.) werden mtl. € 117,54 der Rücklagenansparung zugeführt.Meckelfeld liegt im Landkreis Harburg und schließt südlich an das Landesgebiet Hamburg an. Mit rd. 10.000 Einwohnern ist Meckelfeld der einwohnerstärkste Ortsteil der niedersächsischen Gemeinde Seevetal und verfügt entsprechend über eine sehr gute Infrastruktur.Zum Kaufpreis kommen aufgrund dieses Privatverkaufes keine Maklergebühren auf Sie zu! Lediglich die üblichen WEG-Verwalterzustimmungsgebühren. Eine lohnende Investition, denn Grund und Boden -zudem in begehrter Lage auf Eigenland- ist nicht vermehrbar und die Mieten werden aufgrund steigender Bevölkerungszahlen weiter steigen.Makleranfragen sind nicht gewünscht. Bei Interesse an unserem Angebot (inkl. Preis, der ist nicht verhandelbar!) freuen wir uns auf eine Kontaktaufnahme: Tel. 040/7689373