Beschreibung

Objektbeschreibung Die 3-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im 5. OG. Der Wohnungseingang befindet sich auf einem Flur, welcher über das Treppenhaus und per Fahrstuhl erreicht werden kann. Die Wohnfläche mit ca. 103m² verteilt sich auf 3 Zimmer, nebst Küche, Badezimmer, Flur und 2 großen offenen Balkonen. Einer der Balkone ist in Richtung NO, der andere nach SW ausgerichtet und laden beide zum Entspannen ein. Aufgrund des Pultdaches konnte man bei dieser Dachgeschosswohnung auf Dachschrägen verzichten. Dafür dass die Balkone aus 3 Zimmern betreten werden können, hat die hier angebotene Wohnung einen "Penthouse ähnlichen" Charakter. Im Keller befindet sich ein eigenes, zur Wohnung gehöriges Abteil. Das aktuelle Hausgeld beträgt 625,12€ mtl., davon werden jeden Monat 75,54€ an die Erhaltungsrücklagen abgeführt. Die nicht umlagefähigen Kosten betragen ca. 54,32€ monatlich, in Summe mit der Erhaltungsrücklage sind es ca. 129,86€ jeden Monat. Der mitverkaufte Tiefgaragen-Stellplatz besitzt ein eigenes Grundbuchblatt und könnte in Zukunft separat verkauft werden. Aufgrund der rechtlichen Gegebenheiten, wird für den Tiefgaragenstellplatz separat 11,99€ aktuell an Hausgeld abgeführt. Hier teilt sich der Betrag i.H.v. von 11,99€ wie folgt auf: 1,47€ mtl. für die Erhaltungsrücklage der WEG, ca. 3,89€ mtl. sind nicht umlagefähige Posten. Das Haus selbst befindet sich auf einem Eigenlandgrundstück. Die Tiefgarage liegt unterm Gebäude, der mitverkaufte Stellplatz wird durch ein Zufahrt von der Straße aus befahren und kann auch übers Treppenhaus erreicht werden. Ab dem Kellergeschoss führt der Fahrtstuhl hoch bis ins 5. OG zur Wohnung. Ausstattung 2 große Balkone, je in Nordost- & Südwestausrichtung Doppeltverglaste Kunststofffenster offene Einbauküche Tiefgaragenstellplatz Heizen per Fernwärme Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: 01.03.2025 Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,00% (inkl. MwSt.), jeweils zahlbar durch Käufer und Verkäufer nach Beurkundung Lagebeschreibung Das hier angebotene Objekt befindet sich im Stadtteil Lübeck-St. Lorenz Süd. Liegend zwischen den schönen Wanderwegen an der Trave und der Nähe zum Drägerwerk, lädt die Wohnanlage dazu ein, die nähere grüne Umgebung zu erkunden und dient als weitere Erholungsmöglichkeit. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufszentren, Ärzte, Apotheken Bäckereien, Cafés, Sportanlagen sowie auch Kindergärten und Schulen sind in der Nachbarschaft und näheren Umgebung zur Altstadt gegeben. Die Tiefgarage befindet sich unterm Gebäude, ein Fahrstuhl fährt von der Wohnung bis zum Kellergeschoss, die Parkebenen werden über das Treppenhaus erreicht. Eine Stadtbusanbindung ist in der Moislinger Allee vorhanden. Kurze Wege in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zur A1 geben auch Berufspendlern die Möglichkeit auf kurzen Wegen ihre Arbeit zu erreichen, genauso wie die Möglichkeit weitere Erholungs-und Kulturangebote an der Ostsee schnell zu erreichen. Sonstiges Das Objekt ist sofort bezugsfrei. Für einen Besichtigungstermin nehmen Sie bitte direkt Kontakt zu unserem Büro auf. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen, die Sie uns per E-Mail senden, nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Für einen Besichtigungstermin nehmen Sie bitte direkt Kontakt zu unserem Büro auf. Beachten Sie bitte die EU-Verbraucherrechterichtlinie über das Widerrufsrecht. Wir informieren Sie gerne (siehe auch die Information auf unserer Homepage www.marks-immobilien.de). Am 23. Dezember 2020 ist das neue Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten in Kraft getreten. Die wichtigsten Informationen, was dieses für Sie als Käufer bedeutet, finden Sie auf unserer Homepage erläutert. Gerne erklären wir Ihnen die Bedeutung und Auswirkungen des neuen Gesetztes auch persönlich. Rufen Sie uns hierzu einfach an. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: FERN Endenergiebedarf: 74.5 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Gültig bis: 2029-02-20 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000 Heizungsart: Fernwärme Wesentliche Energieträger: Alternativ Anbieter-Objekt-ID: 25-05