Beschreibung

Objektbeschreibung Erleben Sie exklusives Wohnen in Hamburgs prestigeträchtigster Lage, der Elbchaussee. Diese luxuriöse Wohnung im ersten Obergeschoss besticht durch ihre großzügigen Räume, moderne Ausstattung und den perfekten Mix aus Komfort und Eleganz. Die ca. 154 m² große Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Vollbad en suite und begehbarem Kleiderschrank – ideal für anspruchsvolle Bewohner, die Wert auf Privatsphäre und Stil legen. Die Raumaufteilung ermöglicht es, bei Bedarf ein zusätzliches Arbeitszimmer oder Kinderzimmer einzurichten und so die Wohnung an unterschiedliche Lebensphasen oder Arbeitsanforderungen anzupassen. Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Die bodentiefen Fenster bieten einen unvergleichlichen Blick auf die Elbe, die Köhlbrandbrücke und den Hafen von Hamburg und sorgen für ein helles, offenes Ambiente. Angrenzend befindet sich der großzügige Balkon, der zusätzliche Entspannungsfläche im Freien bietet – perfekt für einen Kaffee am Morgen oder einen entspannten Abend mit Blick auf die untergehende Sonne. Die hochwertige Einbauküche grenzt direkt an den Wohnbereich und ist stilvoll abgetrennt, sodass sie funktional und gleichzeitig diskret integriert ist. Neben den beiden großzügigen Vollbädern gibt es im Eingangsbereich ein elegantes Gäste-WC, das den Komfort für Sie und Ihre Gäste ideal abrundet. Zu den weiteren Annehmlichkeiten dieser Wohnung gehören optional zwei Tiefgaragenstellplätze, die für bequeme und sichere Parkmöglichkeiten sorgen, sowie ein Aufzug, der Sie mühelos von der Garage zur Wohnung bringt. Auch der Hausflur beeindruckt mit seiner eleganten Gestaltung und hochwertigen Materialien, die den exklusiven Charakter des gesamten Hauses unterstreichen und Besucher wie Bewohner gleichermaßen willkommen heißen. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der wunderschön gepflegte Garten, der den Bewohnern als grüner Rückzugsort zur Verfügung steht und mit viel Liebe zum Detail gestaltet ist. Genießen Sie erstklassiges Wohnen und eine ruhige, dennoch zentrale Lage mit hervorragender Anbindung an Hamburgs Kultur- und Freizeitangebote – diese Wohnung vereint exklusiven Wohnkomfort und hanseatische Eleganz in Perfektion. Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 2 Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Lagebeschreibung Die Elbchaussee gilt als eine der exklusivsten und schönsten Adressen Hamburgs und bietet eine einmalige Kombination aus urbanem Luxus und naturnahem Wohnen. Die Straße verläuft parallel zur Elbe und ist von prächtigen Villen, historischen Anwesen und eleganten Neubauten gesäumt. In dieser begehrten Wohnlage genießen Sie einen unvergleichlichen Mix aus hanseatischem Flair, Ruhe und erstklassiger Infrastruktur. Der Stadtteil Ottensen gehört zum grünen und ruhigen Westen Hamburgs und ist für seine exklusive Wohnqualität bekannt. Direkt vor Ihrer Haustür erstreckt sich die malerische Elblandschaft, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder Joggingrunden einlädt. Direkt gegenüber liegt der Fischers Park, der mit seinen alten Bäumen, gepflegten Rasenflächen und dem großem Spielplatz eine ideale Kulisse für entspannte Wochenenden im Grünen bietet. Auch der Jenisch Park und das Elbufer sind in der Nähe und laden zum Verweilen und Flanieren ein. Die Elbstrände sind in kürzester Zeit zu erreichen und ermöglichen Ihnen erholsame Stunden am Wasser – ein echtes Privileg in einer Großstadt wie Hamburg. Die Lage der Elbchaussee bietet eine hervorragende Anbindung an den Alltag. In unmittelbarer Nähe finden Sie exklusive Boutiquen, renommierte Restaurants und gemütliche Cafés. Der nahegelegene Bahrenfelder Marktplatz und die Einkaufsstraße in Altona bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Feinkostläden, Wochenmärkte und Supermärkte. Für größere Einkäufe und spezielle Anlässe ist das Einkaufszentrum Elbe Einkaufszentrum nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet ein breites Angebot an Mode, Technik und Lebensmitteln. Trotz der ruhigen und grünen Lage sind Sie hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz angebunden. Die nächste S-Bahn-Station Altona liegt nur wenige Minuten entfernt und bringt Sie in kürzester Zeit ins Hamburger Stadtzentrum, zur Alster oder zum Hauptbahnhof. Auch die Autobahn A7 ist in wenigen Minuten erreichbar, sodass Sie schnell in andere Stadtteile oder ins Umland gelangen. Für Radfahrer und Spaziergänger bietet die Elbchaussee selbst eine landschaftlich reizvolle Route entlang der Elbe. Die Elbchaussee und Umgebung sind auch für Familien mit Kindern attraktiv, da sich mehrere ausgezeichnete Schulen in der Nähe befinden. Neben Grundschulen und weiterführenden Schulen sind auch renommierte internationale Schulen wie die International School of Hamburg gut erreichbar. Kindergärten, Sportvereine und Musikschulen sind ebenfalls in der Nachbarschaft vorhanden und runden das familienfreundliche Umfeld ab. Rund um die Elbchaussee finden Sie eine Auswahl an erstklassigen Restaurants, die die Vielfalt der Hamburger Gastronomie widerspiegeln. Von Fischrestaurants und gehobener deutscher Küche bis zu internationalen Spezialitäten – für jeden Geschmack ist etwas dabei. Kulturfreunde kommen ebenfalls auf ihre Kosten. Zudem ist das Stadtzentrum mit seinen Theatern, Museen und Konzerthäusern nur eine kurze Fahrt entfernt und bietet das ganze Jahr über ein vielfältiges Kulturangebot. Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Geraldine Kruse Selbstständige Immobilienberaterin Stauffenbergstraße 8 22587 Hamburg E-Mail: geraldine.krusedb.com Telefon: 040 767970 323 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Altona, Hamburg Internet: www.hamburg.de Anschrift: Jessenstraße 1-3, 22767 Hamburg Die Courtage für den Käufer und Verkäufer betragen jeweils 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Besichtigen Sie Ihr neues Zuhause und sprechen Sie mit uns über eine Finanzierung. Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail immer mit anzugeben. Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie eine Vielzahl an Experten an Ihrer Seite! Rund 800 bundesweit selbstständige Immobilienberater/innen beraten Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert von der Marktpreiseinschätzung über die Qualifizierung der Interessenten bis zum finalen Kaufvertrag. Hat unser Angebot Sie überzeugt? Gerne lassen wir Ihnen das Exposee zukommen und stehen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den Marktwert der Immobilie zu kennen Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen. Sprechen Sie uns einfach an. Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilienangeboten haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an! Die in diesem Angebot enthaltenen Grundrisszeichnungen, Außenansichten und Lagepläne stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung der Einrichtung sowie der Außenanlagen dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 94,70 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Ausstellungsdatum: 11.03.2019 Gültig bis: 2029-03-10 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 41020102-093948