Beschreibung

Objektbeschreibung Im Herzen von Hamburg-Stellingen entsteht noch dieses Jahr ein moderner Neubau. Dieses exklusive Projekt umfasst insgesamt 48 Wohnungen von ca. 52,00 m² bis ca. 113,00 m² Wohnfläche mit 2-4 Zimmern. Das Gebäude ist vollunterkellert. Fahrradabstellplätze befinden sich ebenfalls in ausreichender Anzahl überdacht im Kellergeschoss sowie im Innenhof. Alle Geschosse sind bequem vom Untergeschoss bis in die jeweilige Etage mit dem Aufzug zu erreichen. Die Wärmeversorgung sowie die Warmwasserversorgung des Gebäudes erfolgt über ein Blockheizkraftwerk (BHKW). Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, verfügt über ca. 82,16 m² und ist aufgeteilt in ein geräumiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine offene Einbauküche, ein Gäste-WC sowie ein Wannenbad. Die Terrasse ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer zugänglich. Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss in der Wohnung sowie ein Kellerraum bieten zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Es wird ein Indexmietvertrag mit einem Kündigungsausschluss für die ersten zwei Jahre vereinbart. Überzeugen Sie sich selbst von der schönen Wohnung und vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin mit uns. Ausstattung Heizung und Warmwasser: Fernwärme, Fußbodenheizung Bodenbeläge: Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur, Fliesen im Badezimmer, Küche und im Abstellraum Küche: Einbauküche, Cerankochfeld mit integriertem Dunstabzug, Spülmaschine Badezimmer: Wannenbad, innenliegendes Badezimmer Abstellraum: Waschmaschinen- und Trockneranschluss Sonstiges: bodentiefe und deckenhohe Fenster Weitere Angaben Separate WCs: 1 Verfügbar ab: 04.04.2025 Objektzustand: Erstbezug Bodenbelag: Fliesen, Parkett Lagebeschreibung Der Stadtteil Stellingen im Hamburger Westen ist so vielfältig wie die Stadt selbst. Hier trifft üppige Wohnbebauung auf großzügige Grünflächen, hier paaren sich Erholungs- und Freizeitangebote mit perfekter Verkehrsanbindung. Im benachbarten Stadtteil Bahrenfeld befindet sich der Altonaer Volkspark, Hamburgs größter öffentlicher Park mit Spiel- und Liegewiesen, Minigolf-Anlage, Dahliengarten, Waldlehrpfad und Heckentheater. Und dann ist da natürlich noch der Sport: Sie müssen kein HSV-Fan sein, um sich über die fußläufig entfernten Arenen zu freuen. Hier werden Stars aus Fußball, Handball und Eishockey genauso gefeiert wie internationale Musik- und Showgrößen. Begleitet werden diese Vorzüge durch eine optimale Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich der S-Bahnhof Stellingen und Busanschlüsse, die innerhalb weniger Minuten in die Hamburger City führen. Wer trotzdem nicht auf ein Auto verzichten möchte, ist in kürzester Zeit auf der A7 als wichtigster deutscher Nord-/Süd-Querung oder auf der B4. Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Banken und Ärzte sind ebenfalls bequem zu erreichen. In Stellingen sind nahezu alle Schulformen vertreten, außerdem gibt es zahlreiche Kindergärten. Im nach Süden angrenzenden Stadtteil Eimsbüttel können Sie zwischen zahlreichen Restaurants und Bars wählen. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: BLOCK Endenergiebedarf: 48.9 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: A Gültig bis: 2034-02-26 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk Anbieter-Objekt-ID: LF_7650_009