Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses ansprechend sanierte 1-Zimmer-Apartment befindet sich im 2. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1970 mit insgesamt 24 Wohneinheiten. Die Anlage überzeugt durch ihre ruhige und grüne Lage sowie eine angenehme Nachbarschaft. Das Apartment wurde umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen und stilvollen Zustand. Die gesamte Elektrik wurde erneuert, sodass höchste Sicherheit und Komfort gewährleistet sind. Das hochwertig abgeschliffene und geölte Parkett sorgt für eine warme Wohnatmosphäre, während die frisch durchgeführten Malerarbeiten für ein helles und einladendes Ambiente sorgen. Eine neue, moderne Einbauküche wurde installiert und bietet besten Komfort auf kompakter Fläche. Das modernisierte Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit sonniger Ausrichtung und Blick ins Grüne – ein perfekter Ort zum Entspannen. Zusätzlich wurde im Flur ein praktischer Einbauschrank integriert, der optimalen Stauraum bietet und für Ordnung sorgt. Den Bewohnern stehen außerdem ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum sowie praktische Abstellräume zur Verfügung. Das Apartment ist sofort bezugsfertig und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger als attraktive Investitionsmöglichkeit. Ausstattung ✔ Frisch saniert & modernisiert ✔ Erneuerte Elektrik ✔ Hochwertiges Parkett (abgeschliffen & geölt) ✔ Neue Einbauküche ✔ Modernes Badezimmer mit Dusche & Waschmaschinenanschluss ✔ Praktischer Einbauschrank im Flur ✔ Großer Balkon mit Blick ins Grüne ✔ Gepflegte Wohnanlage mit 24 Einheiten ✔ Wasch- und Trockenraum zur Mitnutzung ✔ Sofort bezugsfertig – ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger Weitere Angaben Objektzustand: modernisiert Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Lagebeschreibung Der Stadtteil Jenfeld ist gerade durch die Nähe zur Hamburger Innenstadt infrastrukturell sehr gut angeschlossen. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt eine Bushaltestelle. Von hier aus können Sie mit dem ”10er” in Richtung U-Bahn Station Wandsbek Markt fahren und von hier aus dann die Hamburger Innenstadt schnell erreichen. Auch die etwas weiter gelegene Regionalbahn-Station Wandsbek Ost ist von dem Objekt gut zu erreichen, so dass Sie auch von hier schnell in verschiedene Richtungen Hamburgs reisen können. Auch mit dem Auto ist die Innenstadt über die B75 zügig und direkt erreicht. Aber nicht nur die gute Verkehrsanbindung ist erwähnenswert. Auch die in direkter Nähe liegenden, großzügigen Grün- und Parkanlagen laden zum Spazieren gehen ein und lassen Sie schnell den Alltagsstress vergessen. Das nahe gelegene EKZ Berliner Platz bietet Ihnen zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und in den auch schnell zu erreichenden EKZ Jenfeld und Rahlstedt finden Sie zahlreiche weiterführende Geschäfte. Für einen großen Wochenendbummel bietet sich das Wandsbek Quarree an, welches mit dem Bus nur ca. 15 Minuten entfernt liegt. Sämtliche Schulformen, Kindergärten, Ärzte, umfangreiche Freizeitmöglichkeiten und eine gute Autobahnanbindung (A24/ A1) runden die Lagevorteile ab. Wenn Sie einen zentrumsnahen Stadtteil mit guter Verkehrsanbindung und eine verträumte, ruhige und grüne Wohnlage kombinieren wollen, sind Sie hier genau richtig! Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Marco Boldt Selbstständiger Immobilienberater Hans-Henny-Jahnn-Weg 26 22085 Hamburg E-Mail: marco.boldtdb.com Telefon: 040 767970258 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Nord Internet: www.hamburg.de/service/info/11254966 Anschrift: Kümmellstraße 7, 20249 Hamburg Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie eine Vielzahl an Experten an Ihrer Seite! Rund 800 bundesweit selbstständige Immobilienberater*innen beraten Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert: von der Marktpreiseinschätzung über die Qualifizierung der Interessenten bis zum finalen Kaufvertrag. Hat unser Angebot Sie überzeugt? Gerne lassen wir Ihnen das Exposé zukommen und stehen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT: Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den Marktwert der Immobilie zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen. Sprechen Sie uns einfach an. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Energieverbrauch: 97,00 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Ausstellungsdatum: 26.09.2018 Gültig bis: 2028-09-25 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 Letzte Modernisierung: 2025 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 41020105-092640