Beschreibung

Dieses einzigartige Design-Loft wurde 2005 mit höchster Präzision in Stahlbauweise auf einem freistehenden Jugendstil-Haus aus dem Jahr 1906 errichtet. Das Gebäude selbst wurde bis 2024 nahezu vollständig saniert und modernisiert. Dabei wurde das Dach neu ausgebaut und mit Resoplan verkleidet, gedämmt und teilweise aufgestockt. Die Fassade samt Balkonen wurde umfassend renoviert, die Ostfassade zusätzlich teilweise gedämmt. Die Elektrik des gesamten Hauses wurde bis zu den Zählern neu verlegt. Ein Fahrstuhl bringt Sie direkt vor Ihre Wohnungstür. Zudem sorgt eine 2017 installierte, effiziente Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung für modernen Wohnkomfort. Die Wohnung selbst wurde 2019 vom aktuellen Eigentümer aufwendig saniert und stilvoll veredelt. Das massive Eichenholzparkett - in allen Räumen außer dem Bad - wurde abgeschliffen und lackiert. Die Wände erhielten einen hochwertigen weißen Anstrich und wurden geglättet. Sämtliche Lackarbeiten wurden ebenfalls erneuert. Die Elektrik wurde mit Edelstahl-Steckdosen und Lichtschaltern modernisiert. Design-Beleuchtung von Occhio sowie weitere hochwertige Leuchten sorgen für stilvolle Akzente. Die lichtdurchflutete Wohnküche besticht durch ausreichend Platz für einen großen Esstisch. Besonders beeindruckend sind die großzügigen Velux-Fenster und das runde Oberlicht - ein architektonisches Highlight, das nicht nur Tageslicht hereinlässt, sondern auch als Dunstabzug dient. Eine Stahlwendeltreppe führt auf die atemberaubende Dachterrasse mit Süd/West-Ausrichtung - der ideale Ort zum Entspannen mit Panoramablick über Hamburg. Das Vollbad mit Fenster und separater Dusche bietet auch beim Baden einen Blick über Eimsbüttel. 2019 wurden drei Fenster gegen hochisolierende, dreifach verglaste Thermopane-Fenster ausgetauscht. Maßgeschneiderte Einbauschränke und Regale fügen sich harmonisch in das stilvolle Wohnkonzept ein. Zur Wohnung gehören ein Dachboden sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradschuppen direkt neben dem Haus. Lage Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage von Hamburg. Das lebendige Viertel vereint urbanes Flair mit grünen Rückzugsorten und bietet eine perfekte Mischung aus Lebensqualität und Infrastruktur. Sehr familienfreundlich mit Schulen, Kindergarten und Spielplätzen. Exzellente Anbindung: Dank der zentralen Lage sind die öffentlichen Verkehrsmittel schnell erreichbar. Der S-Bahnhof Holstenstraße (S21, S31) sowie mehrere Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt, nach Ottensen oder zur Elbphilharmonie. Die Autobahn A7 ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten: Ob Schanzenviertel, Ottensen oder die Neue Mitte Altona - beliebte Szeneviertel mit einer Vielzahl an Cafés, Restaurants, Boutiquen und Wochenmärkten liegen nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Weitere Informationen Sonstiges Wohngeld: 295,- € inkl. Heizung und Warmwasserbereitung
Miteigentumsanteil: 524/10.000, insgesamt 16 Wohneinheiten mit 12 Eigentümern.

Dachbodenraum u. Whg.: Nr. 16.

Denkmalschutz: https://ratgeber.immowelt.de/a/denkmal-afa-beispielrechnung-fuer-die-abschreibung.html Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 14.00