Beschreibung

Wunderschön und ruhig gelegen, aber dennoch nur einen Katzensprung von der lebendigen Elbmetropole Hamburg entfernt, erwartet Sie diese liebevoll gepflegte und kontinuierlich modernisierte Doppelhaushälfte. Das Haus befindet sich in der beliebten Gemeinde Großhansdorf auf einem ideel geteilten Grundstück mit einer Fläche von ca. 240 m². Mit rund 114 m² Wohnfläche bietet die Immobilie viel Raum für individuelle Entfaltung. Zusätzlich stehen dank des wohnlich ausgebauten Spitzbodens und des Vollkellers weitere 69 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Ein echtes Highlight ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit knapp 39 m² - perfekt für Familienleben, gesellige Abende oder gemütliche Stunden. Große bodentiefe Fenster mit Südwestausrichtung und zusätzliche Fenster zur Südostseite lassen den Raum den ganzen Tag über in warmem Sonnenlicht erstrahlen und schaffen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Die halboffene Küche überzeugt mit hochwertigen Markengeräten, viel Arbeitsfläche und einer integrierten Fußbodenheizung. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Gäste-WC sowie eine praktische Garderobenecke.
Über eine elegante, geschwungene Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Dort erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das nach Süden ausgerichtete Schlafzimmer wurde durch die Zusammenlegung zweier Räume erweitert, kann bei Bedarf jedoch wieder in den ursprünglichen Zustand zurückversetzt werden. Das moderne Vollbad mit Dusche, Badewanne und Fußbodenheizung wurde 2017 aufwendig modernisiert. Der Boden in der gesamten Etage wurde ebenfalls in diesem Jahr erneuert.
Ein weiteres, besonders schönes Zimmer befindet sich im wohnlich ausgebauten Spitzboden. Durch die erst 2017 eingebaute Gaube mit großen Fensterflächen und Südostausrichtung entsteht ein offenes Raumgefühl mit herrlicher Aussicht. Die Möglichkeit, hier vom Bett aus den Sonnenaufgang zu beobachten oder abends den Sternenhimmel zu genießen macht diesen Raum zu einem echten Wohlfühlrefugium. Der Spitzboden verfügt zudem über einen weiteren Abstellraum mit Veluxfenster.
Die geflieste Terrasse wurde 2020 um eine praktische Glasüberdachung ergänzt und lädt zum Sonnenbaden, Entspannen oder zu geselligen Grillabenden ein. Sie ist zur Westseite hin geschützt und lässt sich bei Bedarf zu einem vollständig geschlossenen Wintergarten erweitern.
Der großzügige Vollkeller bietet neben einem Waschraum viel Stauraum für Reisegepäck, Sportausrüstung oder persönliche Schätze. Zusätzlich gibt es ein ausgebautes Zimmer, das sich ideal als zweites Wohnzimmer oder Homeoffice eignet. Ein gedämmter und als Werkstatt ausgebauter Schuppen mit Fenstern bietet weiteren Platz für Hobbys, Handwerksarbeiten oder Sportgeräte. Aktuell steht ein Stellplatz in der Einfahrt zur Verfügung. Selbstverständlich ist das Haus auch bereits an das Glasfasernetz angeschlossen. Lage Die Waldgemeinde Großhansdorf liegt nordöstlich der Hansestadt Hamburg, in direkter Nachbarschaft zur schleswig-holsteinischen Kleinstadt Ahrensburg. Der beliebte Ort gehört schon lange zu den bevorzugten Wohngegenden im Kreis Stormarn, verfügt er doch über eine hervorragende Infrastruktur - unter anderem dank der hier vorhandenen U-Bahn-Anbindung (Linie U1) an die Metropolregion Hamburg. Über die A1 erreichen Sie die Hamburger Innenstadt mit dem Auto in ca. 25 Minuten, zu den Stränden der Ostsee beträgt die Fahrzeit ca. 45 Minuten. Die Autobahnen A20, A21 und A24 sind ebenfalls schnell zu erreichen und erschließen das weitere Umland.

Trotz extrem verkehrsgünstiger Lage im Speckgürtel Hamburgs besticht die etwa 9.000 Einwohner zählende Gemeinde mit reizvoll grünem Umfeld und lieblicher Natur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vielfältig vorhanden und werden vom regelmäßig stattfindenden Wochenmarkt mit frischen Angeboten aus der Region noch weiter verfeinert. Restaurants verschiedenster Küche, Kosmetikstudios, Friseure und sonstige Dienstleister sind ebenfalls in Großhansdorf angesiedelt. Desgleichen finden sich alle Schulformen und diverse Kindertagesstätten vor Ort. Sport- und Naturbegeisterten bietet das familienfreundliche Städtchen - mit diversen Golfplätzen und Sportvereinen sowie unzähligen Reit-, Rad- und Wanderwegen in der nahen Umgebung - ein breites wie hochkarätiges Spektrum an möglichen Freizeitaktivitäten. Highlight für Groß und Klein im sogenannten Hamburger Wald: der beliebte Trimm-Dich-Pfad mit 20 Stationen!

Zusätzlich zu all diesen Vorzügen zeichnet sich die Gemeinde - dank der hier niedergelassenen Park-Klinik Manhagen (Notfallklinik und Fachklinik für Orthopädie), der benachbarten Augenklinik und der international angesehenen LungenClinic Großhansdorf - auch noch durch eine überragende medizinische Versorgung und ein weit verzweigtes Netzwerk von Ärzten unterschiedlichster Fachrichtungen aus.

Unser Fazit auch hier: Wer alle Vorzüge des Landlebens fernab der großen Metropolen genießen und dabei trotzdem nicht auf eine weitreichende, gut ausgebaute Infrastruktur verzichten möchte, der ist im schönen Großhansdorf genau richtig! Weitere Informationen Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 68,67 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert