Beschreibung

Haben Sie Lust auf etwas Besonderes? Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte wird Sie und Ihre Freunde/Verwandte begeistern!

In direkter Nachbarschaft der Berner Au und mit direktem Zugang zum Kupferteich befindet sich diese Luxusvilla mit großzügigen, offenen und extrem hellen Räumen.

Im Erdgeschoss betritt man das Haus durch eine Diele mit angrenzendem Gäste-WC. Dahinter eröffnet sich ein riesiger Wohnraum mit offener Küche, Essplatz und Panoramaverglasung sowie Zugang zu Terrasse und Garten. Der Zugang zur Galerie erfolgt über eine Wendeltreppe.

Im Obergeschoss befinden sich Schlafzimmer nebst Ankleidezimmer, sowie das Badezimmer und eine kleine Loggia in Südausrichtung.

Weiter über die Wendeltreppe gelangt man in das Studio. Diese zusätzliche Fläche von ca. 40m² ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten. Sie teilt sich auf in ein modernes Duschbad, ein Gästezimmer oder Hobbyraum sowie eine Loggia (ähnlich eines Aussichtsturms) in Westausrichtung.

Des Weiteren ist die Doppelhaushälfte voll unterkellert. Neben Waschkeller, Wirtschaftskeller, Heizungsraum (eigene Zentralheizung) und z.B. Fitnessraum befindet sich hier ein Saunabereich inklusive Dusche und WC sowie dem Zugang zur Tiefgarage (Stellplatz ist optional zu mieten, daher nicht in der angegebenen Miete enthalten). Lage Farmsen-Berne wurde durch das Groß-Hamburg-Gesetz im Jahre 1936/1937 zum offiziellen Hamburger Stadtteil erklärt und hat sich im Laufe der Zeit zu einem Wohngebiet unterschiedlicher sozialer Schichten entwickelt. Naturbelassene Grünflächen und ruhige Wohngebiete wechseln sich ab.

Trotz der ruhigen Wohnlage fehlt es nicht an Einkaufsmöglichkeiten. Neben den nahe gelegenen Supermärkten liegt am U-Bahnhof Farmsen ein Einkaufszentrum, der sogenannte Einkaufstreffpunkt Farmsen (EKT), welcher sich in der letzten Jahren hervorragend entwickelt hat.

Auch eine Anbindung über den öffentlichen Nahverkehr ist durch verschiedene Bushaltestellen vorhanden. Die nächste Bahnstation ist der U-Bahnhof Farmsen.

Mit dem PKW ist man innerhalb von 20min sowohl am Hauptbahnhof als auch am Flughafen. Weitere Informationen Sonstiges Im Mietvertrag wird eine Staffelmiete vereinbart (4% alle 2 Jahre) sowie eine Mindestvertragslaufzeit von 3 Jahren. Der Mieter schließt eigenständig Verträge mit Strom- und Gasversorgern ab. Ein Garagenstellplatz kann optional zusätzlich gemietet werden (aber nicht zwingend der im Grundriss abgebildete).

Sofern Sie Wert auf eine besondere Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein sehr gepflegtes Umfeld legen, ist diese Doppelhaushälfte das ideale Angebot für Sie.

Wir bieten Ihnen nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung ist nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Sie ersetzt natürlich keinen Besichtigungstermin. Rufen Sie uns gerne an oder schreiben Sie eine Mail - wir melden uns umgehend, um einen Termin mit Ihnen abzustimmen.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite, hunderte aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2726689.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 137,00 m², Gesamtfläche: 290,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, 3 Etagen