Beschreibung

Objektbeschreibung Bei diesem Angebot bieten wir Ihnen eine helle 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses an. Zur Wohnung gehört ein schöner Balkon, sowie die Gartenmitbenutzung. Der separate Hauseingang befindet sich im Erdgeschoss, von hier aus erreichen Sie über die moderne Treppe Ihre Wohnung. Die offen gestaltete moderne Wohnung bietet einen durchdachten Grundriss. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche (Vollausstattung) ausgestattet und bietet zusätzlich Platz für eine Essecke. Direkt angrenzend an die Küche befindet sich ein Vorratsraum. Die Wohnung bietet Ihnen ein Wohnzimmer, einen Flur mit möglicher Büroecke sowie zwei Schlafzimmer. Das helle Duschbad mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss verfügt über moderne Sanitärobjekte. Die Fußböden sind mit Laminat und Fliesen verlegt, und die Wandfarben bestehen aus naturbelassenen Materialien. Vom Wohnbereich und der Küche haben Sie Zugang zum Balkon, von dem aus man über eine Spindeltreppe in den schönen Garten gelangt. Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: 780,00 € - Kaltmiete 150,00 € - Heiz- und Warmwasservorauszahlung 90,00 € - Betriebskostenvorauszahlung 55,00 € - Stromkostenvorauszahlung 20,00 € - Pauschale für den Strom aus der PV-Anlage 35,00 € - Kosten für Internet und Telefon 1.130,00 € - Warmmiete Ein Carport mit Abstellraum (gemeinsame Nutzung) kann für 60,00 € pro Monat angemietet werden. Weitere Angaben Verfügbar ab: 01.07.2025 Bodenbelag: Fliesen, Laminat Hinweis zur Kaution: 2 Nettokaltmieten Lagebeschreibung Abbendorf mit ca. 320 Einwohnern ist ein Ortsteil von Scheeßel. Scheeßel mit ca. 7.350 Einwohnern (Gemeinde ca. 13.200 EW), hat eine hervorragenden Infrastruktur. Kindergärten, sämtliche Schulformen, einschl. Gymnasium, Bahnanschluss, ein vielseitiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, etc. finden Sie direkt vor Ort. Viele diverse Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung stehen Ihnen hier zur Verfügung wie z.B. beheiztes Freibad, diverse Sportvereine usw. Die Städte Hamburg, Bremen und Hannover erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem PKW in ca. 60 Minuten. Die Kreisstadt Rotenburg (Wümme) und die Orte Sittensen und Zeven sind ca. 15 Km entfernt. www.scheessel.de, www.mein-scheessel.de, www.hurricane.de Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.3.2025. Endenergiebedarf beträgt 125.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979. Die Energieeffizienzklasse ist D. Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes. Hierzu stehen wir Ihnen unter der Rufnummer 04263/9300-0 zur Verfügung. (Geschäftszeiten: Montag bis Freitag von 08:30 Uhr bis 17:30 Uhr) Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz ausdrücklich vor. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Endenergiebedarf: 125.3 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2025-03-08 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: IK2223-M