Beschreibung

Das hier angebotene Reihenmittelhaus wurde im Jahre 1960 in massiver Bauweise und einem Vollkeller
errichtet und verfügt über eine Wohn-Nutzfläche von ca. 115,52m² (ohne Terrasse) die sich auf 3 Zimmer,
eine Küche, ein Vollbad und ein Duschbad (im Kellergeschoss) verteilen.

Das Reihenhaus wurde zwischen 2007 und 2012 saniert, u.a. wurde der Dachboden ausgebaut, die Elektrik wurde erneuert (es wurden alle Kabel neu gezogen und alle Steckdosen/Schalter erneuert) inkl. neuem Sicherungskasten, es wurde ein Datennetz installiert mit EDV-Datenschrank im Keller, Einbau von Elektro-Nachtspeicheröfen (2007), neue Fenster (2007) neue Hauseingangstür inkl. Windfang (2009) etc.

Seit 2012 ist das Reihenhaus an solvente Mieter vermietet, die sich liebevoll um das Reihenhaus kümmern. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit EUR 1.099,-.

Die Kunststofffenster sind doppelt isolierverglast. Die Beheizung erfolgt über Elektro-Nachtspeicheröfen.

Es besteht die Möglichkeit die Heizungsanlage auf Gas umzurüsten.

Es liegt ein Energieausweis vor. Der Endenergiekennwert beträgt 138 kWh (m²*a) inkl. Wasser.

Im Kellergeschoss befindet sich ein ca. 19,42m² großer Raum der von den Mietern als Hobbyraum, zum
basteln etc., genutzt wird.

Das schön eingewachsene Grundstück ist ca. 148m² groß, ein langer Grünstreifen mit einem kleinen
Gartenhäuschen. Lage " Viel Natur, hübsche Wohnsiedlungen, Einkaufsmöglichkeiten und ein freundliches
Miteinander - Langenhorn ist ein Stadtteil zum Wohlfühlen!"

Hamburg Langenhorn ist ein grüner und gerade bei Familien beliebter Hamburger Stadtteil.

Das Reihenhaus liegt in einer ruhigen Nebenstraße. Das gepflegte Straßenbild wird geprägt durch Reihenhäuser, mit liebevoll angelegten Gärten.

Es gibt eine "Solferinostraßengemeinschaft" die sich um die Pflege und den Erhalt der Spielplätze,
Paktplätze etc. kümmert. Dafür werden jährlich EUR 100,- pro Haushalt fällig.

Sämtliche Schulformen, Sportplätze und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.

Die Autobahn A7 und der Flughafen sind in Kürze zu erreichen.

"Da wir nicht alle Details erwähnen können, empfehlen wir Ihnen eine Besichtigung dieser
besonderen Immobilie." Weitere Informationen Sonstiges Wir bedanken uns für Ihr entgegengebrachtes Interesse. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Ihre Postanschrift sowie Ihre Telefonnummer mitteilen.

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Der Makler-Vertrag mit uns und/ oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt- Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die hier ausgewiesene Käufercourtage gilt für Verbraucher und beinhaltet die gesetzliche Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist A&M Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Weitere Immobilien und Grundstücke finden Sie unter: www.aundm-immobilien.de

Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie oder Ihres Grundstückes? Lassen Sie kostenlos den aktuellen Wert Ihrer Immobilie / Grundstück professionell einschätzen. Stichworte Nutzfläche: 45,98 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1