Beschreibung

Objektbeschreibung Diese gemütliche Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf 62,5 m² zwei helle Zimmer, eine Diele, eine Küche und ein modern gefliestes Duschbad. Der sonnige Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Ausblick. Die Wohnung ist seit 2019 unbefristet für 520 € netto kalt vermietet und bietet somit eine attraktive Rendite für Kapitalanleger. Zusätzlich gehört ein Kellerraum zur Wohnung. Die Anlage ist sehr gepflegt, und überwiegend Eigentümer bewohnen das Haus, was zur ruhigen und harmonischen Atmosphäre beiträgt. Das aktuelle Wohngeld beträgt 250,- € inkl. Rücklage davon sind 170,- € umlegbar. Ausstattung Die 2-Zimmer-Wohnung bietet eine gepflegte und gut durchdachte Ausstattung. Das Bad wurde 2009 komplett erneuert und ist mit einer modernen Dusche ausgestattet, die Wände sind bis zu 2 m hoch gefliest. Die Küche stammt aus dem Jahr 2000 und ist funktional eingerichtet. Die Elektroinstallation der Wohnung ist dreiphasig (3-adrig) ausgeführt und entspricht aktuellen Standards. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung liegt in einer sehr gepflegten Wohnanlage und bietet mit ihrem Balkon hohen Wohnkomfort. Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in Lübecks Stadtteil Moisling, einem Wohngebiet mit guter Infrastruktur und wachsender Attraktivität. Ein besonderes Highlight ist der neue Bahnhof Moisling, der erst kürzlich eröffnet wurde und eine schnelle Verbindung zur Lübecker Innenstadt sowie ins Umland ermöglicht. Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar und bietet Pendlern eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In der unmittelbaren Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote, die das Wohnumfeld besonders attraktiv machen. Die Autobahnen A1 und A20 sind ebenfalls schnell erreichbar. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 176.7 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Ausstellungsdatum: 30.08.2018 Gültig bis: 29.08.2028 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 153#6PgbM