Beschreibung

Ein Haus, das Geschichten erzählen kann - und Ihre schreiben möchte

Auf einem weitläufigen Parkgrundstück mit altem Baumbestand, weiten Rasenflächen und prachtvollen Rhododendren erwartet Sie eine ganz besondere Immobilie: ein reetgedecktes Landhaus mit dunkler Klinkerfassade, das durch seine klassische Eleganz und eine stilvolle Modernisierung im Jahr 2025 überzeugt. Die zur Vermietung stehende Wohneinheit auf der linken Seite bietet ein exklusives Wohnambiente auf rund 161?m² - ruhig gelegen, großzügig geschnitten, repräsentativ und mit einzigartigem Blick ins Grüne.

Bereits die großzügige Diele vermittelt ein Gefühl von Ankommen. Von hier erschließt sich der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit zwei Kaminen, die beiden Räumen eine besondere Wärme verleihen. Die neue Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und macht gemeinsames Kochen zum stilvollen Erlebnis. Großzügige Fenster öffnen den Blick in den traumhaften Garten - ein Panorama, das zu jeder Jahreszeit begeistert.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei individuell nutzbare Räume zur Verfügung, darunter zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein offener Loftbereich mit charmanten Dachschrägen. Ein modernes Bad mit Tageslicht, Wanne und Dusche rundet das Raumangebot ab.

Der zur Nutzung überlassene Gartenanteil umfasst rund 3.000?m² des insgesamt ca. 160.000?m² großen Grundstücks - ein außergewöhnlicher Rückzugsort mit viel Privatsphäre. Ob Morgenspaziergang über den eigenen Rasen oder entspannte Abende auf der Terrasse - hier erleben Sie Wohnen mit allen Sinnen.

Ein Domizil für Menschen, die das Besondere suchen: Repräsentativ, naturnah und frisch modernisiert. Willkommen auf dem Butterberg. Lage Das Haus befindet sich auf einem außergewöhnlich großen Grundstück von rund 40.000?m² - ein parkähnliches Anwesen, das bereits beim Betreten seine besondere Atmosphäre entfaltet. Zugang erhält man über ein zurückhaltend gestaltetes Tor, vor dem sich ein Carport mit einem Stellplatz für den Mieter befindet. Nach dem Passieren des Tores öffnen sich gepflegte Natursteinwege, gesäumt von Rhododendren und altem Baumbestand, die zu den beiden Wohngebäuden führen: dem zur Vermietung stehenden Reetdachhaus sowie einem weiteren, aus einem ehemaligen Pferdestall geschmackvoll ausgebauten Wohnhaus. Das gesamte Areal ist geprägt von stilvoller Zurückhaltung, Großzügigkeit und natürlicher Schönheit.

Die Immobilie liegt in Drestedt, einer kleinen Gemeinde im Landkreis Harburg, die zur Samtgemeinde Hollenstedt gehört. Das ländlich geprägte Umfeld bietet eine angenehme Mischung aus Ruhe, Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit. Spaziergänge entlang der Este, Radwege durch die Feldmark und eine intakte Dorfgemeinschaft machen Drestedt besonders attraktiv für Menschen mit Sinn für das Ursprüngliche.

Trotz der ländlichen Idylle ist die Anbindung hervorragend: Über die nahe gelegene Bundesstraße 3 erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahnen A1, A7 und A39, die eine direkte Verbindung nach Hamburg ermöglichen. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Auto in rund 30 Minuten erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut - mit Busverbindungen zum Bahnhof Buchholz (Nordheide), von wo aus Sie bequem per Bahn Richtung Hamburg pendeln können.

Drestedt selbst verfügt über keine eigenen Schulen oder Kindergärten, ist jedoch über die Samtgemeinde Hollenstedt bestens in ein vielfältiges Bildungs- und Betreuungsangebot eingebunden. Grundschulen und Kitas befinden sich in den Nachbarorten Hollenstedt und Moisburg und sind gut erreichbar. Weitere Informationen Sonstiges Der zur Verfügung stehende Gartenanteil des Mietobjekts umfasst ca. 3.000?m² des parkähnlichen Gesamtgrundstücks und bietet viel Raum zur Entfaltung inmitten gepflegter Natur. Die regelmäßige Pflege des Grundstücks - inklusive Rasenmähen - ist bereits in den Nebenkosten enthalten. Diese betragen monatlich 160?€ und sorgen für eine sorgenfreie Nutzung des Außenbereichs.
Ebenfalls im Mietumfang enthalten ist ein fest zugewiesener Stellplatz im Carport direkt am Eingangstor des Anwesens.

Die Abrechnung der Heizkosten erfolgt über einen Quadratmeterschlüssel, da auf Grund der Fußbodenheizung eine genaue Erfassung nicht wirtschaftlich ist.

Das Objekt wird zur Zeit noch renoviert und Fotos werden kurzfristig zur Verfügung gestellt. Sichern Sie sich jetzt die ersten Besichtigungen. Wir übermitteln registrierten Interessenten weitere Fotos in Kürze.

Wir bitten um vollständige Angaben von Name, Adresse, Telefonummer und Email. Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Terrassen-Fläche: 20,00 m², Gartenfläche: 3.000,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2025, nur Nichtraucher