Beschreibung

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Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus eröffnet verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten und vereint gepflegte Substanz mit soliden Renditemöglichkeiten im Hamburger Speckgürtel.

Das Gebäude mit ca. 246 m² Wohnfläche umfasst insgesamt drei Wohneinheiten, von denen aktuell zwei vermietet sind. Ergänzt wird das Vermietungspotenzial durch eine ca. 57 m² große vermietete Gewerbefläche und die Möglichkeit, im Dachgeschoss weiteren Wohnraum zu schaffen.

Wohnung 1: Die großzügige Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 124 m² Wohnfläche einen großzügigen Wohn- und Essbereich samt Terrassenzugang, ein Vollbad, ein Gäste-WC, sowie zwei Schlafzimmer. Ein Garten mit zwei Terrassen rundet das Wohnangebot ab und sorgt für "Eigenheim-Feeling" für die bewohnende Partei. Nach dem Auszug der Eigentümer ist diese Wohneinheit derzeit leerstehend und kann zur Marktmiete neu vermietet werden.

Gewerbeeinheit: Die ca. 57 m² große Gewerbefläche wird derzeit als Friseursalon genutzt und komplettiert das Erdgeschoss. Der Salon verfügt über eine geräumige Ladenfläche, einen Personalraum, einen Abstellraum, sowie ein WC.

Wohnung 2 und 3: Die ca. 56 m² große 2-Zimmer Wohnung sowie die ca. 65 m² große 3-Zimmer Wohnung im Obergeschoss verfügen jeweils über ein helles Duschbad, eine geräumige Einbauküche und einen großzügigen Wohnbereich.

Dachgeschoss: Das ca. 93 m² große Dachgeschoss ist bereits teilweise ausgebaut und bietet perspektivisch zusätzliche Wohnfläche.

Garagen & Stellplätze: Das Objekt verfügt über vier Doppelstellplätze, sowie drei Garagen.

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Idyllisch gelegen im von Seen überzogenen Kreis Herzogtum Lauenburg, liegt die Gemeinde Breitenfelde in der Nachbarschaft der Eulenspiegelstadt Mölln. Knapp 2.100 Einwohner wissen hier die Vorzüge aus Landleben und Natur bei gleichzeitig optimaler Verkehrsanbindung zu schätzen.

Die Gemeinde verfügt über eine gute ländliche Infrastruktur mit Supermarkt, Tankstellen, Banken, Grundschule, Kindergärten, sowie einer Kirche und diversen Vereinen und Restaurants.
Breitenfelde ist Teil der Metropolregion Hamburg, der öffentliche Nahverkehr gehört dem HVV-Gebiet an. Die Hansestadt Hamburg ist über die nahegelegene A24 in ca. 30 Minuten mit dem Auto oder Bus erreicht. Die nächstgelegene Stadt Mölln liegt lediglich wenige Autominuten entfernt, die Hansestadt Lübeck als Tor zur Ostsee ist ebenfalls in 40 Minuten erreichbar.

Die Immobilie selbst liegt in zentraler Lage mit unmittelbarer Anbindung an die B207.

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Historische Entwicklung:

1938: Bau
1975: Erneuerung der Elektrik und des Daches
1975: Schaffung von zwei Wohneinheiten im Obergeschoss
1986: Ziegelverblendung der Fassade und Errichtung der Garagen

Wohnung 1: ca. 124 m², (potenzielle) JNKM: 13.392 €
Gewerbe: ca. 57 m², JNKM: 2.400 €
Wohnung 2: ca. 56 m², JNKM: 5.160 €
Wohnung 3: ca. 65 m², JNKM: 6.600 €
Gesamt JNKM SOLL: 27.552 € (bei Vollvermietung)

Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen.

Der Energieverbrauchsausweis bescheinigt der Immobilie einen Verbrauch von 193 kWh/(m²*a) und somit die Einstufung in die Energieeffizienzklasse "F". Primärer Energieträger ist Öl.

Der Verkauf erfolgt courtagefrei für die Käufer.

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