Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese exklusive 3-Zimmer-Neubauwohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines modernen Wohngebäudes und bietet höchsten Wohnkomfort. Das 6. OG erreichen Sie bequem über den Aufzug.
Dank der bodentiefen Fenster werden alle Räume von Tageslicht durchflutet, wodurch eine helle und freundliche Wohnatmosphäre entsteht. Die großzügige Raumaufteilung kombiniert mit modernen Ausstattungsmerkmalen sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und lässt keine Wünsche offen. Die großzügige Dachterrasse, die direkt von einem der Wohnräume aus zugänglich ist, bildet das absolute Highlight der Wohnung und erweitert den Wohnbereich nach draußen.

Als zusätzlicher Stauraum steht Ihnen neben dem Abstellraum innerhalb der Wohnung ein Kellerraum zur Verfügung. Raumaufteilung Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer, das durch seine großzügigen Fensterfronten einen hellen und freundlichen Eindruck vermittelt. Die angrenzende Küche ist separat gehalten, aber dennoch direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich.
Die Küche präsentiert sich mit einer Ausstattung bestehend aus einer Spüle sowie einem Einbauherd, inklusive Cerankochfeld und Backofen. Die Unter- und Hängeschränke gewährleisten ausreichend Stauraum, um Ihre Küchenutensilien zu verstauen. Die Planung berücksichtigt dabei die Möglichkeit, eine Geschirrspülmaschine und einen Kühlschrank flexibel nach Ihren Bedürfnissen aufzustellen, indem ausreichend Freiraum für diese Geräte vorgesehen ist.

Das dritte Zimmer kann flexibel als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer genutzt werden und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnbedürfnisse. Von hier aus haben Sie Zugang zur Dachterrasse.

Die gesamte Wohnung profitiert von ihrer Lage im 6. Obergeschoss, die nicht nur für eine beeindruckende Aussicht, sondern auch für eine besonders angenehme Lichtstimmung in allen Räumen sorgt.

Der Abstellraum bietet Ihnen nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern ist praktischerweise auch mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Lage Infrastrukturell ist die Wohnung ideal gelegen. Die Bushaltestelle Ölmühlenweg befindet sich nur wenige Schritte entfernt, von wo aus Sie mit der Linie 9 in unter 10 Minuten zum Wandsbeker Markt gelangen. Vom Wandsbek Markt erreichen Sie mit der U1 in kurzer Zeit die Hamburger Innenstadt. Zusätzlich dazu entsteht nur 4 Gehminuten entfernt die S-Bahnhaltestelle Holstenhofweg der neuen Linie S4. Mit der S4 sind Sie zukünig sowohl innerhalb Hamburgs als auch über die Stadtgrenzen hinaus ideal angebunden.

Die unmittelbare Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten rundet das Angebot ab. So erreichen Sie den nächsten Supermarkt in unter 5 Minuten zu Fuß. Auch verschiedene Grünflächen, wie unter anderem der Botanische Sondergarten Wandsbek, sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt.
Zudem befinden sich Schulen und Kitas in der Nachbarschaft, wodurch die Lage für Familien optimal geeignet ist.

Trotz der sehr zentralen Lage und guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist Marienthal ein sehr grüner Stadtteil, der seinen Bewohnern ein ruhiges Wohnumfeld bietet. Weitere Informationen Besichtigungstermine Die Kombination aus moderner Architektur und durchdachter Raumaufteilung macht diese Neubauwohnung zu einem außergewöhnlichen Wohnangebot. Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieses Erstbezugs begeistern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Im Mietvertrag wird eine Indexmiete sowie ein einjähriger Kündigungsausschluss vereinbart.