Beschreibung

Objektbeschreibung Bei diesem Immobilienangebot präsentieren wir Ihnen ein massiv errichtetes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1967 , gelegen auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.270,00 m² in Oelixdorf. Folgende Wohneinheiten finden Sie vor: Erdgeschoss mit ca. 135,00 m² Wohnfläche (aktuell vermietet) Einliegerwohnung im Obergeschoss mit ca. 88,00 m² Wohnfläche (leerstehend) Aktuell ist diese Immobilie im Erdgeschoss vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von rund 9.480,00 €. Die Wohneinheiten werden als WG-Zimmer vermietet und bieten ausreichend Potenzial, auch für den eigenen Gebrauch. Der Kaufpreis pro m² Wohnfläche beträgt 986,55 €. Das Haus wird über eine zentrale Öl-Heizung beheizt, welche aus dem Baujahr 1985 stammt. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses exklusive Zuhause näher vorstellen zu dürfen! Käuferprovision: Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 1270 m² Vermietbare Fläche: ca. 223 m² Lagebeschreibung Oelixdorf im Kreis Steinburg ist eine Gemeinde vor der Kreisstadt Itzehoe, die direkt östlich an Itzehoe angrenzt. Mit gut 1.550 Einwohnern ist der Dorfcharakter noch erhalten geblieben – Oelixdorf gehört zu den attraktivsten Wohngebieten dieser Region. Umgeben von fast 280 ha Waldbestand und 630 ha landwirtschaftlichen Flächen ist die Wohn- und Lebensqualität entsprechend hoch. 1992 und 1996 gewann die Gemeinde Oelixdorf den Wettbewerb „Unser Dorf soll schöner werden“ und wurde zum schönsten Dorf des Jahres gewählt. Die Itzehoer-Innenstadtnähe (2 Km), die gute Verkehrsanbindung, die vorhandene Infrastruktur und der große Freizeit – und Erholungswert machen Oelixdorf zu einer gefragten Wohnlage. Im Ort findet man eine Kita, eine Grundschule (die zu Schleswig-Holsteins bester Schule ausgezeichnet wurde), einen Breitensportverband, die Oelixdorfer Schützen und ein schönes Restaurant mit Übernachtungsmöglichkeiten. Das Objekt selbst liegt in einer sehr ruhiger verkehrsberuhigter Straße in die man nur einfährt, wenn man dort ein Anliegen hat. Sonstiges Haftung: Die im Exposé aufgelisteten Daten und Fakten wurde von Redhome Immobilien aus den zur Verfügung gestellten Unterlagen der Eigentümer ausgewählt. Für die Richtigkeit der Angaben in den Unterlagen der Eigentümer übernimmt Redhome Immobilien keine Haftung. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: OEL Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: DW22-00336