Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus besticht durch eine großzügige Gesamtfläche von 328,97 m² Wohn- Gewerbe- und Nutzfläche und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die ca. 125,75 m² große Hauptwohnung im Obergeschoss überzeugt mit viel Platz und wird derzeit als Wohngemeinschaft genutzt. Das Wohnangebot wird durch eine vermietete Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit ca. 25,89 m² ergänzt. Ein weiteres Highlight ist das Büro mit ca. 31,73 m², welches ebenfalls vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das attraktive Ladengeschäft mit einer Gewerbefläche von ca. 65,31 m² wird aktuell als Friseursalon genutzt. Abstellmöglichkeiten bietet das Objekt durch eine Teilunterkellerung. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit einer Größe von ca. 35 m², welche Platz für zwei Fahrzeuge oder Stauraum bietet. Außerdem stehen 6 PKW-Stellplätze vor dem Objekt zur Verfügung.

Das gesamte Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von ca. 818 m².

Die jährlichen Mieteinnahmen betragen ca. 69.600 € (warm). Die Heizkosten für das vergangene Jahr lagen bei ca. 5.744 €.
Das Haus wird nach Absprache frei übergeben.

Eine bestehende Baugenehmigung erlaubt die Erweiterung des Gebäudes inkl. Erweiterung des Kellers sowie eine Aufstockung des Gebäudes. Die Genehmigung erlaubt eine Erhöhung der Wohneinheiten auf insgesamt zehn Wohneinheiten. Die Wohn- und Nutzfläche würde nach der Erweiterung ca. 502,20 m² betragen. Eine KfW-Förderung zur Sanierung zum KfW-Effizienzhaus liegt ebenfalls vor.

Die gesamte Fläche im Erdgeschoss dieser Immobilie ist durch entsprechende Wohnschutzraumnummern auch für die Kurzzeitvermietung genehmigt. Das bedeutet, dass Sie als Investor hier die Möglichkeit haben, die Fläche vollständig für Airbnb oder ähnliche Modelle zu vermieten.

Die sechs bestehenden PKW-Stellplätze vor dem Objekt können beibehalten werden. Die Garage auf der Hofseite könnte mit bis zu 14 Fahrradstellplätze umgebaut werde, was insbesondere den Bedürfnissen umweltbewusster Bewohner entgegenkommt.

Die statische Berechnung (exklusive Bauteilberechnung) sowie der Brandschutz sind geprüft und genehmigt.

Dieses Projekt bietet Ihnen nicht nur eine attraktive Kapitalanlage, sondern auch ein hervorragendes Entwicklungspotential.

Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen und Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermine zur Verfügung. Lage Hamburg-Lurup liegt im Westen der Stadt und gehört zum Bezirk Altona. Der Stadtteil verbindet städtisches Leben mit grünen Naherholungsgebieten wie dem Volkspark Altona und dem Niendorfer Gehege. Durch die Nähe zur Autobahn A7 und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist die Innenstadt schnell zu erreichen.

Ein wichtiges Infrastrukturprojekt ist die geplante S-Bahn-Linie S6, deren Bau bereits beschlossen ist. Diese neue Verbindung wird die Mobilität deutlich verbessern und die Standortqualität nachhaltig erhöhen. Darüber hinaus profitiert Lurup von der Nähe zum Technologiepark TechHoop, der als Anziehungspunkt für Unternehmen aus dem Bereich Künstliche Intelligenz gilt. In direkter Nachbarschaft entsteht mit der Science City Hamburg ein Innovationszentrum für Forschung und Wissenschaft, das weitere Impulse für Wirtschaft und Bildung setzen wird.

Der Stadtteil bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter das Lurup Center, sowie eine hervorragende medizinische Versorgung. Für Familien stehen Bildungseinrichtungen aller Stufen zur Verfügung, die Wohnstruktur weist eine ausgewogene Mischung aus Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern und modernen Neubauten auf. Im Vergleich zu anderen Stadtteilen sind die Immobilienpreise moderat, was den Standort besonders für Berufspendler und junge Familien attraktiv macht.

Für die Freizeitgestaltung bietet Lurup vielfältige Möglichkeiten - von Sportvereinen über den Volkspark bis hin zu kulturellen Highlights wie der Barclays Arena und dem Volksparkstadion. Die Nähe zum Flughafen sowie zu Unternehmen wie Airbus und innovativen Technologieparks schafft zudem optimale Bedingungen für Geschäftsleute und Fachkräfte.

Die gelungene Kombination aus Infrastruktur, Lebensqualität und wirtschaftlicher Dynamik macht Lurup zu einem der aufstrebenden Wohnstandorte Hamburgs. Weitere Informationen Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Jan Aksif
Selbstständiger Immobilienberater
Schusterkoppel 14 22399 Hamburg
E-Mail: jan.aksif@db.com
Telefon: 040 767970130

Aufsichtsbehörde: Freie und Hansestadt Hamburg
Internet: www.hamburg.de/politik-und-verwaltung/bezirke/wandsbek
Anschrift: Schloßgarten 9, 22041 Hamburg

Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie eine Vielzahl an Experten an Ihrer Seite! Rund 800 bundesweit selbstständige Immobilienberater*innen beraten Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert: von der Marktpreiseinschätzung über die Qualifizierung der Interessenten bis zum finalen Kaufvertrag.

Hat unser Angebot Sie überzeugt? Gerne lassen wir Ihnen das Exposee zukommen und stehen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT:

Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da.

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Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den Marktwert der Immobilie zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen.

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Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilienangeboten haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 151,64 m², Nutzfläche: 80,29 m², Gesamtfläche: 328,97 m², vermietbare Fläche: 248,68 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,17 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Hamburg