Beschreibung

Dieses modernisierte Reihenmittelhaus in wirklich ruhiger Lage mit netten Nachbarn hat viel mehr zu bieten, als einfach nur die Wände drum herum…..- Eine sonnige Süd-Terrasse (15 m2) mit elektrischer Markise- Einen traumhaften Garten mit Schuppen, der komplett mit einem hohen Zaun eingefasst ist- Teilunterkellert (54 m2) mit Sauna- Barrierefreiheit über Terrasse möglichEs liegt in 2ter Reihe und somit nicht direkt an der Straße.Verfügbarkeit der Immobilie ab 01. Juli 2025 - 2 Jahre MindestmietdauerBesichtigung mit Terminvergabe NUR am Do. den 10. April 10.00-13.00 UhrEnergiekosten:

Nach Wärmedämmung der meisten Aussenwände in 2024 sollten sich die Heizkosten noch weiter reduzieren. Das Dach wurde bereits 2023 erneuert und gedämmt.Neuer Energieausweis wurde in Auftrag gegeben.Rundgang:
Innerhalb des Hauses gibt es einen Flur mit einer sehr schönen eingebauten Garderobe. Im Schlafzimmer und Wohnzimmer gibt es noch weitere massgefertigte Holzeinbauten.Das Wohnzimmer mit geweisster Holzdecke Decke und offenem Kamin, hat dreifache verglaste Fenster zum Garten und Oberlichter.
Vom grossen Wohnzimmer aus gehen dann ein paar wenige Stufen in einen kleinen tieferen Bereich, der sehr gut als Lesebereich, Büro, Nähstube oder ähnliches genutzt werden kann…Das Badezimmer wurde 2023 komplett erneuert.Die Küche ist ein bisschen kleiner, zum Kochen reicht es aber vollkommen! Zur Zeit ist noch eine alte Küche drin, die entweder übernommen werden kann oder von uns entsorgt wird, wenn jemand lieber seine eigene Küche einbauen möchte.Das helle und großzügige Durchgangszimmer wurde bisher als Esszimmer genutzt und hat eine breite, dreifach verglaste Fensterfront mit abschließbarer Tür zur Terrasse.Diese Tür kann auch als Hauseingang genutzt werden. Von der Strasse aus OHNE Stufen erreichbar, lediglich von der Terrasse geht es eine Stufe hoch ins Haus. Für Barrierefreiheit wäre eine Rampe möglich. Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Arbeitszimmer und Bad sind barrierefrei erreichbar.Vom Durchgangszimmer geht es ins Schlafzimmer und ein weiteres kleines Zimmer. Würde sich mit schönem Blick in den Garten auch sehr gut als Büro, Gästezimmer, etc. eignen.Das Haus ist teilunterkellert. Der Keller bietet eine grosse Waschküche mit Waschbecken, eine Vorratskammer mit Regalen, eine stabile Werkbank, einen Abstellraum mit Schränken, eine kleine Abseite, einen Hobbyraum und eine finnische Sauna mit Dusche und Waschbecken.Der Keller ist äußerst praktisch über eine neu überdachte Aussentreppe vom Garten aus erreichbar.Weiteres:Fussläufig erreichbar sind unter anderem: S-Bahn, Bushaltestelle, AKH, TU und diverse Einkaufsmöglichkeiten.Haustiere sind nach Absprache möglich.Parkplätze befinden sich an der Strasse.Eine echte Perle mittendrin und doch sehr ruhig!Wir freuen uns auf freundliche und wirklich ernst gemeinte Anfragen!