Beschreibung

Zum Verkauf steht eine vermietete Einzimmerwohnung in Meckelfeld. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines verkehrsgünstigen gelegenen Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Stockwerken. Ein KFZ-Stellplatz vor dem Haus gehört zu dem Angebot dazu. Die Wohnung steht auf einem Erbpachtgrundstück aus dem Jahr 1970 mit insgesamt 36 Wohneinheiten. Das Erbbaurecht besteht bis 2067. Die Wohnung hat einen Anteil von 194/10.000 tel. Die Wohnung ist seit 2007 an eine ruhige, freundliche alleinstehende Frau vermietet. Die aktuelle Jahreskaltmiete inkl. Stellplatz beträgt 4320€. Die Mieterin hat bereits einer Mieterhöhung ab dem 01.08.2026 zugestimmt, sodass die Jahreskaltmiete dann 4620€ beträgt. Das Haus wurde in den letzten Jahren modernisiert. So hat die Fassade des Gebäudes einen Schutz vor Witterungseinflüssen erhalten und der Aufzug wurde modernisiert. Im Jahr 2024 wurden die Wasserleitungen in den Bädern und Küchen erneuert und die Heizung ist aus dem Jahr 2017. Ebenso wurde die Feuerlöschanlage erneuert und neue Briefkästen installiert. Für Sommer 2025 sind einige Balkone geplant, wofür eine Sonderumlage von ca. 3200€ fällig wird. Die größten und wichtigsten Instandhaltungen sind dann erfolgt. Lage Meckelfeld liegt innerhalb des Speckgürtels Hamburg und ist sehr gut an Hamburg angebunden. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist unproblematisch.