Beschreibung

Objektbeschreibung Diese charmante 1,5-Zimmer-Wohnung bietet den idealen Einstieg in die erste eigene Wohnung. Aktuell wird sie umfassend modernisiert, um einen zeitgemäßen Wohnkomfort zu gewährleisten. Ein neuer Vinylboden in Holzoptik sorgt für eine warme und einladende Atmosphäre, während alle Wände und Decken vollflächig gespachtelt, verputzt und weiß gestrichen werden. Dies verleiht der Wohnung eine helle und freundliche Ausstrahlung. Alle Holzflächen, sowie Heizkörper und Rohre werden neu lackiert. Küche wird mit einem neuen, weißen Fliesenspiegel aufgewertet und verfügt über einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Das Badezimmer überzeugt mit einer gemütlichen Badewanne, welche zum Entspannen einlädt. Ein weiteres Highlight ist der kleine Balkon, der zusätzlichen Raum im Freien bietet – perfekt für eine gemütliche Tasse Kaffee am Morgen oder entspannte Abende an der frischen Luft. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung ohne Einbauküche vermietet wird. Ausstattung Aufzug; Balkon; Ausrichtung Freisitz: Süd; Abstellraum; Boden in Holzoptik; Zentralheizung; Fernwärme; Wärmeschutzverglasung; Mieterkeller; Gegensprechanlage; vollständige Wärmedämmung; Mehrfamilienhaus; Badewanne eingemauert; Weitere Angaben Verfügbar ab: 17.05.25 Lagebeschreibung Der Stadtteil Rissen liegt im Westen von Hamburg, direkt an der Elbe. Die Wohnsiedlung liegt ruhig und sehr zentral direkt am Ortszentrum von Rissen mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten und Ärzten. Der Rissener S-Bahnhof ist nur fünf Gehminuten entfernt. Von dort ist der Hamburger Hauptbahnhof mit der S1 ohne Umsteigen in ca. 35 Minuten zu erreichen. Die gleiche Zeit wird in etwa benötigt bei der Fahrt mit dem PKW in die Hamburger Innenstadt. Sonstiges Profitieren Sie von Vonovia Grünstrom aus 100% erneuerbaren Energien und vielen weiteren Vorteilen: Attraktive Arbeits- und Grundpreise Sicherheit bei der Energieversorgung unkomplizierter und schneller Wechselservice alles im Blick mit der Mein Vonovia App Sprechen Sie unsere VermieterInnen gerne im Rahmen der Besichtigung auf die Möglichkeiten zum Bezug von Vonovia-Grünstrom an! Die Internetgeschwindigkeit in dieser Wohnung beträgt bis zu 500 Mbit/s. Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.com/datenschutz. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietverhandlungen sind ausschließlich über den benannten Ansprechpartner zu führen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.vonovia.de und in der Mein Vonovia App. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 54 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: B Gültig bis: 2030-10-08 Baujahr: 1969 Heizungsart: Fernwärme, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 81-0886330034