Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Anlageobjekt im Herzen von St. Georg unweit der Aussenalster vereint historischen Charme und moderne Rentabilität auf eindrucksvolle Weise. Ursprünglich im Jahr 1875 erbaut und 1950 nach kriegsbedingten Schäden (Hausteil Koppel) teilweise wiederaufgebaut, erzählt dieses denkmalgeschützte Juwel eine Geschichte von Beständigkeit und Fürsorge.

Auf rund 1.996 m² Wohn- und Nutzfläche entfaltet sich ein harmonisches Ensemble aus 22 liebevoll vermieteten Wohneinheiten und 4 Gewerbeeinheiten, welche allesamt von verlässlichen Mietern genutzt werden. Die jährlich generierten Kaltmieteinnahmen von insgesamt ca. 283.000 EUR unterstreichen die wirtschaftliche Stabilität dieses Objekts, wobei der Anteil der Gewerbemieteinnahmen hiervon ca. 41.500 EUR betragen. (ca.14,5 %)
Die Wohnungen sind nicht nur sämtlich vermietet, sondern beeindrucken teilweise noch mit wunderschön erhaltenem Stuck, der den historischen Charme der Räumlichkeiten unterstreicht. Das Gebäude wurde mit Bedacht und Hingabe über Jahrzehnte instand gehalten und saniert, so dass es sich heute in einem gepflegten Zustand präsentiert. Die Mietverträge umfassen einen Zeitraum von über vier Jahrzehnten, zwischen 1981 und 2024, und schaffen so eine solide Basis für zukünftige Investoren.

Die Wärmeversorgung variiert und spiegelt die Individualität des Objekts wider: 15 Wohnungen sind mit Nachtspeicherheizungen ausgestattet, ergänzt durch elektrische Boiler oder Durchlauferhitzer für Warmwasser, während die restlichen Einheiten über Gasetagenheizungen verfügen.

Die einzigartige Lage in St. Georg verleiht diesem Investment eine besondere Strahlkraft - eine seltene Gelegenheit, ein Stück Hamburger Geschichte mit stabilem Ertragspotenzial zu erwerben. Ein Objekt, das Herz und Verstand gleichermaßen anspricht.

Für weitere Informationen zu diesem einzigartigen Anlageobjekt und um Ihre individuellen Fragen zu klären, freuen wir uns darauf, von Ihnen zu hören - kontaktieren Sie uns einfach über das Portal Ihrer Wahl. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung! Lage Das hier als Anlageobjekt angebotene Wohn- und Geschäftsgebäude (Eckhaus) befindet sich im Herzen des Stadtteils St. Georg in Hamburg. Diese Lage bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung, da es sowohl an der U-Bahn-Linie U2 als auch an mehreren Buslinien liegt. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln macht es besonders attraktiv für Mieter und Geschäftsinhaber und Konsumenten.

Die Umgebung von St. Georg zeichnet sich durch eine lebendige Kulturszene und zahlreiche Gastronomieangebote aus. Zudem gibt es viele Grünflächen und Parks in der Nähe, die für Freizeit und Erholung sorgen. Die Vielfalt an Geschäften, Restaurants und Kultureinrichtungen macht St. Georg zu einem beliebten Wohn- und Geschäftsviertel in Hamburg.

Der Hamburger Hauptbahnhof liegt etwa 300 m entfernt; ebenso die Außenalster. Somit sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Umgebung erreichbar, wie auch Ärzte, Restaurants und Parks für die Naherholung. Weitere Informationen Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aus Gründen der Dokumentationspflicht ausschließlich Anfragen mit kompletten Angaben (Namen, Adresse, Rufnummer) bearbeiten können!

Für den Ankauf dieses Objekts bieten wir Ihnen unsere Dienste als Makler an. Sobald Sie von dieser Verkaufsaufgabe mit unserer oder ohne unsere Mitwirkung Gebrauch machen, kommt insoweit ein Maklervertrag zustande. Eine Courtage in Höhe von 6,98 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. brauchen Sie aber erst dann zahlen, wenn ein entsprechender notarieller Kaufvertrag geschlossen wird.
Die Verkaufsaufgabe wurde nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt und beruht auf Angaben des Verkäufers. Wir können nicht garantieren, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs des Exposés noch verfügbar ist. Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unsere Einwilligung weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte weiter. Vorkenntnis ist uns innerhalb von 5 Tagen schriftlich mitzuteilen. Stichworte Nutzfläche: 298,00 m², vermietbare Fläche: 1.996,00 m², 5 Etagen