Beschreibung

Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (2. Etage) eines Wohn-/Geschäftshaus.

Nettokaltmiete € 690,00 zzgl. € 190,00 Nebenkosten und Strom per Direktzahlung.



Flächenaufteilung:

- Ca. 69  m² – Wohnfläche
- Ca. 5 m² – Kellerraum (Nutzfläche)




Vertragsinformationen:

- die ordentliche Kündigung wird für die ersten 3 Jahre ausgeschlossen
- jährliche Staffelmiete von 1,5 % auf die monatliche Nettokaltmiete (für die ersten 10 Mietjahre)






Wohn-/Geschäftshaus; Baujahr 1989; Türöffner-/Gegensprechanlage; modern gefliester Eingangsbereich/Wohnungsflur mit Garderobenplatz; Küche mit moderner Einbauküche (Ceranfeld etc.) und kleinem Essbereich; Wohnzimmer mit Laminatfußboden sowie TV- und Telefon-Anschluss; modern gefliestes Badezimmer mit Badewanne inkl. Duschtrennwand, Fenster und Waschmaschinen-Anschluss; Arbeitszimmer mit Balkonausgang, Laminatfußboden und Telefon-Anschluss; mittelgroßer Süd-/Ost-Balkon; moderne Holztreppe zum ausgebauten Dachstudio; wohnlich ausgebautes Dachstudio mit Laminatfußboden und TV-Anschluss; moderne Innentüren (weiß/Landhausstil); Kunststofffenster; Gaszentralheizung; ein eigener Kellerraum (ca. 5 m²); Pkw-Stellplatz; SAT-Anlage möglich; Kabelfernsehen.


Modernisierungen (2019):

- neues Badezimmer
- Teilmodernisierung der Einbauküche
- neue Innentüren
- neue Bodenfliesen in Küche/Flur/Bad
- Treppenüberarbeitung
- neue Steckdosen/Lichtschalter


Anmerkungen:

- die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand
- Hausmeisterservice für die Gartenpflege, den Winterdienst und die Treppenhausreinigung
- Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 54,8 kWh/(m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 1989, Heizungsbaujahr 2007
- Tierhaltung nach Vereinbarung

Lage Zentrale Wohnlage - Herrenstr. 20 in 21698 Harsefeld

Der Ort Harsefeld bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und noch ein wenig mehr. Alle bekannten Discounter sind vor Ort, die ärztliche Versorgung ist hervorragend (Krankenhaus in Stade/Buxtehude). Stade sowie auch Buxtehude sind in 20 Autominuten erreichbar. Durch die neue S-Bahn Anbindung von Stade/Buxtehude nach Hamburg ist der öffentliche Nahverkehr deutlich aufgewertet worden. Schulkinder besuchen die Grund-, Haupt- und Realschule und das Gymnasium im Ort (Kindergärten sind auch vorhanden). Weiterbildende Schulen werden in Stade bzw. Buxtehude besucht. Sport- und Freizeitaktivitäten sind auf den Sport- und Tennisplätzen ganz in der Nähe zu verwirklichen (Eissporthalle und Fitnessstudio „Sportpark Harsefeld“). Die besondere Wohnqualität wird entschieden mitgeprägt durch die unmittelbare Einbettung in die schöne Natur. Das Waldgebiet „Braken“, das Auetal, die Auewiesen, der Mühlenteich, das Steinbecktal laden zum Verweilen ein. Wunderschöne Fuß- und Radwege sind vorhanden.

Weitere Informationen Sonstiges Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Mietobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zur Vermietung steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s.

Interessiert? Besichtigungen sind auf Wunsch des Vermieters und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro (Tel.: 0 40 - 70 97 05 86) zu vereinbaren.


Weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.makler-puttkammer.de

Stichworte Versorgung: Eigene Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: frei werdend