Beschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus etwa aus dem Baujahr 1892 in zentraler Lage von Lüneburg, im Stadtteil Schützenplatz. Das Haus umfasst drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 160 m² und befindet sich auf einem ca. 289 m² großen Eigentumsgrundstück. Die Erdgeschosswohnung im Haupthaus verfügt über ca. 55 m² Wohnfläche und besteht aus einem Flur, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem modernen Duschbad aus dem Jahre 2020 sowie einer großzügigen Küche mit Sitzecke. Von hier aus besteht Zugang zu einem kleinen, innenliegenden Hof. Im Eingangsbereich befindet sich ein weiterer zugehöriger Raum mit ca. 11 m² Fläche - perfekt als Abstellraum oder Büro. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet ca. 39 m² Wohnfläche und weitere etwa 21 m² wohnlich nutzbare Fläche. Im Obergeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche und ein Wannenbad. Über eine Treppe ist das ausgebaute Dachgeschoss mit zwei weiteren wohnlich nutzbaren Räumen erreichbar. Im rückwärtigen Anbau befindet sich eine dritte Wohneinheit mit ca. 66 m² Wohnfläche. Diese besteht aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Küchen- und separaten Essbereich, einem Duschbad und einem kleineren "halben" Zimmer. Zudem gibt es einen eigenen Zugang zur mit vermieteten Garage und in den Innenhof. Komplettiert wird das Platzangebot durch einen Teilkeller, einen Vorgarten im Eingangsbereich und der eventuellen Schaffung eines weiteren Stellplatzes. Die Ausstattung der Wohnungen umfasst überwiegend Laminat- und Fliesenböden. Die elektrischen Leitungen samt Unterverteilung wurden zwischen ca. 2016 und 2020 größtenteils erneuert. Die vorhandenen Gasthermen sind etwa 10 bis 15 Jahre alt. Das Haus ist voll vermietet und erzielt eine Jahresmiete von 19.920,- €. Daneben überzeugt es durch seine zentrale, gut angebundene Lage im beliebten Stadtteil Schützenplatz. Wir freuen uns darauf, Sie ausführlich beraten zu dürfen! Lage Lüneburg - eine Stadt mit Charme, Geschichte und lebendigem Flair. Im Herzen dieser wunderschönen Hansestadt mit mehr als 79.000 Einwohner*innen liegt der Stadtteil Schützenplatz, der durch seine zentrale Lage und die ausgezeichnete Infrastruktur besonders beliebt ist. Hier trifft städtisches Leben auf entspannte Wohnatmosphäre - ein idealer Ort für alle, die kurze Wege und urbanes Lebensgefühl zu schätzen wissen. Der Schützenplatz selbst ist geprägt von einer Mischung aus gepflegten Wohnanlagen, großzügigen Grünflächen und einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Besonders Familien, Berufstätige, Pendler und Studierende schätzen die Nähe zur Innenstadt, zur Leuphana Universität sowie zum Bahnhof und der A39 - alles ist bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Supermärkte, Cafés, Bäckereien und kleine Geschäfte befinden sich direkt im Umfeld. Auch Ärzte und andere medizinische Einrichtungen sind unmittelbar ansässig. Für Naturfreunde und Ruhesuchende bieten die nahegelegene Ilmenau mit ihren Uferwegen und die Stadtwälder Erholung direkt vor der Haustür. Wer gern aktiv ist, findet im benachbarten Kurpark oder entlang der Stadtränder perfekte Möglichkeiten zum Joggen, Spazieren oder Radfahren. Kurz gesagt: Lüneburg-Schützenplatz verbindet die Vorzüge urbanen Lebens mit einer hohen Wohn- und Lebensqualität - ein Stadtteil, der mit seiner Vielseitigkeit überzeugt und für unterschiedliche Lebensentwürfe gleichermaßen attraktiv ist. Weitere Informationen Stichworte vermietbare Fläche: 160,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen