Beschreibung

Objektbeschreibung Lage: Norderstedter Straße in Henstedt-Rhen freie 1-Zimmer-Eigentumswohnung gut durchdachter Grundriss naturnahe Wohnlage sehr gepflegte Rotklinker-Wohnanlage Obergeschoss praktische Abstellkammer geräumiger, heller Wohn-/ Schlafbereich KEIN Balkon Pantryküche (innen liegend) modernisiertes Duschbad (innen liegend) ansprechender Laminatfussboden Kellerraum PKW-Außenstellplatz gemeinschaftliche HWR mit Waschmaschine (Münzzähler) gem. Trockenkeller Gemeinschaftsraum mit Tischtennisplatte und Dartscheibe Ausstattung Zu den Vorzügen dieser 1-Zimmer-Eigentumswohnung zählen der gut durchdachte Grundriss, die naturnahe Wohnlage und die sehr gepflegte Rotklinker-Wohnanlage mit nur 9 Wohneinheiten im Hauseingang. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss. Derzeit ist die Wohnung noch vermietet, der Mieter hat jedoch gekündigt und zieht Ende Juni 2025 aus, so dass dann die Wohnung frei geliefert wird. Vom Flurbereich, wo sich eine praktische Abstellkammer befindet, gelangen Sie in den geräumigen und hellen Wohn-/ Schlafbereich. Dieser verfügt über eine große Fensterfront, die nach Süden hin ausgerichtet ist. Ein Balkon existiert nicht. Die jetzige Pantryküche (innen liegend) ist funktionell mit hellen Ober- und Unterschränken sowie einer Edelstahlspüle und einem Standherd ausgestattet. Platz für einen Kühlschrank ist hier ebenfalls noch vorhanden. Abgerundet wird der Grundriss durch das modernisierte Duschbad (ebenfalls innen liegend), welches sich in einem modernen und zeitgemäßen Design mit weißen Sanitärelementen präsentiert. In der gesamten Wohnung wurde ein ansprechender Laminatfussboden verlegt, während das Badezimmer pflegeleicht gefliest ist. Zur Wohnung wird ein eigener Kellerraum und ein PKW-Außenstellplatz mit verkauft. Besonders erwähnenswert ist der gemeinschaftliche Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine (Münzzähler) und Trockenkeller sowie der Gemeinschaftsraum, der mit einer Tischtennisplatte und Dartscheibe ausgestattet ist. Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Laminat Käuferprovision: + im Erfolgsfall 3,57% inkl. MwSt. Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der „Norderstedter Straße“ in Henstedt-Ulzburg, im Ortsteil Henstedt-Rhen. Wenige Gehminuten entfernt befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke und eine Post. Im Zentrum von Henstedt-Ulzburg oder im nahe gelegenen Norderstedt gibt es darüber hinaus noch ein vielfältiges Einkaufsangebot. Mit den vorhandenen Busverbindungen können Sie entweder in Richtung Norderstedt-Mitte oder ins Zentrum von Henstedt-Ulzburg fahren. Die AKN-Station Meeschensee ist in ca. 15 Gehminuten zu erreichen. Mit der AKN gelangen Sie in ca. 11 Minuten nach Norderstedt Mitte und von hier weiter mit der U1 in die Hamburger City oder in nicht einmal 8 Minuten zum bekannten Einkaufszentrum Herold-Center, das eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants und weitere Dienstleistungsbetriebe bietet. Naherholungsgebiete, wie z. B. die Alsterquelle, liegen in der unmittelbaren Umgebung und bieten einen hohen Freizeitwert. Schulen, Kindergärten und weiterführende Schulzweige sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Mit dem Auto sind Sie in ca. 10 Minuten auf der A 7, Abfahrt Quickborn.Entfernungen: U/S Bahn 1,5 km Bus 0,3 km Sonstiges Daten zum Energieausweis Energieausweis:Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch:138,0 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Energieausweis gültig bis:30.5.2034 Baujahr lt. Energieausweis:2009 wesentlicher Energieträger:Gas Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sie suchen einen Käufer? In unserer geprüften Gesuchsdatei haben wir für Ihre Immobilie den passenden Premium-Käufer. Lernen Sie ihn persönlich kennen. Dieser Service ist für Sie kostenfrei und unverbindlich. Ein Anruf bei uns genügt, Tel.: (040) 529 6000 Wir vermitteln erfolgreich Immobilien: Von Menschen - für Menschen! Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 138 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2034-05-30 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2009 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HIB9268