Beschreibung

Dieses Mietangebot ist befristet vom 1.8.2025 bis zum 31.07.2026mit der Option der evtl. Verlängerung.Lage:Dieses bezaubernde ca. 120 qm große Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger aber verkehrsgünstiger Lage auf einem ca. 860 m² großen, kaum einsehbaren Grundstück. Erst 2019 wurde es mit viel Herzblut geschmackvoll und modern von den jetzigen Eigentümern und Bewohnern umfassend saniert. Das in 1965 mit Voll- und Dachgeschoss, Spitzboden und Vollkeller massiv gebaute Haus präsentiert sich heute in einem technisch und energetisch hochwertig sowie auch dekorativ einladenden, familienfreundlichen Zustand.Ankommen, eintreten, wohlfühlen:Dieses bezaubernde Einfamilienhaus befindet sich in einer familienfreundlichen grünen Umgebung in einer verkehrsberuhigten Straße, dessen Bild von Einfamilienhäusern mit größeren Grundstücken geprägt ist. Hier wohnen Sie fußläufig entfernt zu dem wunder-schönen Naturschutzgebiet, ‚Ahrensburger Tunneltal‘, welches zur Ruhe, herrlichen Spazier-gängen und Joggingrunden oder Fahrradtouren einlädt.Zwei Kindergärten, zwei Grundschule, Restaurants, ein kleiner aber gut sortierter Supermarkt, die U-Bahnstation Ahrensburg- Ost der Linie U1 sind nicht weit entfernt sowie eine Bushaltestelle fast direkt vor der Tür. Die Regionalbahn ereichen Sie in nur ca.: 20 Fahrradminuten. Das Ahrensburger Zentrum sowie auch Hamburg- Volksdorf sind in wenigen Autominuten erreichbar.Ausstattung:• Neue Außenwanddämmung• Neue Gas Heizungsanlage 2019• Weiße 3-fach verglaste abschließbare Kunststoffsprossenfenster• Moderne offene weiße Einbauküche mit zwei Backöfen und Dampfgarer• Kochinsel mit Granitarbeitsplatte und Ceranfeld und Bora-Abzug• Kühl- Gefrierkombination• Esszimmer mit Zugang zur Terrasse• Geräumiges Wohnzimmer ca. 40 qm mit großen Fensterfronten• Kaminofen im Wohnzimmer• Echtholz- Parkettboden im Flur, Wohn- und Esszimmer/ Küche• Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper im Gäste- Bad• Ornament Zementfliesen im Eingangsflur und Gäste- Bad• Vorwerk- Auslegware auf den Treppen• helles Vollbad mit Badewanne im Obergeschoss• 2,5 Schlafzimmer, ( 14 qm, 10 qm, 6 qm)• Jalousien und Rollos in den Zimmern im Obergschoss• Süd- Balkon vorm Schlafzimmer• Einbauschränke im Flur• Wäscheabwurf vom Dachgeschoss in den Waschraum im Keller• Alarmanlage• Zwei wohnlich ausgebaute Souterrain Räume Arbeits- / Gästezimmer• Vollkeller mit Heizungs- und Waschraum, Vorrats- Abstell- und Werkraum• ausgebaute Garage mit großen Fensterelementen als separates Homeoffice• Kellerabgang außen und innen• Nicht einsehbare Terrasse in Süd Ausrichtung• eingewachsener und eingezäunter Garten• Kletterturm, Schaukel, Sandkasten und Grillstelle• 3 Stellplätze, gepflasterte Zuwegung und Zufahrt• Fahrradgarage mit Schwingtor• Großes GartenhausEnergiewert:C 95,2 KW/h (m²*a)Verbrauchsausweis Gültigkeit02.12.2024 bis 02.12.2034Baujahr (lt. Energieausweis)2019, Primärer EnergieträgerGasHeizungsart: Zentralheizung: Ofen, FußbodenheizungExposeanforderung:Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen zu.Bitte geben Sie bei Interesse Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, E-Mail) an, damit wir Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten und beantworten können. Vielen Dank !Wir vereinbaren Besichtigungstermine nur individuell und einzeln.HinweiseAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben insoweit sind die hier abgegebenen Erklärungen des Verkäufers keine Beschaffenheitsgarantie im Sinne von § 443 BGB.