Beschreibung

Objektbeschreibung Die angebotene Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 76 m² befindet sich in einem gut gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1965. Zur Wohnung gehören eine Garage, eine Terrasse und ein Kellerraum, und der Garten steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Das Gebäude ist in einem soliden Zustand und bietet eine hervorragende Basis für ein gemütliches Zuhause. Eine moderne Gasheizung wurde im Jahr 2023 installiert. Die Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung. Im Jahr 2022 wurden sämtliche Leitungen (Strom und Wasser), das Badezimmer sowie alle Fenster umfassend modernisiert. In der gesamten Wohnung wurde ein erstklassiger Vinylboden verlegt, der nicht nur ein angenehmes Laufgefühl vermittelt, sondern auch eine moderne und stilvolle Atmosphäre schafft. Hier können Sie sich einfach wohlfühlen. Die Wohnung umfasst zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche mit Blick in den Garten und ein Badezimmer mit Fenster. Die Räume sind gut geschnitten und bieten ausreichend Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Das Wohnzimmer verfügt über seitliche Fenster und einen Zugang zur Terrasse, wodurch der Raum hell und einladend wirkt. Die Terrasse lädt dazu ein, im Freien zu entspannen, während der Garten genügend Platz für Pflanzen und Aktivitäten im Freien bietet. Im Keller finden Sie zusätzlichen Stauraum für all die Dinge, die Sie nicht ständig in der Wohnung benötigen. In allen Zimmern sind eine oder mehrere LAN Steckdosen vorhanden , die Ihnen eine stabile Internetverbindung bescheren. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorbereitet und musss nur noch mit wenig Aufwand in die Wohnung gelegt werden. Neben diesen Annehmlichkeiten besticht die Wohnung durch ihre hervorragende Lage, die in der Nähe von verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, dem AEZ, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln liegt. Insgesamt bietet diese Wohnung eine ideale Kombination aus Komfort und Wohnqualität. Ausstattung 2022 komplett saniert 2023 neue Gasheizung Badezimmer mit Fenster Terrasse mit Hecke als Sichtschutz Garage monatliches Hausgeld 427,-- EUR jedes Zimmer mit LAN Steckdosen Glasfaser vorbereitet Weitere Angaben Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Kunststoff Käuferprovision: 2,99 inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Die Käufer-Courtage beträgt 2,99 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit der Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages der Interessenten von der HAMBURG FINANZ® Immobilien LA GmbH & Co. KG verdient und fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Lagebeschreibung Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Stadtteil Poppenbüttel. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus Grünflächen, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen und Kindergärten, was die Gegend besonders familienfreundlich macht. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gegeben. Der Stadtteil Poppenbüttel besticht durch nahegelegene Alsterlauf und die Alsterwanderwege laden zu Spaziergängen, Radfahren und anderen Freizeitaktivitäten ein. Zudem gibt es mehrere Parks und Spielplätze für Familien. Die Stadt Hamburg selbst ist bekannt für ihre Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und pulsierendem Stadtleben. Die vielen Parks und Grünanlagen laden zum Entspannen und Spazierengehen ein, während das bunte Treiben in den Einkaufsstraßen und Bars für Abwechslung sorgt. Hamburg ist zudem ein wichtiger Wirtschaftsstandort und bietet vielfältige Karrieremöglichkeiten in verschiedenen Branchen. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben und Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen vorbehalten. Der Kaufinteressent erklärt, für eigene Rechnungen, das heißt nur für sich selbst und ohne fremden Auftrag zu handeln. Zur Erfüllung der Verpflichtungen aus dem Geldwäschegesetz ist der Makler verpflichtet, die Identität der Vertragspartner zu überprüfen und zu dokumentieren. Bei Minderjährigen muss auch die Identität der Erziehungsberechtigten überprüft werden. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 157 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 22.07.2021 Gültig bis: 21.07.2031 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 129009627#K6vkH