Beschreibung

Objektbeschreibung Weil normale Wohnungen einfach zu langweilig sind: Es geht auch stylish UND familiengerecht! Diese attraktive Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. und 3. Obergeschoss) eines 2000 erbauten Mehrfamilienhauses. Die WEG umfasst 12 Einheiten und bietet damit eine kleine Gemeinschaft. Die Wohnungen verteilen sich auf zwei Gebäudeteile (A und B), die durch ein gemeinsames Treppenhaus (2017 neu gestrichen) miteinander verbunden sind. Diese Wohnung befindet sich im Gebäudeteil A im vorderen Bereich, der über drei Vollgeschosse und ein Staffelgeschoss verfügt. Gebäudeteil B auf der Gartenseite hat zwei Vollgeschosse und ein Staffelgeschoss. Das Gebäude ist komplett unterkellert, und der Wohnung ist ein privater Kellerraum zugewiesen. Ein gemeinschaftlicher Trockenraum und ein Fahrradraum sind hier auch vorhanden. 2024 wurde zudem eine neue Fahrradabstellfläche im Außenbereich des Eingangs eingerichtet. Die Beheizung wird durch eine leistungsstarke und energieeffiziente Gas-Zentralheizung aus 2015 gewährleistet, die als Fußbodenheizung eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung ermöglicht. Bei den Fenstern handelt es sich um weiße, isolierverglaste Kunststofffenster, überwiegend als bodentiefe, französische Ausführung. Zur Wohnung gehört außerdem ein komfortabler Carport-Stellplatz (Sondernutzungsrecht), der einen geschützten Abstellplatz für Ihr Fahrzeug gewährleistet. Für die Kleinen gehört ein Spielplatz, der 2022 erneuert wurde, zur Anlage. Ausstattung Maisonette-Wohnung auf zwei Ebenen: Betreten Sie diese lichtdurchflutete, einladende Wohnung, die sich sofort wie ein Zuhause anfühlt. Im offenen Eingangsbereich empfangen Sie ein harmonisches Zusammenspiel aus Funktionalität und Stil. Hier finden Sie Platz für Ihre Garderobe sowie eine Gegensprechanlage für mehr Sicherheit und Komfort. Das Gäste-WC mit Badewanne rundet den praktischen Eingangsbereich perfekt ab und bietet Ihnen zusätzlichen Komfort. Das Herzstück dieser Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der mit seiner modernen und gleichzeitig warmen Atmosphäre zu vielen gemeinsamen Stunden einlädt. Viele bodentiefe Fensterfronten in Kombination mit der Süd-Ausrichtung der Wohnung sorgen für wirklich außergewöhnliche Lichtverhältnisse. Die elegante Einbauküche mit ihren hellen Fronten und der Granitarbeitsfläche wurde 2008 eingebaut und bietet nicht nur optisch einen echten Hingucker, sondern überzeugt auch durch ihre durchdachte Ausstattung: von zahlreichen Ober- und Unterschränken bis hin zu Herd, Backofen, Dunstabzugshaube, einem integrierten Geschirrspüler (2022) sowie einer Kühl-/Gefrierkombination (2016). Hier wird Kochen zum Vergnügen. Der Essbereich bietet ausreichend Platz für eine große Tischgruppe, an der Familie und Freunde zusammenkommen können, um gemeinsame Momente zu genießen. Durch das große Tür-/Fensterelement gelangen Sie auf den Balkon der unteren Ebene – ein sonniger Rückzugsort mit elektrischer Markise und neu verlegten Balkondielen (2023). Der angrenzende Wohnbereich bietet Raum für Ihre kreativen Einrichtungsideen. Hiervon abgehend befindet sich ein weiteres großes Zimmer (ca. 16 m²). Hier können Sie individuell wählen – sei es als großzügiger Wohnbereich über zwei Zimmer oder individuell unterteilt in Wohnen und Arbeiten oder Schlafen, ganz nach Ihrem Geschmack. Über eine Treppe gelangen Sie in das Staffelgeschoss, das den Charme dieser Wohnung perfekt abrundet. Hier erwartet Sie ein Rückzugsort der besonderen Art: Zwei bezaubernde Schlaf-/Kinderzimmer (jeweils ca. 12 m²), die vom Flur aus zugänglich sind, laden zum Träumen und Verweilen ein. Das helle, modern geflieste Badezimmer ist direkt an das rechte Zimmer angeschlossen und überzeugt mit einer Dusche, WC und einem schönen Waschtisch. Auch die Waschmaschine kann hier angeschlossen werden. Ein echtes Highlight dieser Wohnung ist die weitläufige Dachterrasse mit Markise, die im Penthousestil vom Flur und den beiden Zimmern dieser Ebene zugänglich ist. Hier genießen Sie einen atemberaubenden Ausblick und können sich Ihre persönliche Oase im Freien schaffen – ein Ort, um den Tag ausklingen zu lassen oder den Frühling zu begrüßen. 