Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus in einer begehrten Lage in Lüneburg bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von ca. 148 m² auf einem idyllisch gelegenen Grundstück von 712 m². Die Immobilie eignet sich hervorragend für Familien, die ein geräumiges Zuhause mit viel Potenzial suchen und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung und Modernisierung nicht ausschließen.

Das Haus befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück, dessen Erbbaurechtsvertrag noch 45 Jahre läuft. Der jährliche Erbbauzins beträgt nur 615,- € und bietet Ihnen somit eine attraktive und kostengünstige Alternative zum Erwerb des Grundstücks. Der Erbbaurechtsvertrag eröffnet Ihnen die Möglichkeit, das Haus zu einem vergleichsweise niedrigen finanziellen Aufwand zu erwerben, während Sie weiterhin langfristig von der Nutzung des Grundstücks profitieren. Der Erbbauzins bleibt innerhalb der Laufzeit des Vertrages regelmäßig stabil oder unterliegt nur moderaten, gesetzeskonformen Anpassungen. Dies sorgt für eine kalkulierbare finanzielle Planung auf lange Sicht.

Die Immobilie ist voll unterkellert, wobei der Keller teilweise beheizt ist, eine Deckenhöhe von 2,37 m bietet und ausreichend Platz für Hobbys, zum Abstellen sowie zum Werkeln und Basteln bereitstellt. Ein zusätzliches Duschbad im Keller rundet das Angebot im Untergeschoss ab.

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Eine ausführliche Beschreibung inkl. weiterer Bilder der Immobilie lassen wir Ihnen gern auf Anfrage zukommen. Lage Das Grundstück befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen Stadtteil von Lüneburg und profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur, die den Bedürfnissen aller Altersgruppen gerecht wird. Die örtlichen Einkaufsmöglichkeiten, darunter Lidl, Penny und Rossmann, sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Weitere Geschäfte, die ein breites Angebot an Waren und Dienstleistungen bieten, befinden sich in der Lüneburger Innenstadt, die lediglich 2-5 Kilometer entfernt ist.

Für die gesundheitliche Versorgung stehen verschiedene Arztpraxen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, die ebenfalls bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die Bildungslandschaft vor Ort ist hervorragend: Der nächstgelegene Kindergarten befindet sich etwa 2 Kilometer entfernt, während die nächstgelegene Grundschule nur rund 1,5 Kilometer entfernt ist. Verschiedene weiterführende Schulen sowie berufsbildende Schulen befinden sich im Umkreis von 1 bis 3 Kilometern.

Die Lüneburger Innenstadt ist ca. 2 Kilometer entfernt und bietet eine Vielzahl an kulturellen und gastronomischen Angeboten. Der Lüneburger ZOB liegt nur etwa einen Kilometer entfernt, was eine hervorragende Anbindung an Hamburg und Hannover ermöglicht. Für Pendler ist die Anbindung an die Autobahnen A39 und A7 ebenso optimal: Die Nähe zur B209 und A4 garantiert eine schnelle Erreichbarkeit von Hamburg und anderen wichtigen Zielen. Weitere Informationen Sonstiges Das Gebäude steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Der Vertrag läuft noch 45 Jahre, der jährliche Erbbaurechtszins beträgt 615,- € p.a.. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Niedersachsen