Beschreibung

Objektbeschreibung Die angebotene 2 Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche befindet sich in der 6. Etage einer Wohnanlage. Der Wohnblock verfügt über zwei Fahrstühle, einen Kellerraum, eine Gemeinschaftswaschküche mit Münzautomaten, einen Fahrradkeller und reichlich PKW-Parkflächen. Das ca. im Jahr 1968 erbaute dreizehnstöckige Mehrfamilienhaus mit ca. 78 Wohneinheiten liegt auf dem Gelände der in Bad Schwartau etablierten Seniorenresidenz Geertz und bietet so auch die Möglichkeit des betreuten Wohnens. Begleiten Sie mich bei einem Besuch in der Wohnanlage. Über eine große Hauseingangstür erreichen Sie den Eingangsflur mit der Briefkastenanlage, die Fahrstühle sowie das Treppenhaus. Die Wohnung liegt in der 6. Etage und ist über einen Laubengang zu erreichen. Durch die Wohnungseingangstür gelangen Sie in den Flur und gleich rechts geht es in die praktische Küche. Hier befindet sich der Waschmaschinenstellplatz. Links befindet sich das geräumige Wohnzimmer. Von hier aus haben Sie einen Zugang zum Balkon und einen hervorragenden Blick auf den Bad Schwartauer Kurpark. Auf der rechten Seite befindet sich ein weiterer kleiner Flur. Hier befindet sich eine kleine Abstellkammer/Einbauschrank und daneben das Badezimmer mit barrierefreier Dusche Geradeaus liegt das Schlafzimmer ebenfalls mit Zugang zum Balkon. In den nächsten Jahren sind umfassende Sanierungsmaßnahmen des Wohnkomplexes geplant. Diese dienen vor allem dem Brandschutz - und der energetischen Sanierung. Den Großteil dieser Sanierungen betreffen die Gebäude der Pflegeeinrichtung (siehe Bild Mittelgebäude blau und Flachdach rot des Altersheims ). Es wird ein Gutachten erstellt, welche Maßnahmen für die WEG überhaupt in Frage kommen um die Kosten gering zu halten. Eine Sonderumlage über €17.000-- für den Miteigentumsanteil dieser Wohnung wurde bereits am 01. März 2025 gezahlt um folgende Brandschutzmaßnahmen durchzuführen. Einbau Brandschutztüren Auzugsvorräume brandschutzgemäß herzustellen Vollschutz der Brandmeldeanlage Die Anfallenden Kosten für den 2. Abschnitt können noch nicht abschließend benannt werden und sind jedoch im Kaufpreis berücksichtig. Ausstattung Die hier angebotene Wohnung verfügt über ca.57 m² Wohnfläche mit -Küche -Wohnzimmer -Schlafzimmer -Badezimmer -Flur -kleine Abstellkammer/Einbauschrank -Balkon -Kellerraum Weitere Angaben Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2 m² Lagebeschreibung Die Wohnung liegt sehr zentral nur ca. 500 m vom Stadtzentrum entfernt mit Blick auf den Kurpark. Die Wohnanlage liegt auf dem Gelände der Seniorenresidenz Geertz. Ganz im Süden Schleswig-Holsteins an der Lübecker Bucht befindet sich Bad Schwartau, das vor allem bei ruhe- und erholungsuchenden Gästen beliebt ist. Die Stadt, bekannt u.a. durch die Marmeladenfabrik, zeichnet sich vor allem wegen des umfangreichen Wellness- und Reha-Angebots, geprägt durch die Holstein-Therme, aus. Hier befindet sich Schleswig-Holsteins einziges Jodsole-Thermalbad, mit Innen- und Außenbecken. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Arztpraxen sind in direkter Umgebung. Die nahe liegende A 1 ermöglicht einen schnellen Trip an die Ostsee. Im ca. 20 Autominuten erreichen Sie die Lübecker Bucht mit seinen Tourismusgebieten. Die Hansestadt Lübeck, das große LUV Shopping Einkaufszentrum und auch Hamburg sind gut über die Autobahn A1 erreichbar. Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Monika Beckmann Selbstständige Senior Immobilienberaterin Hammer Hof 3 20535 Hamburg E-Mail: monika.beckmanndb.com Telefon: 0451 70792154 Aufsichtsbehörde: Freie Hansestadt Hamburg Bezirksamt Hamburg-Mitte Internet: https://www.hamburg.de Anschrift: Kaiser-Wilhelm-Straße 20, 20355 Hamburg WICHTIG: Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an. Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie eine Vielzahl an Experten an Ihrer Seite! Rund 800 bundesweit selbstständige Immobilienberater/innen beraten Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert von der Marktpreiseinschätzung über die Qualifizierung der Interessenten bis zum finalen Kaufvertrag. Hat unser Angebot Sie überzeugt? Gerne lassen wir Ihnen das Exposee zukommen und stehen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den Marktwert der Immobilie zu kennen Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen. Sprechen Sie uns einfach an. Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilienangeboten haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an! Die in diesem Angebot enthaltenen Darstellungen und Grundrisse stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Bitte vergleichen Sie daher die Zeichnungen mit den Abbildungen des Exposés und überzeugen Sie sich in einem persönlichen Beratungstermin in unserem Hause bzw. einem Besichtigungstermin vor Ort von der Einzigartigkeit dieser Immobilie. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 105,00 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 28.01.2020 Gültig bis: 2030-01-27 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 41050104-107096