Beschreibung

Objektbeschreibung Diese großzügige Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten 4-Familienhaus im Hochparterre. Sie liegt direkt am Eilbekkanal im beliebten Stadtteil Hohenfelde, der für seine hohe Lebensqualität bekannt ist. Die frisch und hochwertig sanierte Wohnung mit modernem Wohnkomfort bietet ein stilvolles Zuhause für Paare oder Einzelpersonen. Mittelpunkt der Wohnung ist das helle und großzügige Wohn- und Esszimmer mit angrenzendem Balkon, von dem man in den sonnigen Garten zur Alleinnutzung gelangt. Die Wohnung wurde in den letzten Monaten aufwendig saniert und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Willkommen in einem Zuhause mit hochwertiger Ausstattung und Ruheoase im eigenen Garten. Ausstattung Diese tolle Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit vier Einheiten, wobei sich jede Einheit über eine Etage des Hauses erstreckt. Die Wohnung umfasst großzügige 83 m² und beeindruckt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Vom Flur, der mit hellen Fliesen ausgestattet ist, gehen alle weiteren Räume ab. Das Zentrum der Wohnung ist das offene und großzügige Wohn- und Esszimmer, welches mit neuem Parkettboden versehen ist. Die beiden Räume sind durch einen Durchbruch miteinander verbunden, können aber nach Bedarf für eine individuelle Nutzung auch unterteilt werden. Die großen Fensterflächen versprechen viel Licht und bieten vom Esszimmer einen tollen Blick auf den Eilbekkanal und vom Wohnzimmer aus einen Blick in den traumhaften Garten, welcher über den angrenzenden Balkon begehbar ist und dem Mieter zur Alleinnutzung zur Verfügung steht. Vom Essbereich führt eine praktische Durchreiche in die neue Einbauküche, die bereits mit einem neuen Herd inklusive einer Dunstabzugshaube ausgestattet ist und darüber hinaus viel Stauraum bietet. Das geräumige Schlafzimmer liegt ruhig zum Garten hin und gewährt durch die großen Fenster einen schönen Ausblick. Zudem verfügt das Zimmer über elektrische Rollläden für einen angenehmen Schlaf und hochwertigen Parkettboden. Das geschmackvoll renovierte Badezimmer ist mit einer großzügigen Dusche und hellen Fliesen versehen. Ein Anschluss für Waschmaschine und Trockner ist ebenfalls vorhanden. Der Zugang zum Garten ist sowohl vom Balkon als auch vom Keller aus möglich. Ein Glasfaseranschluss liegt bereits im Keller und kann somit auf Veranlassung des Mieters bis in die Wohnung gelegt werden. Neue einbruchsichere Fenster und Türen sowie elektrische Rollläden im Wohnzimmer und Schlafzimmer bieten zusätzliche Sicherheit. Weitere Angaben Verfügbar ab: 15.04.2025 Rauchen: unerwünscht Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Fliesen, Parkett Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2,72 m² Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im Hamburger Stadtteil Hohenfelde, einem charmanten und ruhigen Wohnviertel im Bezirk Hamburg-Nord. Die Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine sehr gute Erreichbarkeit des Hamburger Stadtzentrums aus. Neben zahlreichen Bushaltestellen mit diversen Buslinien in unmittelbarer Nähe befinden sich zudem auch die U-Bahn Stationen Mundsburg, Uhlandstraße und Hamburger Straße mit der Linie U3 sowie die U-Bahn Station Wartenau mit der Linie U1 in etwa 500 Metern Entfernung (fußläufig über Auenstieg). Diese ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Innenstadt sowie an andere Stadtteile Hamburgs. Auch mit dem Auto ist die Gegend gut erreichbar, da eine sehr gute Anbindung an die wichtigsten Verkehrsachsen der Stadt gegeben ist. In kurzer Distanz finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter verschiedenste Supermärkte und diverse kleine Geschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken sowie das große Einkaufszentrum Hamburger Meile. Auch Apotheken, Ärzte und andere Dienstleister befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sind ebenfalls vielfältig. Der Kuhmühlenteich sowie die angrenzende Außenalster befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine Entspannung mitten in der Stadt, ideal für Spaziergänge und Erholung im Freien. Zudem gibt es zahlreiche Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen, die die Lebensqualität weiter erhöhen und für Abwechslung im Alltag sorgen. Die Lage bietet somit eine ideale Kombination aus einem charmanten Wohnumfeld und einer sehr guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur. Sonstiges Die Wohnung ist ab dem 15.04.2025 verfügbar und wird unmöbliert vermietet. Es wird eine Staffelmiete vereinbart mit einer Staffelung von 2% alle zwei Jahre, begrenzt auf drei Staffelungen. Darüber hinaus besteht ein Kündigungsausschluss für 1 Jahr. Die Kaution beläuft sich auf drei Nettokaltmieten. Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung besteht aus einem Schlafzimmer und einem Wohn-/Esszimmer. Diese beiden Räume sind durch einen Durchbruch miteinander verbunden und können bei Bedarf z.B. durch ein Möbelstück getrennt werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns bitte vorab zusammen mit Ihrer schriftlichen Anfrage einige Angaben zu den Personen, die in die Wohnung einziehen möchten. Aufgrund der großen Nachfrage nach Mietwohnungen bitten wir Sie, zunächst von einer telefonischen Kontaktaufnahme abzusehen, damit wir den Bewerbungsprozess für Sie so effizient wie möglich gestalten können. Vielen Dank. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritten. Steinhaus Immobilien übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 130,1 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 27.01.2021 Gültig bis: 26.01.2031 Baujahr: 1958 Letzte Modernisierung: 2025 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: SH-505