Beschreibung

Bitte beachten Sie, dass alle Mieten immer "kalt" angegeben werden, so auch hier.Denn die Nebenkosten, inklusive Heizung, richten sich nach dem Verbrauch des Mieters. In diesem Fall lagen die Kosten in den letzten Jahren bei etwa 300,-- Euro. Somit handelt es sich um eine Warmmiete von 1.990,-- Euro.Weiterhin möchte ich darauf hinweisen, dass ein 250 Mbit Telefon- und Internetanschluss bereits im Preis enthalten ist, der mit 50 Euro in Abzug zu bringen ist. Also Warmmiete 1940,-- €So, nun der eigentliche Text:Exklusive 160 m² Luxuswohnung mit Dachterrasse, maximal für bis zu drei Personen – nahezu vollmöbliert. Einige Möbel können nach Absprache entfernt werden.Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich in einer aufwendig sanierten Altbauvilla. Sie wurde umfassend modernisiert – alte Elemente wurden entfernt und durch eine hochwertige Ausstattung ersetzt.Wichtige Hinweise✔ Maximal für drei Personen geeignet (aufgrund des Grundrisses)✔ Großzügiges Duschbad mit Bodenablauf (keine Badewanne)Stilvoll & Hochwertig MöbliertDie lichtdurchflutete 160 m² Wohnung besticht durch bewusst minimalistisches Design und exklusive Ausstattung.WohnbereichHochwertige Designer-Einrichtung, darunter:Exklusive Sofagarnitur (5.000 €)Lack-Sideboard (2.500 €)Sechs DesignerstühleGroßer EsstischArbeitszimmerPerfekt für das Homeoffice:Zwei große, weiße DesignerschreibtischeMehrere geräumige IKEA-RegaleSchlafzimmerZwei Schlafzimmer mit:Jeweils einem DoppelbettGeräumigem IKEA-KleiderschrankSonnige 50 m² Dachterrasse – Uneinsehbar & mit viel PotenzialDie großzügige Terrasse bietet maximale Privatsphäre und sonnige Stunden – im Sommer bis 21:30 Uhr. Aktuell winterbedingt in neutralem Zustand, aber ein Paradies für Hobbygärtner mit viel Gestaltungsspielraum.Ausstattung & HighlightsWohn-, Ess- & Küchenbereich: Großzügige 70 m² mit fast 3 m DeckenhöheBodenbelag: Edle Echtholzdielen in allen RäumenDesignerküche (40.000 €): Mattweiße Fronten & modernste Geräte:DampfgarerGroßer OfenKleiner Ofen mit Mikrowelle90 cm InduktionskochplatteGeschirrspülerBlanco-Armatur (1.000 €)Liebherr Kühl- & GefrierschrankZusätzlicher GefrierschrankTechnik:60- und 70-Zoll-TVElektrische Rollläden in den SchlafzimmernSchallschutzfenster für absolute Ruhe250 Mbit Internetanschluss inkl. TelefonBüro: 25 m² mit zwei vollwertigen ArbeitsplätzenParken: Stellplatz direkt am Haus inklusiveVoll ausgestattet: Geschirr, Gläser, Kaffeeautomat – auf Wunsch können einzelne Möbelstücke entfernt werdenLage & ErreichbarkeitFlughafen Hamburg und Norderstedt: ca. 35 MinutenLübeck: ca. 40 MinutenTimmendorfer Strand: ca. 45 MinutenVerfügbarkeitDie Wohnung war zuletzt drei Jahre vermietet, da die bisherigen Mieter ins Ausland zurückkehren. Einzug nach Absprache möglich, voraussichtlich ab Anfang August 2025.Fotos auf Anfrage verfügbar – die gezeigten Bilder spiegeln den Stil der Wohnung wider.