2024 wurden die Fenster in dieser Etage mit praktischen Außenrollläden ausgestattet. Die Fenster im 2. Obergeschoss sind mit eleganten Plissees versehen und tragen zur angenehmen Atmosphäre bei. Die weißen Innentüren und stilvollen Downlights verleihen der Wohnung eine moderne Eleganz. Der hochwertige Parkettboden (2018 neu verlegt) und die hellen Fliesen harmonieren perfekt miteinander und unterstreichen das Wohlfühlambiente dieser Wohnung. Ein Ort, der nicht nur Ihr Zuhause, sondern auch Ihr Herz erobern wird. Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: ca. September 2025 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Parkett Käuferprovision: 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) Provisionshinweis: Mit dem Verkäufer ist eine Provision in der selben Höhe vereinbart. Lagebeschreibung Das moderne Mehrfamilienhaus befindet sich im dynamischen Stadtteil Schnelsen, an der nordwestlichen Grenze Hamburgs. Hier profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar und bieten höchsten Komfort im Alltag. Die Immobilie befindet sich direkt angrenzend an den beliebten Stadtteil Niendorf. Schnelsen zeichnet sich durch eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und grünen Rückzugsorten aus. Zahlreiche Naherholungsgebiete und Grünflächen bieten den idealen Ausgleich zum städtischen Trubel. Der Wassermannpark, der Kollauer Wanderweg, das Niendorfer Gehege und Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen im Bäderland, Tennis- und Fitnessangebote sowie ein Golfclub in unmittelbarer Nähe machen das Leben hier besonders attraktiv. Dank der exzellenten Verkehrsanbindung sind Sie schnell in der Innenstadt: Die A7 verläuft nur wenige Minuten entfernt und bietet Zugang in alle Richtungen. Die nächste Bushaltestelle ist nur etwa 60 Meter entfernt und mit der AKN-Bahn oder mit der U-Bahn im benachbartem Niendorf gelangen Sie zügig ins Hamburger Stadtzentrum. Mit Bus und U-Bahn ist es nur ungefähr eine halbe Stunde bis zum Hauptbahnhof Hamburg. Abgesehen davon wird die AKN künftig zur S-Bahn (S 5) ausgebaut, was die Anbindung weiter optimiert. Das Zentrum von Schnelsen bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, die sowohl den täglichen Bedarf als auch kulinarische Highlights abdecken. IKEA ist ebenfalls in der Nähe und eine beliebte Anlaufstelle. Für ausgedehnte Shoppingtouren erreichen Sie das Tibarg-Center im benachbarten Niendorf in kurzer Zeit. Sonstiges Interesse geweckt? So erhalten Sie sofort das vollständige Exposé inklusive der Objektanschrift – auch außerhalb unserer regulären Geschäftszeiten: Nutzen Sie einfach das Kontaktformular und senden uns eine Anfrage zu. Bitte beachten Sie, dass das Formular vollständig mit Nennung Ihrer Adresse ausgefüllt werden muss. Das Exposé wird Ihnen dann automatisch per E-Mail übermittelt. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine etwaige Nachricht im Kontaktformular in diesem Fall nicht verarbeiten können. Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 107 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 09.02.2022 Gültig bis: 08.02.2032 Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6564