Beschreibung

Objektbeschreibung Entdecken Sie Ihr neues Zuhause
Die Immobilie mit Ursprungsbaujahr ca. 1961 wurde im Jahre 2012 um zwei weitere Stockwerke in hochwertiger, energieeffizienter Bauweise aufgestockt. Das Gebäude wurde mit einer Pellet-Heizungsanlage und integrierter zentraler Warmwasserversorgung komplett modernisiert und zu einem 12-Wohneinheiten-Mehrfamilienhaus erweitert. Alle Außenwände wurden hierbei wärmegedämmt und alle Fenster komplett erneuert. So erreicht die Wohnung einen KFW Effizienzstandard von 70. Der Zutritt zur Wohnung erfolgt über ein modernisiertes Treppenhaus und befindet sich im Erdgeschoss Mitte.

Auf dem Grundstück befinden sich Außenstellplätze für PKW`s, sowie eine überdachte Fahrradabstellfläche.
Ein Autostellplatz kann für € 80,-- pro Monat angemietet, oder für € 17.000,-- gekauft werden.
Raumaufteilung Die angebotene 57,71 m² große 2-Zimmer Eigentumswohnung wurde 2012 komplett saniert und verfügt in allen Räumen, auch in der Küche, über einen neuwertigen Holzdielen-Eichenboden. Vor dem großzügig geschnittenen 19,94 m² großen Wohnzimmer befindet sich die zur Südwestseite gelegene 12,00m² große Terrasse. Die angrenzende Gartenfläche von ca. 100m², gehört als Sondernutzungsfläche zur Wohnung dazu. Ebenfalls zur Südwestseite liegt das 14,39 m² große Schlafzimmer. Die 6,66 m² große Küche besteht aus Herd/Ceranfeldern, Kühlschrank, Spüle, Dunstabzugshaube und diversen Unter- und Oberschränken. In der Küchenzeile ist Platz für eine 45cm breite Geschirrspülmaschine. Das 4,65m² große Vollbad präsentiert sich gepflegt mit weißen Wand- und anthrazitfarbenen Bodenfliesen. Im 5,50m² großen Flur befindet sich eine geräumige Abstellkammer. Ein Kellerraum mit ca. 6m² und eine große Waschküche mit Waschmaschine und Trockner (Münzautomat) gehören dazu. Kabel-TV-Anschlüsse, sowie Steckdosen und Telefondosen sind in jedem Zimmer ausreichend vorhanden. Lage Lokstedt - jung, modern, gemütlich – das ist Lokstedt
Wer auf der Suche nach einer Kombination aus weitläufigen Grünflächen, ge-pflegten Parks und gleichzeitig einer hervorragenden Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist, wird sich in Lokstedt wohlfühlen. Lokstedt gehört zum Hamburger Bezirk Eimsbüttel und liegt im Nordwesten der Hansestadt. Die Nähe zu Eppendorf und Eimsbüttel machen diese Lage besonders attraktiv. Wenn man durch Lokstedt läuft, fallen einem viele Gegensätze auf. Da gibt es die wunderschönen Jugendstilbauten, Rotklinkerbauten aus den 50ern, Reihen- und Einfamilienhäuser, aber auch Hochhaussiedlungen.

Mit seinen zahlreichen Schulen und Kindergärten, sozialen und kulturellen An-geboten sowie Einkaufsmöglichkeiten und Geschäften kann Lokstedt eine aus-geprägte Infrastruktur vorweisen, die alles bietet, was man zum Leben braucht. Zum Einkaufen gehen Lokstedter in die Grelckstraße – dem alten Ortskern, den Siemersplatz oder ins Nedderfeldcenter. Für größere Shoppingausflüge ist es in die Hamburger Innenstadt nicht weit. Highlights des Viertels sind unter ande-rem das Kaffee-Museum Burg und der bekannte Keksbäcker Jürgen Tandetzki.
Wahrzeichen und ganzer Stolz Lokstedts ist der 1911 erbaute Wasserturm im neogistischen Stil.
Weitere Informationen Anbindung an ÖPNV Mit der U-Bahn-Linie U2 hat Lokstedt eine direkte Anbindung an die Hamburger Innenstadt; zum anderen liegt Lokstedt an der Route der Metrobuslinie 5, der am meisten frequentierten Buslinie Hamburgs. Auch mit der Buslinie 181 ist die City bequem zu erreichen. Autobahnanbindungen zur A7/A23 sowie die Verbindung zum Flughafen Fuhlsbüttel sind sehr gut. Zudem zieht sich von Nord nach Süd der Lokstedter Steindamm als Hauptverkehrsader durch den Stadtteil und von Osten nach Westen kommt man schnell über die Julius-Vosseler-Straße und die Osterfeldstraße. Beide Straßen treffen sich am Siemersplatz, der das Zentrum Lokstedts bildet. Mit dem Fahrrad sind das UKE und die Firma Beiersdorf nur wenige Minuten entfernt.
Austattung auf einen Blick Ausstattung

•Baujahr: 1961/2012
•Wohnfläche 57,71m²
•Terrasse ca. 12m²
•Gartenfläche/Sondernutzungsflächeca. 100m²
•Lage Erdgeschoss Mitte
•Grundstücksgröße 1.146m²
•Komplettsanierung der Wohnung: 2012
•Energetische Sanierung des Hauses: 2012

Einbau einer Energieeffizienten Pellet-Heizungsanlage mit integrierter zentraler Warmwasserversorgung.

Alle Außenwände wurden wärmegedämmt und alle Fenster komplett erneuert (3-Fachverglasung, einbruchshemmend) und Kellerdeckendämmung

EBK mit Herd, Spüle, Kühlschrank, 45er Geschirrspülmaschine, Ober-und Unterschränke,

Vollbad mit weißen Wand- und anthrazitfarbenen Bodenfliesen
in allen Räumen ist neuwertiger Holzdielen-Eichenboden verlegt
gespachtelte und weiß gestrichene Wände

Besichtigungstermine Wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen rufen Sie mich gerne an oder schreiben Sie mir eine E-Mail.

Mobil: 0171 - 93 80 40 7
E-Mail: info@braunimmobilienkontor.de Stichworte Zustand: saniert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister