Beschreibung

Objektbeschreibung:Wir verkaufen unser gepflegtes und gemütliches Reihenmittelhaus! Es eignet sich aufgrund der Größe ideal für eine kleine Familie mit 2 Kindern. Im Erdgeschoss befindet sich links ein Gäste-WC, rechts die Küche mit einer praktischen Durchreiche zum hellen Wohnzimmer. Von hier aus gelangt man auf die windgeschützte, überdachte Terasse, die vor 3 Jahren umfangreich modernisiert wurde. Von der Terasse aus gelangt man in den neu angelegten Garten, Sonnenterrasse und eine kleine Spielwiese inklusive.Der komplette Garten ist eingerahmt mit hochwertigen Zaunelementen und einer abschließbaren Tür zum Carport.Die zwei eigenen Bäume sind pflegeleicht und wurden kürzlich beschnitten, sie spenden im Sommer angenehmen Schatten über der Rasenfläche. Zusätzlich bietet hier angrenzend ein Fahrradschuppen Platz für Stauraum.Im 1. OG befinden sich ein Vollbad, zwei Kinderzimmer und ein Ankleidezimmer, welche individuell auch als Büro oder Hobbyzimmer genutzt werden können.Zusätzliches Highlight ist der 2019 ausgebaute Dachboden, welcher mit einer festeingebauten Holzteppe zu erreichen ist. Er wurde 2013 / 2014 neugedämmt und mit 3 Velux Fenstern ausgestattet.Durch den guten Energiewert sind die Nebenkosten sehr überschaubar.Im Vollkeller gibt es einen gefliesten und beheizbaren Hobbyraum, sowie einen Waschkeller und einen weiteren kleinen Raum, der als Abstellraum für Werkzeug dient. Eine Außentür zum Garten ist ebenfalls vorhanden.In dieses Objekt kann man einziehen und sich wohlfühlen.Die Wohnfläche beträgt ca. 72 qm. Der ausgebaute Dachboden und Keller bieten eine zusätzliche Nutzfläche (ca. 64 qm)Energieausweis liegt vor "D" grün, gültig bis 11.2028Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden vorgenommen:2023:GlasfaseranschlussWetterfester Anstrich Terrassendach2022:VorgartenUmfangreiche Modernisierung der Terrasse inkl. Geländer, Zäune und Garten2019:Ausbau des DachgeschossesLaminatböden im gesamten Haus2014/2013:Küche inkl. elektronischer Geräte erneuertBadezimmerSämtliche Fenster (3fach verglast)HaustürGas-Heizung (jährliche Wartung erfolgt)AußendämmungDämmung DachFliesenbödenInnentürenInstallation Treppe DachgeschossLage:Das Objekt liegt im Süden von Elmshorn (25336). Elmshorn liegt ca. 30 km nordwestlich von Hamburg und hat rund 50.000 Einwohner. Die Krückau fließt durch die Stadt und prägt das Bild. Neben dem Krückaupark ist innerstädtisch der Steindammpark gelegen. Das Landschaftsschutzgebiet Liether Moor (fußläufig erreichbar) und der Liether Wald (fußläufig erreichbar) grenzen an den Stadtrand im Süden.In unmittelbarer Nähe befindet sich der Liether Wald, ein Bäcker, Kindergärten, Schulen, diverse Spielplätze und Einkaufsmöglichkeiten. Eine Bushaltestelle, mit Anbindung in die Stadt, befindet sich 1 Gehminute vom Haus entfernt.Zur A23 fährt man knapp 12 Minuten und man befindet sich zügig in Hamburg.