Beschreibung

Entdecken Sie dieses attraktive Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Seitenstraße, nur wenige Schritte von der Innenstadt Lüneburgs entfernt. Auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück von 340 m² bietet diese Immobilie mit einer vermietbaren Fläche von 250 m² nicht nur ein ideales Zuhause, sondern auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit.

Das Haus beherbergt drei gut geschnittene Wohneinheiten, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv sind. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine 2019 renovierte, lichtdurchflutete 2-3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m². Diese Wohnung besticht durch eine hochwertige Einbauküche und ein Badezimmer mit Fußbodenheizung - perfekt für entspannte Wohlfühlmomente. Der Kamin im Wohnzimmer sorgt für behagliche Abende, während Sie von hier aus direkten Zugang zur Holzterrasse (2022) und dem idyllischen Garten mit Pool-Landschaft haben. Die Wohnung im Erdgeschoss ist seit dem 01.07.2021 zu einer Nettokaltmiete von 1.000€ vermietet.

Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige ca. 92 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen, die Ihnen einen herrlichen Blick ins Grüne bieten und ein ideales Plätzchen zum Entspannen darstellen. Diese Wohnung steht derzeit leer.

Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere 73 m² große 3-Zimmer-Wohnung, ausgestattet mit einer Einbauküche und ansprechenden Bodenbelägen, die den Wohnkomfort unterstreichen. Vermietet ist die Wohnung seit dem 01.05.2011. Der aktuelle Mietzins beträgt seit Januar 2024 767,- € pro Monat.

Das gesamte Gebäude wurde umfassend saniert: Das Treppenhaus, die Fassade sowie der Treppeneingang erstrahlen in neuem Glanz. Im Garten erwartet Sie eine einladende Poolanlage - der perfekte Ort für gesellige Grillabende und entspannte Stunden im Freien.

Neben dem Kellergeschoss, welches viel Platz für die Errichtung von Hobbyräumen bietet, finden Sie im Dachgeschoss noch weitere Ausbaureserve vor.

Insgesamt haben Sie mit dieser Immobilie die vielfältigsten Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise die Eigennutzung von EG, OG und Keller und separate Vermietung der Dachgeschosswohnung oder eine sichere Kapitalanlage in beliebtester Wohnlage von Lüneburg

Nutzen Sie die Chance, dieses vielseitige Mehrfamilienhaus in einer der begehrtesten Lagen Lüneburgs zu erwerben!

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In dem Inserat sind aus Diskretionsgründen lediglich Bilder von den Wohnungen im 1.OG sowie im DG vorhanden. Die Immobilie steht nicht unter Denkmalschutz. Lage Mikrolage
Lüneburg ist mit ca. 80.000 Einwohnern eine der wenigen noch wachsenden Städte in Niedersachsen. Als Oberzentrum und wirtschaftlicher Motor Nordost-Niedersachsens profitiert Lüneburg von der guten Zusammenarbeit mit Hamburg innerhalb der Metropolregion. Die fusionierte Hochschule richtet sich unter dem Titel Leuphana Universität Lüneburg neu aus und lenkt viel Aufmerksamkeit auf die Stadt.

Enge Gassen, gepflasterte Wege und denkmalgeschützte Häuser: die historische Innenstadt Lüneburgs ist ein wahres Schmuckstück. Die Menschen wohnen förmlich in einem Museum, durch das regelmäßig Touristen schlendern. Ärzte, Apotheker,
Kindergärten, Schulen und eine Universität sind direkt im Ort vorhanden. Der Bahnhof ist ebenfalls fußläufig erreichbar.

Makrolage
Die Nähe zur Innenstadt und somit kurze Entfernung zu dem Lüneburger Bahnhof stellt für Einwohner keine Herausforderung dar. Das öffentliche Nahverkehrsnetz ist durch den Hamburger Verkehrsbund (HVV) abgedeckt und bietet Ihnen mit mehreren Abfahrten pro Stunde große Flexibilität. Auch für Pendler ist Lüneburg durch die exzellente Verkehrsanbindung die richtige Wahl. Lüneburg liegt südöstlich der Hansestadt Hamburg, welche über die A39 in ca. 45 Minuten, ansonsten per Zug in 30 Minuten gut zu erreichen ist. Hannover ist ungefähr 120 Kilometer entfernt und innerhalb einer Stunde mit der Bahn oder in ca. 90 Minuten mit dem Auto erreichbar. Weitere Informationen Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Ihrer Anfrage nach einem ausführlichen Exposé nur nachkommen können, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen und Ihre postalische Anschrift mitteilen.

Anfragen, die ohne die vollständigen Kontaktdaten übersandt werden, werden leider nicht weiter berücksichtigt.
Einzelne objektbezogene Angaben können vom Angebot abweichen.

Es wird darauf hingewiesen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Eigentümer stammen.

Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit wird daher nicht übernommen.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, melden Sie sich gern und wir helfen Ihnen bei Ihren Fragen und Anliegen! Stichworte Nutzfläche: 250,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen, modernisiert: 2023