Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Wulfsen erzählt Geschichte: Ursprünglich um 1900 als Bauernhaus in traditioneller Holzständerbauweise errichtet, wurde es vor rund 25 Jahren mit einem Klinkerfassade modernisiert und bietet heute ein liebevoll gestaltetes Zuhause mit viel Raum zur Entfaltung - ideal für kleine Familien, Handwerker und Gartenliebhaber.

Der Eingangsbereich führt Sie direkt in ein erstes, helles Zimmer mit Zugang zum idyllischen Garten - perfekt als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer. Das angrenzende Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein, während die großzügige Küche - mit halboffenem Übergang ins gemütliche Esszimmer - zum gemeinsamen Kochen und Genießen einlädt.
Ein praktischer Hauswirtschaftsbereich beherbergt u.a. den Heizungsraum, ein kleines Bad, Stauraum, eine Sauna sowie den direkten Zugang zur integrierten Garage. Zusätzlich gibt es eine Speisekammer und einen separaten Flur, der zum Hauptschlafzimmer, dem Hauptbad sowie zurück ins Wohnzimmer führt.

Das Obergeschoss wurde 2014 ausgebaut und ist bisher nur über eine Außentreppe zugänglich. Hier erwartet Sie ein großes, offenes Studio mit viel Potenzial - ob Atelier, Gästeetage, Home-Office oder Jugendbereich. Ein kleiner, noch nicht ausgebauter Teil bietet zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit für ein weiteres Zimmer. Sie genießen einen traumhaften Ausblick über den weitläufigen Garten und das angrenzende Feld.

Das Grundstück ist ein Paradies für Naturliebhaber: Ein liebevoll angelegter Garten mit zwei Terrassen, einem Teich, einem großen halboffenen Schuppen und reichlich Platz für Ihre Gartenideen. Die Doppelgarage vor dem Haus rundet das Angebot ab.

Ein besonderes Haus mit vielen Möglichkeiten - dieses Anwesen bietet Raum zur Entfaltung in naturnaher Lage. Lage Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in ländlicher Lage in 21445 Wulfsen. Der Ort hat eine Tankstelle, einen Kindergarten, ein Bäckergeschäft, eine Apotheke sowie einen Arzt. Der nächste Supermarkt als auch die Grundschule ist ca. 1,5 km oder 4 Minuten vom Haus entfernt in Garstedt. Die weiterführenden Schulen sind ca. 10-11km bzw. 15 Minuten entfernt in Salzhausen.

Die Winsener Innenstadt ist ca. 10 km entfernt (ca. 15 Minuten Fahrtzeit). Hier befinden sich sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf, wie z.B. Supermärkte, Bäcker, Apotheken, etc. Auch Ärzte und Fachgeschäfte sind hier gut vertreten. Von hier aus kommt man über die Autobahn A39 oder A7 bequem in ca. 30 Minuten nach Hamburg oder Lüneburg. Weitere Informationen Sonstiges Nähere Informationen erhalten Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten sowie Telefonnummer und E-Mail auf Anfrage.

Besichtigung nach Absprache mit unserem Büro.

Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und zur Aufteilung der Wohnfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.

Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inklusiv MwSt. Die Käufer Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 10.60, Distanz zum Gymnasium: 10.50, Distanz zur Autobahn: 7.00